文︱劉德科

「促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力?！惯@句話來自一個很正常的場合——國新辦今天〔2025/9/15〕舉行的新聞發(fā)布會，介紹2025年8月份國民經(jīng)濟運行情況。

說話的人，是國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟師、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉先生。

媒體記者是這么問的：近期有些大城市調(diào)整購房限制，請問房地產(chǎn)整體是否有反應？所以，付凌暉司長所說的「還需要繼續(xù)努力」，是指在近期京滬深相繼放松限購之后「還需要繼續(xù)努力」。

這就有趣了。這說明：京滬深相繼放松限購的力度是不夠的——對于止跌回穩(wěn)這項艱巨任務來說，京滬深的毛毛雨，淋不濕久旱的龜裂與枯槁。

付司長的話，當然是有事實依據(jù)的。他在說「止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力」之前，先說的是「房地產(chǎn)銷售仍在下降，房地產(chǎn)市場修復需要一個過程」。我們來看今天〔2025/9/15〕國家統(tǒng)計局發(fā)布的依然難看的房地產(chǎn)月度數(shù)據(jù)。8月份的全國新建商品房銷售額，差不多跟上個月持平，依然徘徊在全年低位。

◆2025年全國新建商品房月度銷量

月份

銷售額

銷售面積

8月

5449億元

5744萬㎡

7月

5325億元

5709萬㎡

6月

10150億元

10536萬㎡

5月

7056億元

7053萬㎡

4月

6237億元

6393萬㎡

3月

10539億元

11123萬㎡

1-2月

10259億元

10746萬㎡

*根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)梳理

當然，付司長總得說一些積極的跡象，比如「從商品房庫存看，8月末商品房待售面積比7月末減少317萬平方米，連續(xù)6個月減少」。

懂行的人都知道，商品房庫存連續(xù)6個月減少的真正原因，是新開工面積的持續(xù)下降與不斷萎縮——銷售量雖然在跌，但新開工量的跌幅更猛，庫存當然就下降了。

◆全國房屋新開工量與銷售量歷年對比（2019-2025）

年份

新開工面積

銷售面積

比值

2025年1-8月

39801萬㎡

57304萬㎡

69.5%

2024年

73893萬㎡

97385萬㎡

75.9%

2023年

95376萬㎡

111735萬㎡

85.4%

2022年

120587萬㎡

135837萬㎡

88.8%

2021年

198895萬㎡

179433萬㎡

110.8%

2020年

224433萬㎡

176086萬㎡

127.5%

2019年

227154萬㎡

171558萬㎡

132.4%

*根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)梳理

在行情正常的年份，房屋新開工面積通常會超過銷售面積；從2022年開始，房地產(chǎn)轉入下行通道，房屋新開工面積開始低于銷售面積。而且，開工量與銷售量的比值在持續(xù)下跌——2025年1-8月份，這個比值僅剩69.5%。打個比方：你每天賣100個面包，但你每天只新做70個面包，你的庫存量當然就會持續(xù)下降。

現(xiàn)在，房子跟面包差不多是一樣的——在住宅產(chǎn)品迅猛迭代的當前階段，房子也是會過期的，甚至會「餿」掉。庫存貨的銷售難度極高。

實際上，早在兩個月前，國家統(tǒng)計局副局長盛來運先生就已經(jīng)說過：「需要下更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)?！埂矅医y(tǒng)計局副局長就2025年上半年國民經(jīng)濟運行情況答記者問，2025/7/15〕

兩月前的「需要下更大力度」也好，現(xiàn)在的「還需要繼續(xù)努力」也罷，這些大實話能換來的，不過是一兩場毛毛雨，久旱的樓市仍然只能維持司空見慣的龜裂與枯槁。

主編-何玲 影像總監(jiān)-費嘉

編輯-盧丹婷 編導-沈奕飛 攝像-王德正

商務總監(jiān)-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科