2002年，總部還在大連，住宅開發(fā)仍舊是支柱業(yè)務(wù)，市場(chǎng)重點(diǎn)還在北方的萬達(dá)集團(tuán)南下昆明，在滇池度假區(qū)圈了6000畝土地，開發(fā)滇池衛(wèi)城。這是昆明第一個(gè)真正意義的千畝大盤，昆明的超級(jí)大盤時(shí)代正式開啟。

第二年，福建商人黃如論接踵而至，拿下了一塊4000畝的土地，開發(fā)世紀(jì)城項(xiàng)目。幾乎與此同時(shí)，昆明本地開發(fā)商星耀地產(chǎn)，也在世紀(jì)城不遠(yuǎn)處拿下了2200畝土地，開發(fā)另一個(gè)千畝大盤——新亞洲體育城。

世紀(jì)城總建筑面積480萬平米，是昆明第一大盤

從2005年到現(xiàn)在，20年過去了，昆明真正意義上的千畝大盤除了最早的滇池衛(wèi)城、世紀(jì)城、體育城之外，剩余的屈指可數(shù)，雖然像昆明湖、天宇瀾山、經(jīng)典雙城、俊發(fā)未來城等項(xiàng)目，最初的規(guī)劃都號(hào)稱幾千畝，但實(shí)際上都成了泡影?？“l(fā)馳騁昆明那么多年，長期霸占市場(chǎng)老大位置，真正開發(fā)的千畝大盤也就只有俊發(fā)城和俊發(fā)生態(tài)半島和彩云城，其中俊發(fā)生態(tài)半島和彩云城其實(shí)是多個(gè)項(xiàng)目組成，并不算嚴(yán)格意義的獨(dú)立大盤。

由此可見，開發(fā)一個(gè)真正的千畝大盤，很不容易。

為什么千畝大盤很受市場(chǎng)關(guān)注，稀少只是其中一個(gè)原因，更重要的原因是，千畝大盤的配套比普通大盤豐富很多，一般小項(xiàng)目更是完全沒法比。

大盤的最大優(yōu)勢(shì)就是統(tǒng)一規(guī)劃，配套豐富。到了千畝大盤這個(gè)級(jí)別，如果不是那種遠(yuǎn)郊項(xiàng)目，配套方面就不是常規(guī)的學(xué)校、商業(yè)之類，而是很可能有了公園、體育中心，學(xué)校也至少是全系列，而且有很多所。商業(yè)也不再是常規(guī)社區(qū)商業(yè)，而是有了業(yè)態(tài)更豐富的商業(yè)街或中等體量的購物中心，公交啥的也會(huì)開通多條線路，社區(qū)醫(yī)院也是標(biāo)配，甚至有派出所。

俊發(fā)城是俊發(fā)集團(tuán)第一個(gè)千畝大盤

最近，筑友雙河灣高調(diào)宣布將建成云南首個(gè)全生命智慧健康+雙公園社區(qū)，其中的雙公園是指是指2萬平米的濱河萬彩公園，以及3萬平米的運(yùn)動(dòng)主題公園，而整個(gè)項(xiàng)目的公園面積總共有15.5萬平米，大概232畝。

一個(gè)項(xiàng)目自建大面積公園，基本就是千畝大盤才有的配置，但很少有人想到的是，筑友雙河灣很可能是昆明最后一個(gè)千畝大盤。

筑友雙河灣利用“雙河”條件建設(shè)的帶狀公園

筑友雙河灣開發(fā)于10年前，當(dāng)時(shí)昆明市正在進(jìn)行轟轟烈烈的城中村改造，雙河灣正是其中之一，所以立項(xiàng)名稱其實(shí)是度假區(qū)金河二期城中村改造項(xiàng)目，最初的規(guī)劃面積大概有2026畝，首個(gè)地塊于2025年10月開盤，距今已經(jīng)有整整10年。

作為千畝大盤，筑友雙河灣的賣點(diǎn)一直是產(chǎn)品豐富、配套充足，在雙河灣2014年首批過規(guī)的土地中，就有昆一中度假區(qū)分校（金岸中學(xué)），之后教育配套一直是筑友雙河灣的強(qiáng)項(xiàng)，目前共有5所幼兒園、1所小學(xué)、1所中學(xué)，而且學(xué)校質(zhì)量不錯(cuò)。

配套是千畝大盤的強(qiáng)項(xiàng)，圖為雙河灣項(xiàng)目內(nèi)的金岸中學(xué)

千畝大盤的另一個(gè)獨(dú)有配套就是公園，雙河灣已經(jīng)建成的公園有冥想公園、無畏公園、原始公園、藝術(shù)公園，在建的則有濱河萬彩公園和運(yùn)動(dòng)主題公園。

既然是兩千畝大盤，商業(yè)配套自然也少不了，筑友雙河灣除了各地塊的配套社區(qū)商業(yè)，還有一個(gè)位于廣福路旁的集中式商業(yè)地塊，兩年前筑友地產(chǎn)曾對(duì)外釋放消息說，將在該地塊上建設(shè)10萬平米商業(yè)體，并與全國前三強(qiáng)之一的商管公司合作。

筑友雙河灣盡管規(guī)模很大，但經(jīng)過10年開發(fā)，也已進(jìn)入尾聲，目前除了靠近廣福路的商住混合用地，正在推售的“泊樾”就將是雙河灣最后一個(gè)住宅地塊。柏樾總共有27棟住宅，總建面31萬平米，前不久已經(jīng)全部獲得預(yù)售證，目前正在推售。

柏樾不僅是筑友雙河灣的最后一個(gè)住宅地塊，而且很可能是昆明千畝大盤開發(fā)歷史的絕唱。

2015年首次開盤的筑友雙河灣很可能是昆明最后一個(gè)城區(qū)千畝大盤

上千畝的超級(jí)大盤是中國城市化過程中的階段性產(chǎn)物，自3年前房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入下坡路以來，除了遠(yuǎn)郊特殊項(xiàng)目，城區(qū)千畝大盤將很難再現(xiàn)，這一方面是因?yàn)榉康禺a(chǎn)需求下降，市場(chǎng)不再需要這種動(dòng)不動(dòng)就上百萬平米的供應(yīng)量，哪怕是拉長開發(fā)周期，可是面對(duì)多年持續(xù)不斷的供應(yīng)量，市場(chǎng)也很難消化。

另一方面，在快速變化的市場(chǎng)面前，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)超級(jí)大盤也面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)，資金占用大，開發(fā)周期長，回旋余地小，所以現(xiàn)在房企都傾向于開發(fā)幾十畝，頂多上百畝的小項(xiàng)目，一次性資金投入小，風(fēng)險(xiǎn)可控，類似邦泰的做法。

所以在過去兩年，昆明新增樓盤基本都只有幾十畝，50畝以下的占大多數(shù)，有些甚至只有一二十畝，而在若干年前，昆明曾經(jīng)出臺(tái)規(guī)定，原則上面積小于30畝的土地不單獨(dú)開發(fā)，想起來真是恍如隔世。

超級(jí)大盤的時(shí)代結(jié)束了。