產(chǎn)業(yè)協(xié)同上，萬科將強(qiáng)化與深鐵集團(tuán)的融合發(fā)展，在服務(wù)城市的各個(gè)領(lǐng)域開展合作

投資時(shí)間網(wǎng)、標(biāo)點(diǎn)財(cái)經(jīng)研究員 卓瑪

9月16日，萬科企業(yè)股份有限公司（萬科A，下稱萬科，000002.SZ）發(fā)布股東借款暨關(guān)聯(lián)交易公告稱，經(jīng)協(xié)商，公司第一大股東深圳市地鐵集團(tuán)有限公司（下稱深鐵集團(tuán)）將向公司提供不超過20.64億元的借款，借款期限不超過3年，借款利率為較LPR下浮66個(gè)基點(diǎn)（目前為2.34%），用于償還萬科在公開市場發(fā)行的債券本金與利息。

同時(shí)，由于截至目前深鐵集團(tuán)持有萬科27.18%的股權(quán)，前者是后者的關(guān)聯(lián)方，此次借款事項(xiàng)構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

萬科方面表示，本次股東借款的利率遵循市場化原則，低于目前公司從金融機(jī)構(gòu)借款的利率水平，充分體現(xiàn)了大股東對公司的支持。

投資時(shí)間網(wǎng)、標(biāo)點(diǎn)財(cái)經(jīng)研究員注意到，這已經(jīng)是萬科今年第10次發(fā)布關(guān)于深鐵集團(tuán)向公司提供借款的公告，10次借款累計(jì)達(dá)266.05億元。

在最新的借款公告中萬科表示，不含本次借款，深鐵集團(tuán)已累計(jì)向公司提供借款238.77億元。其中，62.49億元的借款和8.9億元的借款已獲得深交所同意，可在確認(rèn)關(guān)聯(lián)交易是否達(dá)到需提交公司股東會審議金額時(shí)，豁免累計(jì)計(jì)算。

萬科在2025年半年報(bào)中提到未來發(fā)展展望時(shí)表示，在產(chǎn)業(yè)協(xié)同上，公司將強(qiáng)化與深鐵集團(tuán)的融合發(fā)展，在服務(wù)城市的各個(gè)領(lǐng)域開展合作。

業(yè)績方面，據(jù)萬科今年半年報(bào)顯示，該公司上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1053.23億元，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤為虧損119.47億元。此外，萬科今年上半年交付了超4.5萬套房，實(shí)現(xiàn)銷售金額691.1億元，回款率超100%；同時(shí)，該公司持續(xù)開展大宗交易，完成13個(gè)項(xiàng)目交易，簽約金額64.3億元；并積極推進(jìn)存量盤活，實(shí)現(xiàn)回款57.5億元，近三年累計(jì)盤活項(xiàng)目64個(gè)，涉及可售貨值約785億元；此外，該公司經(jīng)營服務(wù)類業(yè)務(wù)上半年全口徑實(shí)現(xiàn)收入284.2億元，同比增長0.6%。

萬科表示，截至半年報(bào)披露日（8月22日），公司順利完成243.9億元公開債務(wù)償還，2027年之前無到期境外公開債。

值得關(guān)注的，近日，萬科官網(wǎng)變更了組織架構(gòu)、管理團(tuán)隊(duì)信息。新的組織架構(gòu)中，集團(tuán)總部被分為董事會辦公室、集團(tuán)辦公室/黨群工作部和11個(gè)中心，辛杰為公司董事長，郁亮為公司執(zhí)行副總裁。地區(qū)公司共分為北京公司、津冀公司、山東公司、上海公司等16個(gè)公司。此次架構(gòu)調(diào)整后新設(shè)立8個(gè)事業(yè)部，疊加處置資產(chǎn)等動作，可見萬科正積極探索業(yè)務(wù)層面的突破路徑。

萬科集團(tuán)最新組織架構(gòu)

資料來源：公司官網(wǎng)

投時(shí)關(guān)鍵詞：萬科A（000002.SZ）