北京
農房閑置可惜，想盤活利用是好事，但得先把規(guī)矩摸清，這四條底線絕不能碰，既合規(guī)又能避免后續(xù)麻煩。今天，全國三農資訊發(fā)布中心的特邀編輯給大家講一下。
第一條，轉讓只能找本村人。要是城里人或企業(yè)想?yún)⑴c，只能走租賃、入股或合作的路子，而且租期最長不能超二十年。特別要注意，農戶要是把農房徹底賣斷了，以后就沒資格再申請新宅基地了。
第二條，重建翻建得先辦手續(xù)。不是想怎么建就怎么建，得先拿到規(guī)劃許可，房子的層數(shù)、層高、占地面積，甚至外立面樣式，都得符合當?shù)氐臉藴?。像別墅、私人會所，還有類似商品住宅的建筑，都是明確禁止修建的。
第三條，改做經營得達標。想把農房改成民宿、咖啡店等，必須先辦好行業(yè)所需的許可手續(xù)。而且污水排放要合規(guī)、不能有超標噪音、消防設施要到位、房屋質量也得達標，既不能打擾村里人的正常生活，也不能破壞田園的生態(tài)環(huán)境。
第四條，特殊區(qū)域農房有額外要求。如果農房在文物保護單位、自然保護區(qū)或者歷史文化名村里，就得服從文物保護、生態(tài)環(huán)保、景觀維護等特殊規(guī)定。開發(fā)前要先做專業(yè)評估，該按照原貌修復的就“修舊如舊”，該控制建設規(guī)模的就適當減量，不能隨意改造。
守住這四條底線，農民盤活農房能放心收租金，投資者經營也能安心，農房才能真正成為助力鄉(xiāng)村振興的“活水”。要是在農房盤活過程中，遇到產權、手續(xù)、糾紛等問題，自己解決不了，記得找專業(yè)律師咨詢，用法律維護自身權益。
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