央行最新LPR報(bào)價(jià)公布，長沙購房者繼續(xù)享受低利率紅利。

9月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2025年9月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。

這與上月相比保持不變。2025年5月，央行進(jìn)行了一次降息，當(dāng)時(shí)1年期和5年期以上LPR分別下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)。自那以后，LPR已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月維持在同一水平。

長沙商業(yè)房貸利率

在長沙，商業(yè)房貸利率通常在5年期以上LPR基礎(chǔ)上下浮一定基點(diǎn)。

目前長沙首套房房貸利率（5年期以上貸款）最低降至3%（LPR-50BP）起。

這意味著長沙的商業(yè)房貸利率已經(jīng)處于歷史較低水平。

對(duì)于新購房者來說，這無疑降低了購房成本。

公積金貸款利率

除了商業(yè)貸款，公積金貸款利率也在今年5月進(jìn)行了下調(diào)。

自2025年5月8日起，長沙下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整為2.6%，5年以下（含5年）首套利率調(diào)整為2.1%。

第二套個(gè)人住房公積金貸款利率也有所下調(diào)。

對(duì)購房者的影響

以100萬元商業(yè)貸款、30年等額本息還款計(jì)算。

當(dāng)房貸利率為3.1%時(shí)，月供為4270.16元，累計(jì)利息為53.73萬元。

利率降至3%后，月供為4216.04元，累計(jì)利息為51.78萬元。

每月月供減少54元，累計(jì)可減少利息近2萬元。

老業(yè)主的福利

2024年，央行取消房貸重定價(jià)周期最短1年限制。

目前，房貸重定價(jià)周期分別為：3個(gè)月、6個(gè)月、1年。

如果選擇按3個(gè)月或6個(gè)月重新定價(jià)，老業(yè)主可以更早“刷新”到重新定價(jià)日，從而早享受降息紅利。

市場(chǎng)展望

LPR的穩(wěn)定有助于維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。

對(duì)于購房者來說，低利率環(huán)境降低了購房成本，提高了購房能力。

專家認(rèn)為，當(dāng)前利率水平處于歷史低位，是剛需和改善型需求入市的好時(shí)機(jī)。

未來，隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，LPR可能會(huì)有所調(diào)整，但目前來看，利率保持穩(wěn)定有利于市場(chǎng)預(yù)期。

對(duì)于長沙購房者來說，當(dāng)前商業(yè)貸款利率最低可達(dá)3%，公積金貸款利率更是低至2.6%。

這一利率水平處于歷史低位，大幅降低了購房者的還款壓力。

隨著LPR連續(xù)4個(gè)月保持穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了相對(duì)穩(wěn)定的金融環(huán)境。

預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間，長沙房貸利率將繼續(xù)保持這一較低水平，為剛需和改善型住房需求提供支持。