我是『房段子』，您相見恨晚的房產(chǎn)軍師，目前已為10000+成都購房者提供了一整套房產(chǎn)買賣的解決方案。

我向來以實戰(zhàn)主義，穩(wěn)中求進，并完全站在購房者的實際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過14年摸爬滾打的經(jīng)驗，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實操方案。

連續(xù)霸榜多年的成都實驗小學對口學區(qū)房，在樓市下行的這幾年，不降反漲。

這就是我說的，為什么成都這類新一線城市的頂級學區(qū)房，比如青羊二區(qū)錦江二區(qū)，學區(qū)房價值不會隨出生率，人口減少或者所謂的租售同權(quán)來削弱價值。

成都學區(qū)房概念，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)十多年，還是集中在少數(shù)有口碑有出口的區(qū)域。這種稀缺+穩(wěn)定的雙重結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致社會對精英教育的追求，免疫于宏觀人口趨勢和一般性政策沖擊。

1??供給絕對剛性： 頂級的學校（師資、管理、傳統(tǒng)）無法快速復(fù)制。青二、錦二的頂尖名校是數(shù)十年積淀的成果，其學位數(shù)量是固定的，不會因新生兒減少而增加。

2??“塔尖”屬性： 人口總量下降，但社會中高收入、高教育投入意愿的家庭比例可能上升。頂級學區(qū)房爭奪的是這批“塔尖”客戶，其競爭烈度不會因總?cè)丝跍p少而降低，反而可能因目標更集中而加劇。

3?? “租售同權(quán)”失效，政策無法創(chuàng)造供給： “租售同權(quán)”只能解決“有無”問題（即就近入學），但無法改變學校之間的質(zhì)量鴻溝。它無法讓租房者進入需要“產(chǎn)權(quán)+落戶年限”篩選的頂級學區(qū)，反而可能因更多人競爭普通學位而間接鞏固頂級學房的稀缺性。

4??篩選機制強化：為應(yīng)對政策，頂級學區(qū)普遍實行“六年一學位”、“落戶年限”等更嚴苛的規(guī)則，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)成為最硬通的入學資格憑證，其價值不降反升。

5??成都的特殊性，虹吸效應(yīng)：成都作為西南核心，持續(xù)虹吸全省乃至周邊省份的高凈值人口。這些新移民財富實力強、教育訴求極高，為頂級學區(qū)房提供了源源不斷的接盤需求，完全對沖了本地出生率下降的影響。

當然，也要辯證地看到，青二錦二里，房價比較穩(wěn)的要么是總價可控的小戶型，要么是單價合理的自住房。走極端的一些掛戶，或者超高單價總價的，依然會隨著市場行情來調(diào)節(jié)。

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