參考消息網1月12日報道 新加坡亞洲新聞臺網站1月9日刊登題為《數(shù)十年來中國一直在快速建造住房，為什么如今“好房子”成新的優(yōu)先事項？》的報道，內容編譯如下：

去年9月，劉俊(化名)準備搬入他在上海寶山區(qū)的新家。這套價值約800萬元人民幣的房子，是他人生中最大的一筆支出。

為了安心，他花了約300元進行交房前的房屋檢查。然而，檢查中卻發(fā)現(xiàn)了大問題。劉俊說：“我們發(fā)現(xiàn)主臥墻壁有滲水問題，濕度也過高?！?/p>

解決這些問題如今已成為一項更廣泛政策的重點，即推動“好房子”建設，旨在引導房地產行業(yè)擺脫片面追求速度和規(guī)模的模式，轉而注重安全、宜居和長期使用，同時也是為了支撐房地產業(yè)發(fā)展。

新的國家標準提高了最低住宅層高，對住宅隔音提出了更嚴格的要求，并擴大了電梯和無障礙設施的覆蓋范圍。

亞洲集團中國區(qū)總監(jiān)林漢升說：“這種向‘好房子’的戰(zhàn)略轉變本質上是為了重新平衡經濟，從投機性資產轉向高質量生活?！?/p>

中國2025年的政府工作報告首次以“安全、舒適、綠色、智慧”四大標準定義“好房子”。在去年10月底的一次會議上，中共在概述“十五五”規(guī)劃重點時又提及“好房子”這一概念。與此同時，去年12月的中央經濟工作會議再次重申推動“好房子”建設。

在官方表述中，對這一概念的強調標志著房屋建設將從以數(shù)量為導向轉向以質量、宜居性和耐用性為核心標準。

“好房子”標準的出臺，表明新建住宅可能存在一些質量問題。分析人士表示，這些問題反映出更深層次的缺陷，多年來追求速度的發(fā)展模式導致住房質量不受重視。

南京大學建筑與城市規(guī)劃學院研究人員席廣亮說，這些問題很多都不是新問題了，但由于多年的快速擴張一直未被重視。

分析人士認為，政策制定者正愈發(fā)將中國的房地產問題視為市場信心和轉型方面的問題，而不是通過短期刺激即可應對的周期性放緩。

廣州中原地產工作人員潘婉霞說，已經能實實在在感受到變化。她說，現(xiàn)在的買家購房時不再只關注某一個因素，如地理位置或價格，他們會將房屋質量、布局、物業(yè)管理及長期宜居性作為整體來考量。

席廣亮說，中國的質量監(jiān)管歷來集中在新房交付上，對二次裝修和短期租賃的監(jiān)管十分薄弱。他表示：“如果‘好房子’的目標是重建信心，還應該將覆蓋范圍從新房交付擴大到裝修、租房和長期管理?！?/p>

政策制定者也已經將“好房子”政策與城市更新聯(lián)系起來，包括對老舊住宅小區(qū)的改造升級。

除了制定更高標準，這項政策還更加強調使用更好的建筑材料，在建設過程中實施更嚴格的質量管理，并利用技術提高能效及房屋全生命周期的宜居性。

分析人士表示，這種轉變的意義不僅在于提升個別技術標準，更在于它們將如何重塑房地產行業(yè)的激勵機制。

林漢升說：“聚焦高質量住房建設體現(xiàn)出激勵結構的轉變：這項政策通過將未來項目的審批、融資與質量基準掛鉤，推動行業(yè)‘優(yōu)勝劣汰’?！?/p>

在實踐中，分析人士指出，這可能逐漸重塑對開發(fā)商的評價體系，更加強調交付記錄、建筑質量和合規(guī)性，而非僅考慮規(guī)模。（編譯/張斯昊）

第二十二屆中國國際住宅產業(yè)暨建筑工業(yè)化產品與設備博覽會2025年11月6日在北京開幕。（新華社）