買房虧了算不算活該

一般來說，網(wǎng)上論調(diào)就是買房虧了，那就怨政府。怨的角度很多，理由也很多?？偨Y(jié)一句話就是，只要把誰放在受害者的位置上，那他就是無辜的，你就不能指責(zé)他是有錯的；只要說自己是窮人，就占了全天下最大的理。要么說窮人是富人最大的資源，要么就是說開發(fā)商銀行政府把錢都掙了?？偨Y(jié)一句話，就是我虧錢了，那肯定就有人掙錢了，我變窮了，所以掙錢的人掙的就是我的錢，就是不道德的。如果再把消費(fèi)者虧得這一部分錢加一個形容詞，比如加血汗兩個字，組成一個詞，血汗錢，是不是就更有感覺了，一聽就是受害者的小調(diào)調(diào)。聽上去挺有道理，那我們今天來剖析一下到底這件事里面誰理虧。

首先來說一下網(wǎng)上這些謠言為什么能夠得到這么多人的認(rèn)可。因?yàn)橐粋€根本問題就是一個人做一件事，可以是對的也可以是錯的，但是如果整個社會的人都在做這一件事，那么這件事無論對的還是錯的，它都必須是對的，這就是所謂的大而不倒。大而不倒這個情況在很多時候都存在，最經(jīng)典的一個就是美國的次貸危機(jī)，為什么一直到情況如此嚴(yán)重了才爆發(fā)出來，就是因?yàn)檫@個東西規(guī)模太大了，最后連國家都不允許它崩潰。說的更直白一些，就是法不責(zé)眾。

但是法不責(zé)眾，是因?yàn)楸娙硕紱]有錯誤么？并不是，只是因?yàn)榉梢惨S護(hù)社會穩(wěn)定而已，或者說，維護(hù)社會的穩(wěn)定，同樣也是法律的重要職責(zé)之一。

當(dāng)然，大數(shù)據(jù)之下也沒有秘密，法律懶得管的小事，不代表大數(shù)據(jù)不在后臺默默記賬。

然后我們來考察買房虧了的人，到底配不配得上一句活該。

有明顯跡象的房價上升是在2016年，同時房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了很多灰色操作，但幾乎同時，國家為房地產(chǎn)市場降低熱度的政策也層出不窮。

一般來說吧，咱們國家的人們對于政策就算不了解，也比較敏感。國家支持的他就去做，國家不支持的，一般情況下，人們就三思而后行。比如說今年的國補(bǔ)，國家支持，大家都去買東西，能換的東西全換了，趁著這個機(jī)會，花點(diǎn)錢也省點(diǎn)錢。國家不讓做的呢，大到違法犯罪，小到打架斗毆，現(xiàn)在都少很多。但是單單買房這件事，它情況就是這么的不一樣。

要是當(dāng)年確實(shí)有些人，實(shí)打?qū)嵉膭傂?，比如結(jié)婚比如上學(xué)，買了也就買了，問題是有很多人并不是很著急用這個房子，也買了。還記得為什么嗎？當(dāng)年有一大批中介說，今天不買這個房子明天就漲價。當(dāng)然中介這么說也不是完全沒有道理，當(dāng)年的樓盤定價確實(shí)是這樣，上午不買下午就漲價。但是當(dāng)時就沒人想過，這個房價會不會在幾年以后降下來。

當(dāng)然中介如果只是這么一套說辭，那也不會有這么多人上當(dāng)。他們還有兩個輔助支援。一個是貸款，第二個是經(jīng)濟(jì)增長。

房價高，消費(fèi)者買不起，那沒關(guān)系，貸款給你，就是所謂的化債。你將來還不上怎么辦，還不上的話就把房子賣掉，到那個時候房子又漲價了，賣掉肯定能還上，沒準(zhǔn)還能掙一筆。這個邏輯誰聽了不懵。至于經(jīng)濟(jì)增長，無非就是告訴消費(fèi)者，你們的收入將來會越來越高的，未來前景一片大好，無限光明，到時候還房貸那都不是事。但是就是沒告訴你，很多人不過就是趴在玻璃上的蒼蠅，前景一片光明，并不代表它就能找到出路。

當(dāng)時的限定其實(shí)不是就這么點(diǎn)，國家為了避免有人盲目購房，或者存了倒賣的心思，限購政策出了一大堆。兩年限購，身份限購，以及最低首付。不過很多時候很多事情都是上有政策下有對策，人們要是老老實(shí)實(shí)遵守政策，問題也不會這么嚴(yán)重。限購可能不好破除，但是首付這件事，首付不夠信用貸來湊，或者想辦法盡量多貸款出來。對于銀行來說，債就是利潤啊，只要借款的人夠多，利息就是未來穩(wěn)定的收益來源，所以銀行可以說不遺余力地去放貸款。

還好當(dāng)時作為國家基本盤的國有銀行控制的比較嚴(yán)格，所以即便是地方商業(yè)銀行極盡所能地蹦跶，也終于沒有把中國的次貸擴(kuò)大到威脅國家安全的地步。很多地方銀行都給那些根本還不上款子的人放了貸，這些當(dāng)然就是未來斷供的伏筆。

縱觀這個過程，當(dāng)年買房的那些人，還有幾個敢站出來說，他就沒有考慮過把房產(chǎn)當(dāng)投資，就是買了房只為自己住的。

那既然你惦記著房地產(chǎn)行業(yè)的利息，就別怪房地產(chǎn)行業(yè)惦記著你的本金。

我記得早期股票交易大廳墻上有一句話：投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。怎么股票的市場是市場，房地產(chǎn)的市場就不是市場了？

那些買房又說虧了的人，單純就這個虧字，就說明你們是把房地產(chǎn)當(dāng)做一種投資來對待的，既然如此，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)難道不是理所當(dāng)然的么。

不要再拿著中國的樓市和日本或者美國比了。美國次貸危機(jī)相信大家都看到了，銀行無限化債，樓市一夕崩盤。日本也沒好到哪里去，1991年半年時間就直接掉到了原來價格的三分之一。而中國差不多用了六七年的時間才掉到了三分之一。六七年的時間如果你都沒有為自己解套，那只能說，你對樓市還心存幻想，還在惦記著房地產(chǎn)的利息。

所以，既然是一場投資，那就大大方方的接受失敗，接受虧空，也算是作為一個有行為能力的自然人的基本素質(zhì)。當(dāng)然我不是說必須把錢還上，我只是說，既然出現(xiàn)了問題就解決，該斷供就斷供，該法拍就法拍，就算再裝十年八年無辜的受害者，債也還是你自己的。