9月15日，《住房租賃條例》正式實(shí)施。

作為中國(guó)住房租賃領(lǐng)域的首部行政法規(guī)，條例意義非凡，對(duì)于行業(yè)像是一張清晰的“通行證”：明確了規(guī)則、劃定了邊界、界定了選手，誰(shuí)還能留在牌桌上，答案已然明晰。

當(dāng)制度補(bǔ)齊了“租”的短板，在強(qiáng)化監(jiān)督管理、維護(hù)市場(chǎng)秩序的同時(shí)，行業(yè)也進(jìn)入到了“換軌時(shí)刻”。

01 明確細(xì)節(jié)，量化“專業(yè)租房”的定義

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)租房人口達(dá)到2.6億人，特別是北京、上海、廣州、深圳四大一線城市，超過(guò)一半的人群靠租房安家。租房早已不是“臨時(shí)過(guò)渡”，而是與購(gòu)房并行的長(zhǎng)期選擇。

在這樣背景下，專業(yè)化、規(guī)?；淖》孔赓U企業(yè)展現(xiàn)出了顯著優(yōu)勢(shì)。

比如作為國(guó)內(nèi)專業(yè)化長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的開(kāi)創(chuàng)者，自如在2021年推出的“增益租”模式，機(jī)構(gòu)與業(yè)主不再是單一的租賃關(guān)系，而是轉(zhuǎn)為深度合作伙伴，推動(dòng)行業(yè)向更健康、更可持續(xù)的長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)方向轉(zhuǎn)型。

目前自如已經(jīng)成長(zhǎng)為中國(guó)規(guī)模最大的住房租賃企業(yè)，通過(guò)提升存量房居住品質(zhì)、優(yōu)化資產(chǎn)價(jià)值、構(gòu)建穩(wěn)定的租賃關(guān)系，讓房東的資產(chǎn)保值增值，讓租客租到更好的房子，在租住市場(chǎng)扮演了頭雁角色。

原因并不難解釋。

自如代表的長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)憑借自有資金、規(guī)范管理和服務(wù)能力，不僅滿足合規(guī)要求，還能夠以規(guī)模化運(yùn)營(yíng)提升租住體驗(yàn)，成為市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展的重要支撐。

為引導(dǎo)行業(yè)走向成熟、健康、可信賴的方向，《住房租賃條例》進(jìn)一步明確了“住房租賃企業(yè)”與“經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)”的區(qū)分，并提出“國(guó)家完善政策措施，培育市場(chǎng)化、專業(yè)化的住房租賃企業(yè)”，從多個(gè)維度對(duì)租賃行為作出嚴(yán)格規(guī)范：

• 在空間方面，除客廳和起居室外，明確規(guī)定廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下儲(chǔ)藏室、車庫(kù)等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住，正式在制度層面防止火災(zāi)、坍塌、通風(fēng)采光不達(dá)標(biāo)等安全風(fēng)險(xiǎn)。
• 在信息方面，住房租賃企業(yè)發(fā)布的房源地址、面積、租金等必須真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，房源圖片需與實(shí)物一致，目的是通過(guò)堵住“假房源”引流、虛假宣傳的灰色手段，提升信息透明度和市場(chǎng)信任度。
• 在資金方面，從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)的住房租賃企業(yè)，必須設(shè)立資金監(jiān)管賬戶并向社會(huì)公示，通過(guò)該賬戶辦理住房租賃資金收付，從源頭切斷“資金池”風(fēng)險(xiǎn)。
• 在穩(wěn)定方面，押金數(shù)額、返還時(shí)間、扣減條件必須寫(xiě)入合同，房東無(wú)正當(dāng)理由不得克扣，并規(guī)定出租人不得采取暴力、威脅或非法方式逼迫租客搬離，保護(hù)租客的居住穩(wěn)定權(quán)，保障租賃關(guān)系的公平。

條例的出臺(tái)，系統(tǒng)性地回應(yīng)了以往市場(chǎng)中存在的虛假房源、押金難退、安全風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題，為租住雙方建立了清晰的法律邊界與規(guī)則框架。

隨著市場(chǎng)準(zhǔn)入門(mén)檻提高，小散二房東及非規(guī)范中介將逐漸被淘汰，像自如這樣具備合規(guī)能力、規(guī)模優(yōu)勢(shì)與管理經(jīng)驗(yàn)的住房租賃企業(yè)，不僅完全符合條例所提出的各項(xiàng)要求，更以高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)推動(dòng)行業(yè)走向?qū)I(yè)化、確定性體驗(yàn)的新階段。

同時(shí)也預(yù)示著，以自如為代表的專業(yè)化住房租賃企業(yè)未來(lái)具有廣闊發(fā)展空間，整個(gè)租住市場(chǎng)的邏輯正在發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。

02 去濁留清，屬于專業(yè)選手的時(shí)代

《住房租賃條例》最深刻的變化在于，過(guò)去買房是主角，租房只是過(guò)渡；現(xiàn)在租房不再是一種妥協(xié)，而是有保障的生活方式。

無(wú)論是租客，還是房東，都將是這場(chǎng)范式轉(zhuǎn)移的受益者。

站在租客的視角上，有了穩(wěn)定、安全的心理預(yù)期，租房將成為一種更加“體面”的生活方式。

過(guò)去，租房意味著沒(méi)得選：居住環(huán)境差，房東說(shuō)漲就漲，押金想退就退，隨時(shí)面臨被趕走的風(fēng)險(xiǎn)?！蹲》孔赓U條例》實(shí)施后，租客第一次擁有了制度級(jí)的保障：合同必須備案，押金返還有約束，房東不能隨意驅(qū)逐。

特別是自如等專業(yè)化平臺(tái)的崛起，意味著租房也能擁有標(biāo)準(zhǔn)化的保潔、及時(shí)的維修、貼心的管家服務(wù)。對(duì)于越來(lái)越看重體驗(yàn)、靈活性和生活品質(zhì)的新一代年輕人而言，長(zhǎng)期租房成為可能。

站在房東立場(chǎng)上，可以將房子交給專業(yè)機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)，從“包租公”進(jìn)階為“躺著收租”的投資人。

《住房租賃條例》的規(guī)范化，同樣深刻地改變了供給側(cè)的邏輯：過(guò)去是“包租公”模式，尋找租客、篩選資質(zhì)，到催繳租金、處理維修，再到應(yīng)對(duì)空置期和與租客的潛在糾紛，每一個(gè)環(huán)節(jié)都耗時(shí)耗力。

專業(yè)住房租賃企業(yè)的崛起，為房東提供了更加省心的解決方案：將房產(chǎn)委托給專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行全流程管理，平臺(tái)通過(guò)規(guī)?；墨@客能力、標(biāo)準(zhǔn)化的裝修配置、專業(yè)化的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，讓房東從瑣碎的租務(wù)中解放出來(lái)。

等待住房租賃企業(yè)的，則是危與機(jī)并存，條例確認(rèn)了專業(yè)機(jī)構(gòu)的生態(tài)為，也拉開(kāi)了新序幕。

如果說(shuō)《住房租賃條例》已經(jīng)解決了“規(guī)范”的問(wèn)題，接下來(lái)行業(yè)真正要回答的是“價(jià)值”問(wèn)題：需要在“供需撮合”的基礎(chǔ)上，深入探索怎么降低房產(chǎn)的空置率，怎么通過(guò)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)提升資產(chǎn)價(jià)值，必須要跳出“中介思維”，用“運(yùn)營(yíng)思維”讓每一套房子的價(jià)值最大化釋放。

過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間里，租房市場(chǎng)呈現(xiàn)出的是“碎片化”格局，租賃企業(yè)的規(guī)模小且高度分散。條例落地后，租客對(duì)品質(zhì)、服務(wù)有了更高的要求，房東對(duì)口碑、專業(yè)性有了更高的期待，勢(shì)必會(huì)進(jìn)一步改寫(xiě)市場(chǎng)格局。

對(duì)于自如等頭部企業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一次“政策紅利”，有望借著先發(fā)的規(guī)模和品牌優(yōu)勢(shì)迅速搶占市場(chǎng)：缺乏專業(yè)能力的中小玩家加速出局，專業(yè)選手不斷在服務(wù)、風(fēng)控、運(yùn)營(yíng)上做厚護(hù)城河，市場(chǎng)不斷向頭部平臺(tái)集中。

做一個(gè)總結(jié)的話，條例的實(shí)施伴隨著住房租賃行業(yè)的系統(tǒng)性進(jìn)化：從“灰色地帶”走向“透明規(guī)范”，從“散點(diǎn)供給”走向“專業(yè)運(yùn)營(yíng)”，從“臨時(shí)過(guò)渡”走向“長(zhǎng)期選擇”。誰(shuí)能在規(guī)范化的賽道上形成規(guī)模、打造品牌、沉淀服務(wù)，誰(shuí)就能成為“長(zhǎng)租時(shí)代”的真正主角。

03 寫(xiě)在最后

歷史的洪流滾滾向前。

《住房租賃條例》的施行，為住房租賃市場(chǎng)供給提供了法治保障，注定會(huì)是中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展史上的里程碑事件，給行業(yè)注入前所未有的秩序與規(guī)范，開(kāi)啟一場(chǎng)“良幣驅(qū)逐劣幣”的結(jié)構(gòu)性變革。最終指向的，將是一個(gè)更公平、更穩(wěn)定、更具品質(zhì)的城市居住未來(lái)。

對(duì)于所有參與其中的人而言，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。而唯一可以確定的是，游戲規(guī)則已經(jīng)徹底改變了。