這是一個不斷創(chuàng)造新紀錄的時代：

放眼全國，上海66套單價20萬的江景豪宅90分鐘內(nèi)被搶光，上海、北京、杭州、深圳、廣州、成都等多城地價都刷新紀錄。

在成都，克而瑞四川統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，大成都千萬級房源以983套半年度成交量創(chuàng)歷史新高。

豪宅市場為何屢創(chuàng)新高？業(yè)內(nèi)認為，富裕買家將房地產(chǎn)視為安全的資金存放地，既具有投資潛力，又具有居住價值——因此，越是不確定的時刻，豪宅的確定性越高。

在此背景下，成都的豪宅市場還在持續(xù)爆發(fā)。據(jù)統(tǒng)計，未來3個月，成都還有9個千萬級+全新項目登場。這其中，華天 | 龍湖·杉峯是唯一一個位于二環(huán)，且有300㎡+戶型的項目。

華天 | 龍湖·杉峯示范區(qū)實景圖

在豪宅供應爆發(fā)的當下，華天 | 龍湖·杉峯的優(yōu)勢很明確：二環(huán)的稀缺地段，充滿活力的板塊，以及作為龍湖最高級別的產(chǎn)品優(yōu)勢。

就在今天，華天 | 龍湖·杉峯示范區(qū)正式開放，這個被市場期待已久的項目登場！

這是一個從拿地起就備受關注的項目，理由很簡單，它地處東二環(huán)杉板橋板塊。因此，要理解華天 | 龍湖·杉峯的地位，首先要讀懂“二環(huán)”背后的含金量。

稀缺，是我們談及二環(huán)地塊的第一印象，這些年，這一范圍內(nèi)出讓地塊數(shù)量少、地幅小；貴，則是稀缺更真實的價值反映：今年出讓的茶廠地塊，以35500元/㎡的樓面地價位居成都第二高價地；騾馬寺不到10畝的小地塊，保持著青羊區(qū)最高地價；成華區(qū)的地王同樣在二環(huán)內(nèi)……

成都二環(huán)城市天際線

越核心越稀缺，這一價值邏輯不僅在土地市場體現(xiàn)，也在住宅市場有著直觀反饋：無論城市版塊如何擴張，全城排名頭部的項目，都圍繞二環(huán)這條環(huán)線展開。

拉通來看，二環(huán)幾乎等同于城市價值的環(huán)線。

價值的高度認同背后，是強大的資源加持。我們同樣以二環(huán)為界，能夠清晰地看到城市頭部資源的扎堆聚集：論文脈，寬窄巷子、武侯祠、杜甫草堂……二環(huán)，承載著成都無可替代的文化底蘊。論城市配套，這座城市的頭部都聚集于此——華西醫(yī)院、四川省人民醫(yī)院聚集；城市級商圈IFS-太古里、杉板橋、萬象城構(gòu)筑起這座消費之城的活力；以中環(huán)為界，這其中的地鐵線路有8條。圈定著有限的范圍，卻占有著更豐沛的城市資源。

IFS-太古里、杉板橋、萬象城實拍圖

一面是鱗次櫛比的高樓，繁華的“都市感”迎面而來；另一面，主城的人間煙火氣撫慰著成都人——當這些都集中于二環(huán)時，一切標注好的價格都可以理解：難以替代，難以遷移，難以復制，這樣的城市資源，就是貨幣青睞的“錨”。

地處二環(huán)、杉板橋，占地86畝，從板塊熱度和地幅大小來看，華天 | 龍湖·杉峯都屬于這些年二環(huán)的極優(yōu)地塊。

華天 | 龍湖·杉峯平面布局圖

擁有土地天賦之余，華天文旅和龍湖龍智造選擇在這塊土地上落地其內(nèi)部定位最高的產(chǎn)品系，并且直接把最大戶型鎖定到300㎡，直接把項目推向了新的高度。

在拼產(chǎn)品力的時代，杉峯讓我們看到了另一重與眾不同的表達：它的出現(xiàn)，代表著二環(huán)項目的“山峰”。

1、大盤占位，能將城市級配套私享

因為同樣是一個擁有大體量商業(yè)的復合型項目，杉峯與龍湖濱江天街、萬科天薈廣場、東郊記憶構(gòu)成了黃金十字路口的配套。

換句話說，它本身是杉板橋配套的一部分，也是距離所有資源更近的一個。

整個項目由商業(yè)、辦公、住宅構(gòu)成，而它最難能可貴的地方在于，通過商業(yè)、辦公的協(xié)同，讓這些資源成為業(yè)主的私家配套：

華天 | 龍湖·杉峯效果圖

比如，在住宅北側(cè)，杉板橋路旁，是規(guī)劃的一條獨棟精品商業(yè)街區(qū)，項目通過下挖的景觀商業(yè)通廊，與住宅的地庫無縫相接；而在東側(cè)的兩棟甲級寫字樓，不僅構(gòu)成了區(qū)域的全新地標，還在辦公樓頂樓設計天際會所，與內(nèi)部的泛會所形成雙會所格局；除此之外，旁邊的龍湖濱江天街、杉板橋公園、萬科天薈中心都通過慢行系統(tǒng)連接，業(yè)主甚至可以通過地下慢行系統(tǒng)直接進入到門口的地鐵站……

東郊記憶、龍湖濱江天街、杉板橋公園實拍圖

把城市級配套變?yōu)闃I(yè)主的私享配套，這種奢侈感很難復刻。

2、74%窗墻比，并配置最大120米樓間距大中庭

作為“二環(huán)唯一”，杉峯的奢除了在于對城市資源的更大化占有外，它還在稀缺的土地上做出更“奢侈”的表達。

這些年，我們一直在強調(diào)一個觀點，在主城核心區(qū)域，小地塊在所難免，但如果在核心土地上，能夠更大化享受資源，更是難以比擬的優(yōu)勢——杉峯正是如此。

華天 | 龍湖·杉峯示范區(qū)實景圖

在這里，華天和龍湖做了很豪橫的設計。

在外立面，項目采用了大面積雙曲面鋁板，形成流暢而有張力的曲線觀感。讓建筑更經(jīng)典，杉峯采用了造價更高的弧線設計，窗墻比達到74%，不僅能帶來更靈動的觀感，也與杉板橋的時尚生活形成強烈呼應，也更具地標感。

華天 | 龍湖·杉峯建筑外立面實景圖

走進內(nèi)部，當約2.2萬㎡的大中庭呈現(xiàn)在眼前時，這種豪橫感就會愈發(fā)強烈——這種大尺度中庭在當下的市場上幾乎沒有對手，尤其是當坐標劃定在二環(huán)這樣的區(qū)域。整個項目采用圍合布局，做到了最大達120米的棟距。整個中庭神秘以山谷Shangri-la為靈感，用水瀑、海子、苔地等景觀，帶來了一座“城市秘境”。

華天 | 龍湖·杉峯示范區(qū)實景圖

3、最大300㎡戶型，呈現(xiàn)成華區(qū)TOP級配置

戶型方面，華天 | 龍湖·杉峯打造了254套建面約192㎡-300㎡的大平層，整盤可售的套均面積超過230㎡，其中，300㎡戶型更是做到了一層一戶。這一配置，在成華區(qū)做到了TOP級。

華天 | 龍湖·杉峯建面約300㎡戶型圖

尺度感之外，還有頂配的精裝。杉峯的戶內(nèi)精裝由CCD和WSD兩大國際團隊打造，配置了嘉格納的廚電、勞芬浴缸、當代衛(wèi)浴、旭格門窗……這一標準，同樣是目前二環(huán)在售項目中的領先存在。

華天 | 龍湖·杉峯效果圖

成熟豐滿的區(qū)域，大城級項目，加上配置拉滿，華天 | 龍湖·杉峯，已然登上“山峰”。

華天 | 龍湖·杉峯示范區(qū)實景圖

作為這場城市高端局中的主城力量，我們還在華天 | 龍湖·杉峯身上，看到了城市向上的信心。

6年前，發(fā)哥的同事將杉板橋稱為“東太古里”，現(xiàn)在，這一觀點早已變成現(xiàn)實。

杉板橋?qū)嵟膱D

現(xiàn)在的杉板橋頻繁代表成都這座城市而出圈，這里收獲“縮小版的成都”、“幸福文化的傳承者”、“青年創(chuàng)業(yè)熱土”、“成都潮人秀場”等多個頭銜，年總客流量達1700萬人次……論時尚指數(shù)、論消費活力，它都不輸IFS-太古里，疊加二環(huán)地段優(yōu)勢，杉板橋也能與IFS-太古里商圈形成真正的資源共振。

業(yè)內(nèi)常說的一個觀點是：有年輕購買力的板塊，才有未來。鏈家豪宅部也發(fā)布了這樣一組數(shù)據(jù)：2025年35歲以下豪宅買家占比已達32%，而這些人更青睞的是便捷的生活和城市的活力。

這樣的購買偏好如果對應在成都，正是指向了杉板橋。鮮活的消費力把板塊推向了流量的巔峰，并帶來了直接的價值兌現(xiàn)，來自貝殼APP數(shù)據(jù)顯示，2020-2023年，杉板橋板塊固定資產(chǎn)投資年均增長達到23%。

確定的現(xiàn)在，是區(qū)域信心的一部分，難能可貴的是，它還有足夠的預期。

8年前，龍湖以龍湖梵城在杉板橋?qū)崿F(xiàn)布局，作為鐵塔廠一期的城市更新項目，為杉板橋的蝶變按下了加速鍵；華天文旅，作為成華區(qū)的區(qū)屬平臺公司，更是成華區(qū)煥新的關鍵力量，這兩年杉板橋大火的另一個項目，華天·杉嶺正是出自它的手。而現(xiàn)在，兩個更懂杉板橋的企業(yè)，聯(lián)手打造鐵塔廠二期，更是把杉板橋推向全新的高度——以產(chǎn)業(yè)、商業(yè)和高端住宅的組合，杉峯的到來，早已不止是對于杉板橋居住的迭新，更是以一個全新的綜合項目，對于區(qū)域進行全維升級。

再看華天 | 龍湖·杉峯，它的價值和影響力已經(jīng)十分清晰：

對于華天和龍湖，兩位杉板橋的“老朋友”用一座標桿產(chǎn)品完成了杉板橋正式邁向新時代的里程碑；

華天 | 龍湖·杉峯示范區(qū)實景圖

對于樓市，在當前的經(jīng)濟大環(huán)境和高度分化的市場下，難以復制的城市地段+難以復制的大宅，被認作是資產(chǎn)“避風港”和“不可再生性”資源，它有更強的穿越周期的能力；

杉板橋?qū)嵟膱D

對于成都，“七普”數(shù)據(jù)顯示，中心城區(qū)常住人口占比達到73.64%。隨著“再城市化”發(fā)展，二環(huán)價值將會進一步被推高和放大，已成為市場的共識；

那么，對于正在看這篇文章的你，在豪宅扎堆的成都市場，華天 | 龍湖·杉峯所處的板塊的成熟性足以領先其他板塊十年，無需等待便能坐擁城市繁華，你要做的就是抓住當下僅254席的買入機會！

現(xiàn)在，這個令市場期待已久的項目就正式開放示范區(qū)，感興趣的朋友可以前往一探究竟！

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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