答案終于出來(lái)了。

昨夜，美聯(lián)儲(chǔ)正式宣布，降息25個(gè)基點(diǎn)。

接下來(lái)，先講宏觀(guān)，再講對(duì)中國(guó)家庭的影響。

這次降息會(huì)議，最讓人震驚的是，本以為分歧嚴(yán)重的美聯(lián)儲(chǔ)內(nèi)部，反對(duì)票竟然只有一張。而這張票，并不是反對(duì)降息25個(gè)基點(diǎn)，而是覺(jué)得應(yīng)該降息50點(diǎn)。

這說(shuō)明，美聯(lián)儲(chǔ)內(nèi)部已經(jīng)完全統(tǒng)一了降息的意見(jiàn)。

有可能被川普帶了節(jié)奏，也有可能真正意識(shí)到了不降息的后果會(huì)嚴(yán)重，畢竟最近一個(gè)月爆出的冷門(mén)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，應(yīng)接不暇。美國(guó)再不降息，美聯(lián)儲(chǔ)可能要背上千古罵名。

在點(diǎn)陣圖上，今年美聯(lián)儲(chǔ)還會(huì)再降息一次，共50個(gè)基點(diǎn)，不出意外，明年還會(huì)繼續(xù)跟著降，因?yàn)榻迪⒁话愦蜷_(kāi)按鈕，都是連續(xù)性的。

不過(guò)鮑威爾卻發(fā)表了很鷹派的講話(huà)，他說(shuō)，此次降息是一次風(fēng)險(xiǎn)管理降息，沒(méi)有必要快速調(diào)整利率，將逐次會(huì)議作出決策。

這個(gè)行為很老美。

目的是為了做風(fēng)險(xiǎn)管控，不被市場(chǎng)猜出來(lái)想法，這樣就不會(huì)一股腦押注一個(gè)方向，造成資本市場(chǎng)的大幅動(dòng)蕩，所以此話(huà)一出，暴漲的黃金，暴跌的美元指數(shù)，都相對(duì)回調(diào)了一下。

接下來(lái)講一講美聯(lián)儲(chǔ)降息后，是怎么影響我們的。

首先美聯(lián)儲(chǔ)降息，美元就會(huì)貶值，其他貨幣相對(duì)升值，比如人民幣已經(jīng)在7.1的水平，未來(lái)還可能走進(jìn)6字頭。

那么人民幣資產(chǎn)就會(huì)相對(duì)升值，之前在美國(guó)的國(guó)際資本，一部分會(huì)選擇新的避險(xiǎn)地，比如流入港股，這也是近幾天港股連續(xù)上漲的核心原因。

美聯(lián)儲(chǔ)降息，意味著全球再次打開(kāi)了“量化寬松”的通道，全球貨幣整體都會(huì)貶值，那么黃金的避險(xiǎn)需求必然上升，利好價(jià)格長(zhǎng)期上行，所以昨天降息政策一出，黃金再次創(chuàng)下新高，達(dá)到3700多點(diǎn)。

很多人問(wèn)，為什么美聯(lián)儲(chǔ)降息，其他國(guó)家的央行也會(huì)跟著降息？

邏輯是現(xiàn)在全球所有國(guó)家的經(jīng)濟(jì)都很差勁，而唯一的方法就是通過(guò)印錢(qián)，提高流動(dòng)性，刺激經(jīng)濟(jì)。

但自己又不能自顧自無(wú)限降息，因?yàn)橹灰缆?lián)儲(chǔ)不降息，美元指數(shù)不動(dòng)，自己降息就會(huì)導(dǎo)致本土貨幣加速貶值。后果，就是被全球各大經(jīng)濟(jì)體收割勞動(dòng)力。

比如之前你生產(chǎn)一輛車(chē)，出口10萬(wàn)塊錢(qián)，一旦貨幣貶值，你的車(chē)出口的實(shí)際價(jià)值只能是8萬(wàn)。

所以唯一的方法就是等美聯(lián)儲(chǔ)降，自己跟著降，保住匯率的前提下，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)刺激。

所以，美聯(lián)儲(chǔ)降息，很多人說(shuō)就是人民幣升值，出國(guó)旅游玩，更省錢(qián)了。

這只是短期邏輯，背后深藏的含義是，東大也會(huì)相應(yīng)打開(kāi)降息通道。

為什么？

一方面，我們也需要刺激經(jīng)濟(jì)，脫離了美國(guó)的掣肘，降息是必然的路徑之一。另一方面，我們是全球最大的制造業(yè)國(guó)家，也是最大的出口國(guó)，匯率不能太高，否則東西太貴，會(huì)抑制出口，不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

那么美聯(lián)儲(chǔ)降息后，全球跟著降息，國(guó)外貨幣泛濫，通脹高企，那么就會(huì)來(lái)中國(guó)“進(jìn)貨”，利用中國(guó)相對(duì)便宜的產(chǎn)能，對(duì)沖本土通脹。

所以第一個(gè)層面，利好沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，不出意外，年底進(jìn)出口外貿(mào)會(huì)爆單，沿海經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，會(huì)帶動(dòng)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，對(duì)樓市也是利好。

其次我國(guó)央行降息后，存貸款利率下調(diào)，個(gè)人的房貸、車(chē)貸、消費(fèi)貸等利率也會(huì)同步下調(diào)，不過(guò)存款利率也會(huì)下行，大額存單的收益也會(huì)越來(lái)越少。

那么綜上所述，美聯(lián)儲(chǔ)降息后的影響如下：

黃金上漲，人民幣走強(qiáng)，港股上漲，貸款利息下降，進(jìn)出口貿(mào)易走強(qiáng)。當(dāng)然一切有意外，黑天鵝還是有的，時(shí)刻謹(jǐn)記控制風(fēng)險(xiǎn)。

接下來(lái)重點(diǎn)再講講樓市。

降息后，對(duì)樓市的影響也是比較大的。

一方面，房貸更便宜了，LPR利率持續(xù)下行，存量房貸也會(huì)跟著下調(diào)，居民買(mǎi)房成本下降。目前利率基本在3字頭左右，未來(lái)2字頭是常態(tài)化操作。利率只會(huì)越來(lái)越低。

另一方面，會(huì)促進(jìn)外資來(lái)中國(guó)內(nèi)地抄底資產(chǎn)。

今年中國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)回調(diào)充分，來(lái)到相對(duì)歷史低點(diǎn)，而美聯(lián)儲(chǔ)降息后，錢(qián)會(huì)涌入內(nèi)地抄貨。比如上半年，施羅德資本、新加坡慶隆集團(tuán)、星獅集團(tuán)、黑石集團(tuán)等等，都已經(jīng)在一線(xiàn)城市和強(qiáng)二線(xiàn)城市布局，不過(guò)收購(gòu)的都是寫(xiě)字樓和商業(yè)地產(chǎn)。

最后，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇后，主要影響也會(huì)利好房地產(chǎn)，比如2021年，進(jìn)出口外貿(mào)爆火后，沿海城市的房?jī)r(jià)反彈激烈，因?yàn)殄X(qián)多了以后，大多數(shù)人都會(huì)有改善生活的訴求。

而很多人說(shuō)股市熱鬧之后，是不是會(huì)分流資金。剛開(kāi)始是這樣的，但股市收益落袋后，大多數(shù)人依然會(huì)選擇落地房地產(chǎn)。這也是歷史上，股市先熱，房地產(chǎn)后熱的原因。

不過(guò)也要分城市，一定是經(jīng)濟(jì)效益高，創(chuàng)富效應(yīng)強(qiáng)的城市。

當(dāng)然近幾年的預(yù)期打擊比較嚴(yán)重，而當(dāng)下經(jīng)濟(jì)還未從通縮環(huán)境中走出來(lái)，這也為此次市場(chǎng)復(fù)蘇創(chuàng)造了一定的難度，從負(fù)預(yù)期到正預(yù)期需要一段時(shí)間。

邏輯上，不出意外，消費(fèi)刺激+反內(nèi)卷政策+降息預(yù)期，明年3月小陽(yáng)春，樓市會(huì)出現(xiàn)真正的“止跌回穩(wěn)”，隨著全球降息節(jié)奏加深，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)走強(qiáng)，下半年樓市會(huì)出現(xiàn)反彈。

這波走勢(shì)會(huì)走得相對(duì)慢一些，但整體向好的趨勢(shì)不會(huì)差。值得期待。