就在今天凌晨，美國終于宣布降息，同時透露未來兩三年可能會持續(xù)降息！

圖源：CMG國際時訊

而前兩天，中國也宣布了一項境外個人購房政策！

圖源：財聯(lián)社

也就是說，市場上的資本充裕了，對樓市、股市都會造成沖擊，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的價值會被重新評估！

而說到廣州的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，珠江新城是不可忽視的板塊。

如果是三四年前，有人跟你說珠江新城的房子單價只要4萬多，你會不會認(rèn)為是在說魔幻故事？

如今 ，卻實實在在發(fā)生了！

圖源：樓市陣地

珠江新城，廣州豪宅的代名詞，一直以來都是高端房產(chǎn)的明星板塊。然而，隨著樓市的深度調(diào)整，這個板塊也開始撐不住了。備受關(guān)注的某網(wǎng)紅盤價格一降再降，從最高單價17萬到10萬，再到7萬，最近的消息，已經(jīng)有6字頭成交的單位了。

陣地君看了一下近期的掛牌價和成交價，有些豪宅掛牌價降價一千多萬依然鮮少問津，個別老舊一點的剛需盤，單價甚至跌破4萬，出現(xiàn)了掛牌價3字頭，徹底震驚了！

不過，也有一些豪宅盤穩(wěn)如泰山，在市場的風(fēng)云變幻中屹立不倒，房價依然20萬+。

買房考驗眼光，也考驗心態(tài)，有人開始瞄準(zhǔn)這些撿漏機會，出擊！也有人選擇繼續(xù)觀望，認(rèn)為尚未到達底部。

01

單價17萬跌至6萬：從巔峰到谷底的震撼落差

時光倒回到2021年，那時珠江新城的房價如火箭般飆升，直沖云霄，令無數(shù)人望而卻步。然而，如今的局勢卻發(fā)生了戲劇性的逆轉(zhuǎn)。

以嘉裕公館為例，在2021年的巔峰時期，一套百多平米的房產(chǎn)，單價高達18萬每平。但如今，同樣戶型的房子，單價卻降至12萬每平，這價格的跌幅，猶如過山車般驚心動魄。再看網(wǎng)紅盤保利心語花園，曾經(jīng)單價高達17萬/平，上兩個月貝殼買家成交單價7萬，如今成交單價更是低至6萬多點，降價幅度達到了65%，這降價的幅度，實在不容小覷。個別小區(qū)更是掛牌價出現(xiàn)單價4字頭，乃至3字頭，簡直刷新了大家對豪宅板塊的認(rèn)知。

來源：貝殼買房撿漏榜

據(jù)統(tǒng)計，珠江新城眾多樓盤與2021年的高峰相比，價格平均跌幅已達到30%左右。業(yè)主們心中滿是苦澀，仿佛自己的財富在瞬間縮水，急于套現(xiàn)的賣家降價一千多萬依然短期內(nèi)難以成交，反響平平。

但對于那些一直夢寐以求在珠江新城擁有房產(chǎn)的購房者來說，這或許是一個千載難逢的機會，一個可以“淘金”的機會。而且，這種價格下跌的趨勢在各種戶型和面積段的房產(chǎn)中均有體現(xiàn)，無論是小戶型的剛需住宅，還是大面積的豪華府邸，都未能幸免。

02

市場分層嚴(yán)重：在風(fēng)云變幻中探尋真相

先讓我們聚焦成交量。近期，珠江新城的成交量呈現(xiàn)出一種起伏不定的態(tài)勢。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，近三個月來，珠江新城的月均成交量在30套左右，時而有幾套房產(chǎn)成交，9月份稍微好一點，據(jù)不完全統(tǒng)計，上半月已成交28套。

但總體而言，成交量并未出現(xiàn)火爆的局面。這就像一場激烈的博弈，賣家在期待更高的價格，買家則在觀望，渴望以更低的價格入手。從成交價格來看，正如前面所提及，整體呈現(xiàn)出下滑的趨勢。

然而，與其他熱門板塊相較，珠江新城依然擁有獨特的優(yōu)勢。比如，與天河公園板塊相比，珠江新城地理位置得天獨厚，坐落于城市的中心地帶，交通便捷無比，周邊配套設(shè)施一應(yīng)俱全。無論是繁華的商業(yè)、優(yōu)質(zhì)的教育，還是先進的醫(yī)療資源，都堪稱一流。因此，即便價格有所下調(diào)，其內(nèi)在價值依然熠熠生輝。

此外，珠江新城房價受多種因素影響，近期呈現(xiàn)分化態(tài)勢，部分樓盤價格回調(diào)明顯，但高端項目仍具韌性，特別是大戶型、優(yōu)質(zhì)景觀房源價格相對堅挺，小戶型或產(chǎn)品力不足的房源價格波動較大。

從價格上看，珠江新城板塊的樓盤可分為三大梯隊：

第一梯隊（均價約20萬/平）：凱旋新世界、僑鑫匯悅臺等頂豪項目，新房網(wǎng)簽價超20萬/平，最高曾破30萬/平，目前二手成交價也維持高位，如凱旋新世界廣粵尊府部分房源單價超20萬/平，近一年新房成交均價超過22萬（克而瑞數(shù)據(jù)）。

第二梯隊（均價約15萬+/平）：中?；ǔ菫场⒓卧９^、粵海麗江花園等，部分大戶型成交價在15萬-20萬/平區(qū)間，市場下滑情況下，有些房源甚至下探至7萬/平。

第三梯隊（均價約10萬/平）：利雅灣、保利心語、星匯園等，小戶型單價多在6萬-9萬/平，大戶型可達10萬-12萬/平，目前市場持續(xù)下跌，個別房源跌破4字頭。

來源：貝殼買房

如上文所述，部分樓盤價格回調(diào)顯著，如利雅灣151.5平房源單價從2022年的14萬/平跌至2025年的6.5萬/平，跌幅已超50%；譽城苑南區(qū)的掛牌價，也出現(xiàn)了4.8萬/平的低價。

值得一提的是，高端項目抗跌性較強，如凱旋新世界新房和二手成交價仍保持高位，部分房源單價超20萬/平。

03

筍盤撿漏：剛需和頂豪之間你選誰？

從長遠(yuǎn)視角來看，珠江新城作為廣州的核心區(qū)域，其發(fā)展?jié)摿o疑是巨大的。隨著城市的不斷發(fā)展和經(jīng)濟的逐步復(fù)蘇，房價有可能會逐漸企穩(wěn)甚至回升。

那么，對于那些渴望在珠江新城購房的朋友們，究竟該如何做出明智的選擇呢？

首先，我們來尋覓那些可以撿漏的房源。一些樓齡相對較長，但地理位置優(yōu)越，周邊配套完善的樓盤，或許會隱藏著一些價格較為親民的房源。

比如星匯園，雖然樓齡已有十幾年，但地理位置優(yōu)越，周邊配套完善，目前有一些單價在7萬左右的房源，性價比相對較高。

其次，密切關(guān)注板塊動態(tài)，瞄準(zhǔn)時機出手。

有一位獨具慧眼的購房者，長期密切關(guān)注珠江新城的市場動態(tài)。最近，他發(fā)現(xiàn)保利心語花園有一套房子因業(yè)主急需資金周轉(zhuǎn)，降價幅度驚人。他果斷出手，以比市場價低200萬的價格成功撿漏了一套夢寐以求的豪宅。

還有一位精明的投資者，在經(jīng)過深入的市場研究后，看中了中?；ǔ菫车囊惶仔粜头吭础．?dāng)時市場價格已有所下滑，但他依然保持耐心，最終在業(yè)主再次降價時，以比市場價低150萬的價格買下了這套房子。

最后，高端豪宅價格更堅挺，若資金充足，且看重房子卓越的品質(zhì)和穩(wěn)定的保值性，可關(guān)注頂豪。像凱旋新世界、僑鑫匯悅臺、尚東柏悅府等，其地理位置、業(yè)主圈層、建筑設(shè)計以及物業(yè)服務(wù)等方面都堪稱一流，價格一直相對穩(wěn)定，在市場的波動中展現(xiàn)出了較強的抗跌能力。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年8月-2025年8月，凱旋新世界新房網(wǎng)簽均價超過22萬/平，套均總價超過4668萬。該樓盤還有限量版一手房源，172-254平米明星戶型和277-835平米大戶均有，“金九”期間還有一些優(yōu)惠活動， 有興趣有實力的準(zhǔn)買家不妨關(guān)注。

凱旋新世界實景

珠江新城的房價波動，恰似一場精彩紛呈的戲劇，有高潮迭起的時刻，也有低谷徘徊的階段。對于那些渴望在這里購房的朋友們，既要有敏銳的洞察力，去發(fā)現(xiàn)那些隱藏的寶藏，也要保持冷靜的頭腦，做出明智的抉擇。不要被一時的價格波動所迷惑，而要洞察房子的長期價值。市場仍在調(diào)整中，建議結(jié)合自身需求和資金實力理性決策。

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本文僅供參考，不構(gòu)成投資建議。