奢侈，永遠(yuǎn)源自于「極致」與「稀缺」。

在住宅領(lǐng)域，奢侈的門檻有一個具象化標(biāo)尺——起步面積。

你家在豪宅的哪個段位，不是看最大面積，是看最小面積。目前中國頂豪市場，多數(shù)塔尖項目都將門檻謹(jǐn)慎設(shè)定在200㎡＋。

比如轟動全國的上海頂豪綠城潮鳴東方起步約275㎡，勁銷220億全國豪宅銷冠融創(chuàng)上海壹號院起步面積約235㎡。

然而最近，濤哥卻在合肥，看到一次捅破中國頂豪天花板的驚人嘗試——

偉星ONE139，起步面積約300㎡，純粹約300-400㎡一層一戶「總裁級社區(qū)」，一舉擊穿了中國頂豪天花板！

偉星ONE139實景圖

8幢201樣板間實景圖，裝修效果非交付標(biāo)準(zhǔn)

要知道即使放眼全國，敢將起步面積定在300㎡+的商業(yè)大平層不少，但純住宅社區(qū)卻屈指可數(shù)，去年上海頂豪翠湖天地六和做到了。

偉星ONE139，是2025年長三角首個起步300㎡+純一層一戶的住宅作品；

也是2025年長三角首個全戶型6.2米空中墅廳社區(qū)，沒有“之一”是“唯一”。

這無疑是一個驚人壯舉，是一種極致的自信。如果說過去合肥曾有產(chǎn)品能比肩一線頂豪，那么偉星ONE139則是對北上廣深絕大多數(shù)豪宅產(chǎn)品的強(qiáng)勢碾壓。

偉星ONE139實景圖

而從這里開始，合肥不必再仰視一線，而是反過來一線豪宅要來學(xué)習(xí)偉星ONE139，也從這里開始——

中國塔尖級總裁群體，真正在合肥有了一個配得上其地位與成就的家。

1

開山之作，捅破「三重產(chǎn)品天花板」

中國頂豪發(fā)展史上，有那么幾個作品，并非在原有路徑上精雕細(xì)琢，而是以顛覆性的開創(chuàng)歷史之姿，為行業(yè)樹立起全新的價值錨點。

偉星ONE139，正是一個捅破中國頂豪「量、形、質(zhì)」三重天花板的開山之作。

偉星ONE139實景圖

1）量之破界：約300㎡起步，是圈層門檻，更是身份認(rèn)證

如何區(qū)分頂豪與改善？如何定義頂豪的底線？

不是地段，不是裝標(biāo)，甚至不是品牌——而是在起步面積背后所代表的「絕對圈層主權(quán)」。

從200㎡到300㎡，并不是簡單的面積增加，它代表的是身份、階層、視野的完全不同，更意味著資產(chǎn)價值的「越級質(zhì)變」。

縱觀北上廣深頂豪市場，300㎡+的戶型不僅較其他小面積戶型存在20%-30%單價漲幅，更是總價跨越8000萬大關(guān)的門檻。

以上海翠湖天地三期為例，掛牌24套房源中，約150㎡單價18-20萬/㎡，總價在3000萬；約325㎡大戶型單價達(dá)到24萬/㎡，總價約8000萬。

同樣的現(xiàn)象也出現(xiàn)在深圳灣1號，約200㎡單價在18-20萬/㎡，總價4000萬，300㎡以上單價達(dá)22-35萬/㎡，總價8000萬以上。

由此你會發(fā)現(xiàn)頂豪市場的一個共識，那就是300㎡以上大戶型，要比中小戶型單價貴20%以上，總價更越級暴漲完全不是一個層級。

偉星ONE139，正是這一規(guī)則徹底的踐行者：它將300㎡作為整盤入門級標(biāo)準(zhǔn)——有且僅有約300㎡、約400㎡兩種尺度；

更在此基礎(chǔ)上，做到了令全國市場為之敬仰的又一突破——全社區(qū)「一層一戶」。（備注：6#7#8#為一層一戶，1#2#3#為每單元一層一戶）

偉星ONE139樓棟分布圖

這意味著139戶業(yè)主，戶戶享有整層私屬的絕對主權(quán)；意味著兩梯一戶配置成為標(biāo)準(zhǔn)，而非樓王特權(quán)；更意味著從此告別同層干擾，實現(xiàn)「一層一世界」。

這種全盤頂配的極致純粹，徹底拉高中國頂豪的門檻，也成為2025年長三角首個約300㎡起步一層一戶的高層頂豪——

「極致」與「稀缺」，讓偉星ONE139的139戶每一套都成為絕版級藏品。

2）形之破界：約6.2米空中墅廳，是空間革命，更是階級象征

長期以來，一個矛盾點始終困擾很多住過別墅的塔尖客群：想要城市繁華，就得接受大平層3米層高的壓抑；想要別墅的挑空與院落感，又只能遠(yuǎn)離城區(qū)。

偉星ONE139是合肥新規(guī)下首個約6.2米「空中墅廳」設(shè)計，打破了這層非此即彼的魔咒。

8幢201樣板間實景圖，裝修效果非交付標(biāo)準(zhǔn)

約6.2米的客餐廳層高，意味著空間尺度感對“老一輩”頂豪的絕對碾壓——

上海翠湖六期層高約3.6米，深圳灣1號層高約3.5-4米，廣州匯悅臺層高約3.5米。這些老牌豪宅已非常努力，但在偉星ONE139約6.2米的客餐廳面前相形見絀。

從全國頂豪版圖看，城市核心區(qū)實現(xiàn)6米以上「空中墅廳」大平層，已經(jīng)是引領(lǐng)全國的開創(chuàng)性存在，然而更厲害的是——

偉星ONE139「空中墅廳」，不是個別戶型的特權(quán)，而是全盤的「標(biāo)準(zhǔn)配置」，在整個長三角都前所未有。

之前南京江南玖序部分戶型有約6米挑高客廳，但更多戶型是常規(guī)產(chǎn)品，偉星ONE139全社區(qū)挑空戶型，成為長三角頂豪開創(chuàng)案例。

8幢201樣板間實景圖，裝修效果非交付標(biāo)準(zhǔn)

約400㎡偶數(shù)層戶型，客餐廳挑高區(qū)域開間約10.8米、進(jìn)深約7.3米，約90㎡挑空空間搭配西廚，組成約110㎡一體化餐客橫廳。

這樣強(qiáng)大的空間沖擊力，帶來垂直向上的生活自由：是足以懸掛3米藝術(shù)吊燈的空間張力，是能打造垂直綠化生態(tài)墻的創(chuàng)作想象，是傳統(tǒng)別墅無法給予的城市視野與大平層難以企及的空間體驗。

更厲害的是，偉星ONE139作為四代宅產(chǎn)品，還解決傳統(tǒng)四代宅普遍存在的空間對視痛點——

用建筑咬合巧思，約50㎡全贈送空中花園分設(shè)于奇偶戶型兩端，既滿足別墅式的花園生活，又避免四代宅露臺「樓上樓下對視」的尷尬。

偉星ONE139效果圖

3）質(zhì)之破界：全弧面屏+全套房，是硬件革命，更是資產(chǎn)壁壘

對偉星ONE139來說，別人的“稀缺”，是它的“標(biāo)配”；別人的“極致”，是它的“底線”。當(dāng)我們把目光轉(zhuǎn)向其建筑細(xì)節(jié)，這一點被體現(xiàn)得更加淋漓盡致。

合肥首個「全弧面屏」建筑立面，連山墻也都是玻璃，加上一層一戶真正實現(xiàn)270°無遮擋環(huán)幕視野。

偉星ONE139效果圖

外立面的弧形玻璃、弧形石材、弧形鋁板，每一種材料加工精度都要反復(fù)校準(zhǔn)，成本是常規(guī)立面數(shù)倍。

單塊約5.7㎡的超大玻璃，重量近1000斤，成本就達(dá)2700元。全系標(biāo)配的YKK-AP系統(tǒng)門窗同樣是門窗品牌中的王者，稱得上用做奢侈品的思維做建筑。

偉星ONE139效果圖

同時，偉星ONE139還做到「全套房設(shè)計」：約400㎡戶型直接做到五房六衛(wèi)全套房，不讓家人之間存在任何主次，不讓訪客有絲毫局促。

頂豪從不是一個人獨享奢華，而是讓全家人各有尊嚴(yán)。「居住平權(quán)」是新一代頂豪的共識，但像ONE139這樣不打折扣全盤落地的，國內(nèi)卻寥寥無幾。

更讓濤哥驚艷的是，這份硬件的極致，還有頂流大師設(shè)計的托底——偉星不惜重金，請到包括CCD創(chuàng)始人鄭中先生在內(nèi)三位國際頂尖大師親自執(zhí)筆。

要知道，鄭中先生早已極少為住宅項目出山，此次破例正是被ONE139的產(chǎn)品創(chuàng)新力打動，其單套樣板房設(shè)計費(fèi)就超百萬。

偉星ONE139戶型圖

你會發(fā)現(xiàn)，偉星ONE139已經(jīng)不是點狀創(chuàng)新，而是一次全維度的系統(tǒng)性顛覆，開創(chuàng)中國頂豪的一個全新品類——純粹300㎡+一層一戶空中別墅社區(qū)。

這背后，本質(zhì)是階級的區(qū)隔。它主動選擇不討好對「空間尺度」沒有極致需求的客群，只留給那些懂得「別墅開闊感」與「城央的稀缺」雙重價值的少數(shù)人。

2

奢華享受，捅破「三重生活天花板」

當(dāng)多數(shù)項目仍將公區(qū)視為“配套”時，偉星ONE139將其升維至「孤品生活場域」打造。

這絕非簡單的投入疊加，而是一場對頂豪生活方式的徹底重構(gòu)——

奢華的享受，存在于歸家儀式的每一幀畫面，浸潤于日常社交的每一次呼吸之中。

偉星ONE139實景圖

1）塔尖級園林：不計成本的生態(tài)藝術(shù)館

如果別處的園林是景觀綠化，那偉星ONE139園林就是一個「珍藏全國」的生態(tài)藝術(shù)館。

黑金沙與柏坡黃多種石材都是一比一定制切割，由專業(yè)擺石大師現(xiàn)場指導(dǎo)鋪就；目光所及的一石一木，皆是跑遍全國山林與苗木基地遴選的藏品。

樹齡百年的樸樹象征基業(yè)長青，6棵形態(tài)完美的烏桕以“單車單株”方式運(yùn)抵；苔蘚地貌、羅漢松陣、羽毛楓群構(gòu)成四季輪轉(zhuǎn)的藝術(shù)劇場。

偉星ONE139實景圖

更不必說七層疊級水景、一方亭與浮光茶室——這些融入功能與寓意的構(gòu)筑，將自然轉(zhuǎn)化為可用的社交資本。

ONE139為頂豪園林重新設(shè)立了價值觀：真正頂級的園林設(shè)計，從不為成本設(shè)限，只問是否極致。

偉星ONE139實景圖

2）塔尖級會所：僅服務(wù)139席的高定社交場

當(dāng)大多數(shù)會所仍在比拼面積與功能配置，ONE139將會所升維為「高定社交俱樂部」，成為139個家族共享的圈層第二生活主場。

全球頂尖酒店設(shè)計機(jī)構(gòu)CCD一體化打造，你可以在Technogym器械上揮汗，在28℃恒溫泳池游泳放松，在正對庭院的私宴廳宴請賓客，在水吧區(qū)品嘗特別調(diào)制的飲品……所有對奢華生活的想象就在你家社區(qū)中。

偉星ONE139實景圖

而比硬件更珍貴的是規(guī)則：所有空間僅對業(yè)主開放，可通過專屬管家預(yù)約。

這樣的頂級會所，從不會是賣點，而是特權(quán)。它用一道門，隔開了兩個世界——門外是泛泛之交，門內(nèi)是139個家族的共識圈層。

3）塔尖級歸家：每一步都沉浸在尊崇之中

歸家，在偉星ONE139是一場被精密設(shè)計的沉浸式儀式——從你還未踏入社區(qū)的那一刻起，尊崇體驗已然開啟。

偉星ONE139實景圖

與傳統(tǒng)開發(fā)商不同，偉星主動將目光投向紅線之外，斥資提升約5000㎡市政公園，升級十五里河景觀帶，讓業(yè)主歸家之路從城市公共空間便開始與眾不同。

不僅是一筆額外成本投入，更是一種開發(fā)理念的宣言：真正的頂豪，不該劃地設(shè)限，而是與城市共榮共生。

帶著這樣的「被珍視」，穿過66米寬北大門，精神光盒內(nèi)嵌透光奢石，上千個鎖子紋符號如儀式般貫穿動線；

偉星ONE139實景圖

三重精裝大堂以翡冷翠綠、夢幻白、安哥拉黑三色石材拼花，一體成型的頂面與墻面呈現(xiàn)完美弧線；

攜光長廊以透光云石頂+綠絲綢步道+中國黑水幕墻，營造出光影流動的序列……業(yè)主歸家的每一步，都被奢華的美感與沉浸感所填滿。

偉星ONE139實景圖

地庫更是顛覆傳統(tǒng)認(rèn)知：層高約3.8米，主車道寬約6米，無機(jī)磨石地坪經(jīng)14道工序打磨，每月贈送洗車服務(wù)……

一切都在訴說：偉星ONE139的價值不只體現(xiàn)在產(chǎn)品配置上，更在能感受到的每個細(xì)節(jié)里。

3

時代共振，捅破「價值認(rèn)知天花板」

濱水的珍貴性，是世界范圍內(nèi)頂豪價值不言自明的共識。

然而一片城市水岸的最終價值奠定，還需要一座與之能匹配的建筑杰作來加冕。

在合肥，十五里河板塊是串聯(lián)政務(wù)繁華與駱崗中央公園世界級資源的綠色中軸，價值能級早已不言而喻，偉星ONE139的出現(xiàn)，更引領(lǐng)板塊價值邁上新臺階。

偉星ONE139所在位置堪稱天選，是難以復(fù)制的稀缺稟賦

地處合肥政務(wù)區(qū)上游，雄踞十五里河“翡翠項鏈”規(guī)劃帶的戰(zhàn)略原點，向北承接駱崗中央公園的世界級界面，向西坐享政務(wù)區(qū)十年成熟的頂配資源。

匯聚十余座高端商業(yè)綜合體、四座國際五星級酒店，以及大劇院、博物館等人文高地，同時擁有城市的繁華與生態(tài)的宜居。

偉星ONE139區(qū)位圖

更關(guān)鍵的是，政府還斥資9.55億升級十五里河景觀帶，以合肥城市更新核心示范區(qū)的定位，推動區(qū)域界面全面煥新。

偉星ONE139的出現(xiàn)，進(jìn)一步改變板塊的價值邏輯——它沒有辜負(fù)這片土地，更以超前產(chǎn)品力為其重新立序，成為引領(lǐng)合肥未來的地標(biāo)。

這與近幾年火爆的上海徐匯濱江、深圳前海等一線城市新中心發(fā)展路徑如出一轍：

政府的資源傾注、界面的全面升級、規(guī)劃的快速落地，加上塔尖頂豪的賦能，都指向著城市進(jìn)化的關(guān)鍵節(jié)點，這是時代紅利、地段天賦與塔尖作品的同頻共振。

偉星ONE139實景圖

偉星ONE139以一己之力，終結(jié)中國頂豪市場長期以來的「保守與徘徊」——

約300㎡起步+全一層一戶社區(qū)的絕對純粹，捅破了圈層能級的天花板；

6.2米挑空墅廳+全弧面玻璃立面的組合，捅破了產(chǎn)品形態(tài)的天花板；

更用實景呈現(xiàn)的沉浸式公區(qū)及高端服務(wù)，重新訂立頂豪的交付基準(zhǔn)；

這一切，源自偉星不再甘于只做高端產(chǎn)品的提供者，而要成為「頂豪規(guī)則的制定者」。

往后10年，或許合肥會有新的高端項目涌現(xiàn)，但能夠同時集齊極致產(chǎn)品配置、稀缺城市資源、純粹塔尖圈層三大核心要素的項目，注定寥寥無幾。

偉星ONE139不僅打破了長三角頂豪的空白，更以無懼時間挑戰(zhàn)的極致追求，為頂豪市場寫下了「未來10年難以超越」的注解。

從此，中國頂豪版圖上，合肥不再是跟隨者，而是頂豪標(biāo)準(zhǔn)的制定與引領(lǐng)者。

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