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（來源：深圳房產(chǎn)在線）

深圳寶安區(qū)福永寫字樓整層出租招租賃信息

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深圳福永：千億級臨空經(jīng)濟引擎，現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)新城強勢崛起！

在粵港澳大灣區(qū)的黃金內(nèi)灣核心，深圳西部，一座以“臨空經(jīng)濟+智能制造+數(shù)字貿(mào)易”為核的現(xiàn)代化國際化創(chuàng)新型樞紐重地正加速崛起——這就是福永街道。作為深圳唯一同時具備海、陸、空、鐵、軌、高速六位一體交通網(wǎng)絡的超級樞紐，福永正以驚人的速度重塑產(chǎn)業(yè)格局，成為全球高端要素配置的“黃金節(jié)點”。

01

區(qū)位：大灣區(qū)“黃金內(nèi)灣”核心引擎

福永街道地處寶安區(qū)中西部，坐擁深圳寶安國際機場、福永碼頭、穗莞深城際、地鐵1/11/12號線等立體交通網(wǎng)絡，是深圳融入大灣區(qū)、鏈接全球的戰(zhàn)略要沖。

• ? 1小時通達大灣區(qū) ：穗莞深城際、深茂鐵路、深大城際串聯(lián)廣深莞，機場東樞紐將實現(xiàn)“空鐵聯(lián)運”，打造世界級臨空經(jīng)濟帶。

• ? 千億級產(chǎn)業(yè)空間 ：規(guī)劃機場東臨空經(jīng)濟總部區(qū)（4.9平方公里）、107國道臨空經(jīng)濟集聚帶（2.6公里），釋放700萬平方米產(chǎn)業(yè)空間，未來價值不可估量。

02

經(jīng)濟：連續(xù)兩年GDP增速領跑寶安，千億級產(chǎn)業(yè)集群崛起

2025年，福永街道GDP增速達10.3%，規(guī)上服務業(yè)營收全區(qū)第二，固定資產(chǎn)投資增長14.5%，零售業(yè)營收暴漲86.8%，展現(xiàn)出強勁的經(jīng)濟韌性。

三大傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)

1. 1?? 智慧物流 ：4200+物流企業(yè)集聚，業(yè)務覆蓋全球200+國家和地區(qū)，規(guī)上物流營收近500億元（占寶安60%+），柏威、遞四方等領軍企業(yè)引領行業(yè)升級。

2. 2?? 數(shù)字電商 ：福永e創(chuàng)城（25萬㎡）匯聚智美·匯志、福永意庫等園區(qū)，年產(chǎn)值超40億元，直播電商“大V”粉絲總量破9000萬，智美Town跨境電商產(chǎn)業(yè)園成為全國首批亞馬遜SPN官方平臺入駐園區(qū)。

3. 3?? 商貿(mào)文旅 ：懷德萬象匯（華南最大萬象匯）開業(yè)首月客流近500萬人次，福永汽車城匯聚小米、華為等新能源品牌，新能源汽車銷售額占全區(qū)三分之一，鳳凰古村活化打造“嶺南文化IP”，空港會展商圈即將崛起。

兩大新興支撐產(chǎn)業(yè)

1. 1?? 智能網(wǎng)聯(lián)汽車 ：法雷奧“燈塔工廠”領航，小米汽車深圳唯一交付中心10個月銷售額超30億，灣區(qū)智能網(wǎng)聯(lián)汽車科技城加速建設，華為鴻蒙智駕、極氪等頂流品牌集聚。

2. 2?? 高性能材料 ：萬華化學研究院落戶，電子材料院突破4項“卡脖子”技術，搭建公共技術服務平臺，培育出鴻富誠等4家國家級專精特新“小巨人”企業(yè)。

03

重點樓宇與產(chǎn)業(yè)園：企業(yè)落戶的首選地

福永的產(chǎn)業(yè)空間已告別“老舊工業(yè)區(qū)”，向現(xiàn)代化、高端化邁進，為企業(yè)提供全生命周期載體。

商務地標

• 懷德商務大廈：毗鄰福永汽車站與寶利來大酒店，集商務辦公、會議培訓于一體。

• 中晟會港灣：寶安大道與橋和路交匯處，總建筑面積11.7萬平方米，涵蓋研發(fā)辦公與商業(yè)配套。

• 智美Park產(chǎn)業(yè)園：緊鄰地鐵11號線福永站，總建筑面積5萬平方米，聚焦跨境電商與數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，獲評“深圳電商直播創(chuàng)新示范基地”。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)

• 福永e創(chuàng)城：25萬㎡數(shù)字電商基地，整合智美·匯志、福永意庫等園區(qū)，打造大灣區(qū)數(shù)字電商基地。

• 灣區(qū)智能網(wǎng)聯(lián)汽車科技城：智能網(wǎng)聯(lián)汽車研發(fā)、測試、應用一體化平臺，推動產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。

• 立新湖創(chuàng)意園：智能硬件與創(chuàng)意設計聚集地，打造“總部+研發(fā)+孵化”融合示范區(qū)。

• 華豐智谷福海科技產(chǎn)業(yè)園：總建筑面積7.9萬平方米，集智能硬件與生物醫(yī)藥于一體。

更多優(yōu)質(zhì)園區(qū) ：福永智谷、鳳凰科技大廈、同富裕工業(yè)園、柏威智慧物流園、錦灝大廈、合一鳳凰智慧港……滿足企業(yè)全生命周期需求！

04

交通與配套：高效通勤，品質(zhì)生活

• 空鐵樞紐 ：5分鐘直達寶安機場，穗莞深城際、深茂鐵路、地鐵1/11/12號線交匯，機場東樞紐即將建成，實現(xiàn)“六位一體”交通網(wǎng)絡無縫銜接。

• ? 路網(wǎng)密集 ：廣深高速、107國道、寶安大道、沿江高速貫穿，2024年新增非機動車道7.93公里、充電樁2182個、停車位2009個。

• 商務配套 ：華潤萬象匯、福圍夜經(jīng)濟、全季酒店、維也納酒店等滿足高端需求；萬福廣場、鳳凰山森林公園、文塔公園等提升生活品質(zhì)。

• 人才服務 ：深圳大學附屬中學、福永人民醫(yī)院、企業(yè)服務之家（萬福大廈13-14樓）提供全方位支持。

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未來藍圖：打造“現(xiàn)代化國際化創(chuàng)新型臨空新城”

• 2025年目標 ：GDP突破500億元，規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值超600億元，服務業(yè)營收超1500億元。

• 重點工程：

• ? 機場東臨空經(jīng)濟總部區(qū)（4.9平方公里）

• ? 107國道臨空經(jīng)濟集聚帶（2.6公里）

• ? 灣區(qū)智能網(wǎng)聯(lián)汽車科技城

• ? 鳳凰古村生態(tài)文旅度假區(qū)

• 產(chǎn)業(yè)升級 ：推動物流、電商向價值鏈高端延伸，培育低空經(jīng)濟、生物制藥、6G網(wǎng)絡等未來產(chǎn)業(yè)。

• 城市更新 ：釋放超500萬㎡產(chǎn)業(yè)空間，打造“工業(yè)上樓”示范園區(qū)，建設國際化社區(qū)。

06

結語：福永——深圳西部的“鳳凰福地”，投資創(chuàng)業(yè)的熱土！

從“制造重鎮(zhèn)”到“臨空新城”，福永正以創(chuàng)新為筆、交通為脈，書寫大灣區(qū)樞紐經(jīng)濟的新篇章。這里不僅是產(chǎn)業(yè)騰飛的沃土，更是宜居宜業(yè)的典范，值得全球投資者與創(chuàng)業(yè)者共同期待！

企業(yè)落戶、辦公租賃、產(chǎn)業(yè)投資，首選福永！

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