最近這一年時(shí)間，房地產(chǎn)的信心恢復(fù)，看來(lái)還是挺強(qiáng)的，因?yàn)檎娴恼镜梅€(wěn)腳跟了，房貸利率已經(jīng)連續(xù)11個(gè)月不動(dòng)了。

從去年的5月到現(xiàn)在，5年期以上的LPR利率已經(jīng)連續(xù)11個(gè)月都保持在3.5%!

針對(duì)這樣的情況，我看到一位朋友是這樣子調(diào)侃的!

看來(lái)3月份所發(fā)布的數(shù)據(jù)，讓不少人對(duì)整個(gè)市場(chǎng)充滿了充足的信心所在。

最起碼4個(gè)一線城市，不管是新房還是二手房的價(jià)格都迎來(lái)了上漲，雖并不是大幅度的上漲，但給整個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)傳遞了利好的信心所在。

并且在4月份上半個(gè)月的整體數(shù)據(jù)表現(xiàn)還算是可以，基本上相比3月份的成交只降了10%左右的水平還是能夠接受的了。對(duì)于這種這么好的數(shù)據(jù)，那利率根本不需要調(diào)整，甚至有可能要反攻了。

1、業(yè)主的角度來(lái)看

對(duì)于不少高位上車的存量房業(yè)主，主要都是想靠利息能夠減少那么一點(diǎn)點(diǎn)月供吧，這是有一定的作用的，想想當(dāng)初5.58變成現(xiàn)在3.25% 3.2%，甚至是3.15%的，整體來(lái)說(shuō)，可謂是大幅度的降低了，這一點(diǎn)值得，非常的值得。

對(duì)于準(zhǔn)備想買(mǎi)房的人群來(lái)說(shuō)，肯定就是想要少那么一點(diǎn)點(diǎn)的，現(xiàn)在我所在的城市首套房利率為3.0%，不知道在兩年前有部分地方最低利率來(lái)到2.85%的，所以這個(gè)利率如果能再降一點(diǎn)，相對(duì)來(lái)說(shuō)，房貸肯定就是少供那么一點(diǎn)點(diǎn)。

不要小看這0.15% 0.2%的這種差距，相對(duì)來(lái)說(shuō)還是挺大的貢獻(xiàn)的，最起碼每個(gè)月所償還的本金就是變多了。

前兩天就看到一個(gè)朋友吐槽，他說(shuō)供了整整5年時(shí)間，結(jié)果“只供了這么一點(diǎn)點(diǎn)本金”!

也說(shuō)明哪一個(gè)重點(diǎn)。年化利率看上去雖然不高，但是30年的房貸時(shí)間很長(zhǎng)，最終所償還的本金就很少，這時(shí)候懂的都懂，利率越低，所償還的本金就會(huì)越高。

2、為什么不太愿意降？

首先銀行真的是扛不住，目前銀行所存款和貸款的利差已經(jīng)來(lái)到了1.42%以內(nèi)的，創(chuàng)下了歷史新低。這已經(jīng)是貼著警戒線以內(nèi)的，之前是1.8%的才是安全范圍，現(xiàn)在都不斷的降低這個(gè)所謂的標(biāo)準(zhǔn)。

所以銀行根本都沒(méi)有降下去的一個(gè)動(dòng)力和空間所在。

其次就是經(jīng)濟(jì)在短時(shí)間內(nèi)不需要靠政策去刺激，因?yàn)榻迪⒈举|(zhì)上就是為了推動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)回暖。而今年我國(guó)的一季度gdp能達(dá)到5%的穩(wěn)定增長(zhǎng)，可謂是厲害，穩(wěn)，不用刺激。

最后就是內(nèi)外兼修，美聯(lián)儲(chǔ)降息一拖再拖，中美利息差處于倒掛的現(xiàn)象，咱們的貿(mào)然降息，會(huì)進(jìn)一步的引發(fā)資金出現(xiàn)外流的狀況，也就是錢(qián)往到外面去流，最終得不償失。

至于不愿意降利息這方面的事情，其實(shí)我們理解，但對(duì)于絕大部分老百姓來(lái)說(shuō)就不能理解了，因?yàn)槎亩级?，少利息就是可以少費(fèi)用。

近期又有部分地方，他們的存款利率降低了，說(shuō)明了什么？其實(shí)都在偷偷的降存款利息，而那個(gè)利息卻不見(jiàn)了，讓很多人就感覺(jué)到不對(duì)勁。

3、市場(chǎng)，還得要再調(diào)整嗎？

市場(chǎng)調(diào)不調(diào)整不知道，反正今年主要成交都是以剛需購(gòu)房者占據(jù)了主導(dǎo)位置，像北京和上海主要成交的房子都是300萬(wàn)以內(nèi)的小房子為主，面積圍繞著30多平米到70多平米為主調(diào)。

購(gòu)買(mǎi)這些房子就是因?yàn)榭們r(jià)比較低，讓小孩好讀書(shū)，而且還在核心區(qū)域內(nèi)，所以這些整體的成交占比能達(dá)到72%。

對(duì)于老破小的房子，整體的價(jià)值已經(jīng)被擠空了，近期又有人說(shuō)，買(mǎi)老破小的房子作為投資，給出的理由是非常的簡(jiǎn)單的，整體的租金回報(bào)率能達(dá)到3.5%甚至能達(dá)到4%。

對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)價(jià)格已經(jīng)被擠空了其實(shí)并不是的要看核心區(qū)域的政府剛剛說(shuō)提到的成交300萬(wàn)左右的房子，年租金回報(bào)率大概在2.2%~2.3%，沒(méi)有達(dá)到市場(chǎng)的預(yù)期，因?yàn)橄愀勰沁呑饨鸹貓?bào)率，再怎么樣也能達(dá)到3.5%的水平。

所以有人說(shuō)一線城市的房?jī)r(jià)還有水分，也有人說(shuō)一線城市租金的價(jià)格太低了。

對(duì)我來(lái)說(shuō)，一線城市的整體房?jī)r(jià)是自帶水分的，這點(diǎn)是真的。其實(shí)核心區(qū)域的價(jià)格能夠穩(wěn)得住，這也絕對(duì)能夠理解的，對(duì)于一線城市郊區(qū)的價(jià)格真的還能再降個(gè)一點(diǎn)點(diǎn)，最起碼建了之后把整個(gè)租金回報(bào)率拉高了，大家才會(huì)考慮買(mǎi)房的事情。

目前很多三線城市的租金回報(bào)率慢慢回歸到一個(gè)比較不錯(cuò)的狀態(tài)了，因?yàn)榉績(jī)r(jià)降了，租金相對(duì)來(lái)說(shuō)并沒(méi)有什么回調(diào)。

對(duì)于大城市由于人口聚集需求比較大，這個(gè)還得要。怎么調(diào)整呢？不清楚，反正一切看市場(chǎng)的情況來(lái)變化。