撰文｜咸閑

編輯｜咸閑

審核｜燁 Lydia

聲明｜圖片來源網(wǎng)絡(luò)。日晞研究所原創(chuàng)文章，如需轉(zhuǎn)載請留言申請開白。

“別人家的公司”終于也出現(xiàn)了？

今年，一場悄悄的福利革命開始了它的終極進(jìn)化。

2025年9月，京東北京總部的實(shí)習(xí)公寓正式開始使用，對于在本公司就業(yè)的實(shí)習(xí)生實(shí)現(xiàn)免費(fèi)拎包入住，直接解決了青年人才的臨時(shí)住宿問題。

然而，除了京東，包括騰訊、小米等科技大廠都集體化身為了“包租公”，把一線城市五千的月租，直接打到1999元，甚至是免費(fèi)。

圖片來源：京東官方

一個(gè)個(gè)打工“牛馬”們，都希望能夠獲得租金低、通勤快、居住爽的三角利益，但真正可以達(dá)到的，簡直是微乎其微。

而這些大廠就開始抓住這一場“福利內(nèi)卷”，將不可能變?yōu)榭赡堋?/p>

當(dāng)然，巨頭們的每一步棋都是走的深謀遠(yuǎn)慮。

給員工們省下每一份房租，就在為更龐大的“戰(zhàn)略資產(chǎn)”添磚加瓦。

他們從不計(jì)較一城一池的得失，而是在為整個(gè)未來的生態(tài)謀篇布局，精準(zhǔn)卡位。

那么，對于這盤房屋大棋，他們是如何算贏的？

“兵馬”成本的精妙優(yōu)化

在工作崗位不斷短缺、求職人才的越來越多，這一競爭尤為激烈的情況下，大廠公司也面臨著挑戰(zhàn)。

現(xiàn)金薪酬的壓力不斷上漲，以及許多高員工不斷流失。

在人力成本這筆最大的賬目上，他們不是選擇簡單的“降薪”或“砍預(yù)算”，而是想要通過將“現(xiàn)金薪酬”轉(zhuǎn)為“住房福利”，來實(shí)現(xiàn)成本下降、效率提升與人才篩選的三重勝利。

圖片來源：京東官方

第一棋：將運(yùn)營成本轉(zhuǎn)化為企業(yè)資產(chǎn)

在一個(gè)公司的運(yùn)營當(dāng)中，人力成本往往占據(jù)較大的比例，傳統(tǒng)模式下，支付給員工的現(xiàn)金薪酬是純粹的運(yùn)營成本，就對公司利潤的形成有著即時(shí)侵蝕。

他們通過將把員工工資減少的那一部分轉(zhuǎn)化為投資固定資產(chǎn)，這樣不僅形成了有價(jià)值的資產(chǎn)，而且使用年限也遠(yuǎn)遠(yuǎn)長于現(xiàn)金的消耗速度。

這相當(dāng)于是一筆能夠長期持有、甚至可能保值增值的實(shí)體資產(chǎn)，極大地改善了企業(yè)的現(xiàn)金流狀況，實(shí)現(xiàn)了成本支出的結(jié)構(gòu)化。

第二棋：鎖定核心員工的黃金價(jià)值

互聯(lián)網(wǎng)公司的員工結(jié)構(gòu)往往更新迭代的很快，流失率極高，頻繁的招聘、培訓(xùn)及業(yè)務(wù)銜接過程中強(qiáng)大的效率損失，就不斷消耗著企業(yè)的資源。

那么，一套免費(fèi)或補(bǔ)貼的公寓，構(gòu)成了一個(gè)強(qiáng)大的“軟性綁定”機(jī)制，能有效將核心年輕骨干的服務(wù)期穩(wěn)定1-3年。

作為一名人才新人，這剛剛好是從融入、成長到成就展現(xiàn)最高峰的關(guān)鍵黃金期。

大廠們就因此獲得了更穩(wěn)定、更高效的產(chǎn)出，顯著降低了因人員頻繁更替帶來的重復(fù)性投入。

第三棋：吸引與篩選高意愿人才

7月，小米的青年公寓正式啟用，地理位置位于北京市昌平區(qū)定泗路，距離小米智慧產(chǎn)業(yè)園僅有3公里，而距離小米科技園約10公里。

就是這樣近距離，吸引了大量的對通勤效率極度敏感、愿意為節(jié)省時(shí)間和精力而接受條款、并全身心投入工作的“奮斗者”。

而對這樣的形式并不喜歡的人，更加向往生活與工作隔絕，他們往往就會(huì)在權(quán)衡利弊下望而卻步。

這樣就完成了一場無聲得篩選，幫助企業(yè)招聘了一支價(jià)值觀更契合、戰(zhàn)斗欲望更強(qiáng)烈的核心團(tuán)隊(duì)，從源頭上優(yōu)化了人才隊(duì)伍的質(zhì)量。

一著一子，化“費(fèi)”為“勢”

在巨頭們的戰(zhàn)略棋局中，提升運(yùn)營效率成為了一步關(guān)乎全局勝負(fù)的“妙手”。

對一家企業(yè)而言，想要抓住高效率，恰恰就需要“時(shí)間”與“規(guī)模”這兩枚關(guān)鍵棋子的合理運(yùn)用。

圖片來源：沙河領(lǐng)友圈文章

第一子：時(shí)間棋，激活生產(chǎn)力

想要一個(gè)企業(yè)得創(chuàng)新與活力日益飽滿，最核心就在于員工的專注力與創(chuàng)造力。

所以，面對每日1-2小時(shí)的通勤，看似是員工的個(gè)人時(shí)間成本，實(shí)則是對企業(yè)核心效能的切割。

減少通勤路程， 每天為每位員工回收近1小時(shí)的“黃金時(shí)間”。

這筆時(shí)間既可轉(zhuǎn)化為更飽滿的工作狀態(tài)，直接提升當(dāng)日產(chǎn)出；也可轉(zhuǎn)化為更充分的休息與學(xué)習(xí)，長期滋養(yǎng)員工的創(chuàng)新潛力與工作熱情。

避免了通勤疲憊對工作效率與注意力的折損。

這步棋的高明之處在于，它并非強(qiáng)行延長勞動(dòng)時(shí)間，而是通過優(yōu)化時(shí)間配置，來“激活”了原本被浪費(fèi)的沉睡資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)了員工福祉與企業(yè)效能的完美統(tǒng)一。

只有員工待遇好，公司才能留住員工。

第二子：規(guī)模棋，聚合資源

過去，福利模式都是為分散的員工發(fā)放租房補(bǔ)貼，是“分散布局”，看似靈活，實(shí)則效率低下。

每個(gè)員工住房的環(huán)境、價(jià)格、距離都不一樣，沒法實(shí)現(xiàn)全方位的滿足。

而建設(shè)集中式公寓，則是一著凝聚“規(guī)模勢能”的棋。

管理效率變得更加規(guī)�；�，由于大家都生活在一個(gè)社區(qū)，極大降低邊際管理成本，一旦公司出現(xiàn)緊急狀況，直接加班可能就是必不可少的。

生態(tài)也變得協(xié)同化，集中社區(qū)本身就能成為一個(gè)微型的多元生態(tài)。

擁有配套的商業(yè)、休閑、社交空間，不僅進(jìn)一步提升員工的生活效率，更潛移默化地促進(jìn)了非正式交流與團(tuán)隊(duì)融合。

在大廠公寓居住的員工表示，在這樣的公寓住著，認(rèn)識(shí)的人就不再是同部門的同事，還可以認(rèn)識(shí)到其他人才，對一些時(shí)候工作事務(wù)交流提供了幫助。

潛移默化地促進(jìn)了這種非正式交流與團(tuán)隊(duì)融合，就形成了無形的文化增值，是分散居住無法比擬的。

巨頭們的布局，從來不止于解決目前的自身問題。

最高明的招法，是將自身的成本中心，挖掘可以在未來繼續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略性機(jī)遇。

這也為其他企業(yè)提供了新的思路——真正的“降本增效”，不是一味地削減開支，而是通過戰(zhàn)略性投資，從根本上優(yōu)化成本結(jié)構(gòu)，為未來的增長構(gòu)建強(qiáng)大的基礎(chǔ)設(shè)施。

參考資料：

1. 鹽財(cái)經(jīng)— —一線城市五折租房，大廠集體殺入長租公寓

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