從海南清水灣的拓荒者到雅生活上市的操盤手，黃奉潮作為陳卓林最倚重的職業(yè)經(jīng)理人，他的辭任標(biāo)志著一個(gè)時(shí)代的結(jié)束。

9月19日，雅居樂集團(tuán)發(fā)布公告稱，黃奉潮因已屆齡退休及期望減輕工作負(fù)擔(dān)，辭任公司執(zhí)行董事及風(fēng)險(xiǎn)管理委員會(huì)成員職務(wù)。他將繼續(xù)擔(dān)任雅居樂副總裁至2025年12月31日。

黃奉潮的退休計(jì)劃早有跡象。近兩年來，他陸續(xù)卸下雅生活、雅居樂集團(tuán)的職務(wù)，正是在逐步降低對(duì)兩家公司的影響力。

隨著黃奉潮的離去，2014年進(jìn)入雅居樂董事會(huì)的三位職業(yè)經(jīng)理人已全部辭任。隨著第一代職業(yè)經(jīng)理人退出，標(biāo)志著雅居樂一個(gè)時(shí)代的終結(jié)。

雅居樂26年老臣離場(chǎng)

黃奉潮的職業(yè)生涯與雅居樂的發(fā)展緊密交織。1999年10月，黃奉潮轉(zhuǎn)行投入房地產(chǎn)賽道，加入當(dāng)時(shí)的“華南五虎”之一雅居樂。

他畢業(yè)于廣東石油學(xué)校（現(xiàn)廣東石油化工學(xué)院）輪機(jī)管理專業(yè)，此前曾供職于美國(guó)埃索（中國(guó)）有限公司及法國(guó)道達(dá)爾（中國(guó)）有限公司。

加入雅居樂后，黃奉潮迅速獲得創(chuàng)始人陳卓林的賞識(shí)。他從中山市雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理起步，先后擔(dān)任集團(tuán)房地產(chǎn)管理中心總監(jiān)等多個(gè)要職。

海南清水灣項(xiàng)目是黃奉潮職業(yè)生涯的里程碑。2006年，陳卓林決定在海南開發(fā)超萬畝的清水灣項(xiàng)目，但這一決策在內(nèi)部引發(fā)不小爭(zhēng)議。

但最終，清水灣項(xiàng)目在2009年一炮而紅，開盤當(dāng)年實(shí)現(xiàn)64億元銷售額，2019年更以170億元斬獲全國(guó)單盤銷冠。截至2023年底，該項(xiàng)目累計(jì)銷售額超1397億元，成為雅居樂不折不扣的“金蛋”。

在雅居樂的26年里，黃奉潮先后擔(dān)任中山市雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理、雅居樂集團(tuán)房地產(chǎn)管理中心總監(jiān)、廣州南湖雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及廣州花都雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理。

2005年1月，他升任雅居樂集團(tuán)副總裁，負(fù)責(zé)全國(guó)地產(chǎn)項(xiàng)目拓展及物業(yè)管理。自2008年起，他兼任海南及云南地區(qū)總裁，分管旅游地產(chǎn)開發(fā)管理。2014年3月28日起，黃奉潮開始擔(dān)任雅居樂集團(tuán)執(zhí)行董事兼副總裁的職務(wù)。

在2017年雅居樂集團(tuán)成立25周年的品牌發(fā)布會(huì)上，陳卓林與一眾高管合影，站在他右側(cè)的正是黃奉潮，左側(cè)為陳忠其。這張照片見證了這兩位第一代職業(yè)經(jīng)理人作為陳卓林左膀右臂的地位。

清水灣項(xiàng)目的成功奠定了黃奉潮重臣的地位。陳卓林隨后將分拆物業(yè)上市的重任也交給了他。2017年7月，黃奉潮被委任為雅生活執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席。七個(gè)月后，雅生活在香港上市。

2019年5月，黃奉潮的職務(wù)調(diào)整為雅生活首席執(zhí)行官及總裁，但2020年8月就辭任了。2025年1月，他宣布辭任董事長(zhǎng)、聯(lián)席主席等職務(wù)，5月份卸任執(zhí)行董事，徹底退出雅生活。

陳卓林失去“左膀右臂”

黃奉潮的辭任不僅是個(gè)人職業(yè)生涯的謝幕，更標(biāo)志著雅居樂一個(gè)時(shí)代的結(jié)束。

在2014年進(jìn)入雅居樂集團(tuán)董事會(huì)的3位職業(yè)經(jīng)理人——黃奉潮、梁正堅(jiān)及陳忠其，目前已全部辭任。

雅居樂集團(tuán)上市初期，董事會(huì)主席、副主席、總裁及核心管理崗位均由家族成員擔(dān)任，董事會(huì)中的6位執(zhí)行董事也都來自陳氏家族。

2014年，雅居樂改組董事會(huì)，將陳卓賢、陳卓喜、陳卓南三兄弟及配偶陸倩芳調(diào)任為非執(zhí)行董事，提拔黃奉潮、梁正堅(jiān)及陳忠其3位職業(yè)經(jīng)理人為執(zhí)行董事。

這三位被市場(chǎng)視為陳卓林左膀右臂的職業(yè)經(jīng)理人，如今已全部離開董事會(huì)。

梁正堅(jiān)于1996年加入雅居樂集團(tuán)，但在2015年底便辭去了執(zhí)行董事一職。陳忠其在雅居樂創(chuàng)立的第二年便已加入，2021年底陳忠其宣布辭任執(zhí)行董事。加上黃奉潮，11年前進(jìn)入雅居樂集團(tuán)董事會(huì)的3位職業(yè)經(jīng)理人都已掛印而去。

與此同時(shí)，陳氏家族成員也在逐步淡出管理層。今年7月，陳卓林的弟弟陳卓雄由執(zhí)行董事調(diào)任為非執(zhí)行董事。至此，雅居樂的執(zhí)行董事僅剩陳卓林和2024年底才被委任的岳元兩人。

其中，岳元于2024年底被委任為執(zhí)行董事，她在2006年進(jìn)入雅居樂集團(tuán)，目前主要負(fù)責(zé)管理運(yùn)營(yíng)中心、成本采購(gòu)中心及人力行政中心，分管地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

目前，雅居樂總有多位正值盛年的副總裁，如劉同朋、潘智勇、王海洋等。據(jù)悉，陳卓林的大兒子陳思烺已在幾年前進(jìn)入集團(tuán)歷練，擔(dān)任高級(jí)副總裁一職。

債務(wù)重組迫在眉睫

高層變動(dòng)的背后，雅居樂正面臨嚴(yán)峻的經(jīng)營(yíng)挑戰(zhàn)。2025年上半年，雅居樂股東應(yīng)占虧損達(dá)80.3億元，雖然同比收窄17%，但營(yíng)業(yè)額同比下滑35.78%至135.74億元。

銷售端表現(xiàn)同樣不容樂觀。2025年1-7月，雅居樂預(yù)售金額合計(jì)約56.9億元，同比下滑約41.94%。

雅居樂高級(jí)副總裁潘智勇在今年6月的股東大會(huì)上坦言，公司目前以去庫(kù)存為主，會(huì)選擇性推進(jìn)有價(jià)值項(xiàng)目。目前可銷售貨值約300多億元，新銷售項(xiàng)目貨值約70億至80億元，今年將根據(jù)市場(chǎng)情況決定推售節(jié)奏。

債務(wù)壓力是雅居樂當(dāng)前面臨的最大挑戰(zhàn)。截至2024年末，雅居樂總借款為489.16億元，凈負(fù)債比率高達(dá)103.6%。其中，一年內(nèi)需償還的債務(wù)占比超過78%，2025年到期債務(wù)占總債務(wù)比重驚人。

境外債務(wù)方面，雅居樂2025年1月到期的5億美元債券已違約，而4月到期的3.14億美元債則顯示已償還。目前，雅居樂仍有6支美元債在市場(chǎng)上流通。

為應(yīng)對(duì)債務(wù)壓力，雅居樂已明確境外債務(wù)重組時(shí)間表，預(yù)計(jì)在2025年第三季度提交重組方案，并爭(zhēng)取在年底前與境外多數(shù)主要債權(quán)人達(dá)成一致。

雅居樂能否在年底前與債權(quán)人達(dá)成一致，將決定這家老牌粵系房企的命運(yùn)。權(quán)力交接后的雅居樂，正面臨一場(chǎng)關(guān)乎生存的考驗(yàn)。

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