贏商盤點(diǎn)-項(xiàng)目

來源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 熊舒苗

封面&頭圖來源 · 視覺中國

內(nèi)文圖片來源 · 項(xiàng)目官方

江西，承東啟西，是連接長三角與珠三角的關(guān)鍵腹地。

贛深高鐵開通、大南昌都市圈擴(kuò)容、“引客入贛”文旅戰(zhàn)略持續(xù)發(fā)力，帶動著江西商業(yè)的又一新程。

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2025年底，全省11城3萬㎡以上購物中心總體量已達(dá)1400萬㎡。南昌遙遙領(lǐng)先，贛州、九江、宜春、上饒等緊隨其后。

新一輪商業(yè)新秀，這2年集中上場。2025年，12個新項(xiàng)目帶來超60萬㎡增量；2026年，20個籌開項(xiàng)目預(yù)計(jì)貢獻(xiàn)超110萬㎡新增體量，新城、杉杉、大悅城、建發(fā)、旭輝、天虹、國銳們“跑步上場”，從南昌贛州向吉安、上饒等縱深市場落子。

其中，吉安吾悅廣場、上饒旭輝里等“連鎖產(chǎn)品線”的城市首秀，備受“江西老表”們關(guān)注。

01.

南昌：

近兩年增量有望近60萬㎡，

首店與場景創(chuàng)新引領(lǐng)

南昌，江西省會，是江西商業(yè)供應(yīng)的絕對主力。

截至2025年底，南昌購物中心總體量超470萬㎡，人均購物中心面積0.82㎡/人，屬于商業(yè)二線城市。

2025年，南昌商業(yè)市場迎新開南昌大悅城、南昌銀泰百貨（八一店）、南昌愛和匯生活廣場，新增商業(yè)體量23.1萬㎡。

其中，南昌大悅城以“城市沸騰青年主場”為定位，引進(jìn)品牌總數(shù)約250家，其中區(qū)域及以上首店占比達(dá)到66%，開業(yè)首日客流量破24萬人次，銷售額達(dá)1630萬元；南昌銀泰百貨（八一店）由原南昌百貨大樓改造升級而成，引入“二次元”主題，成為八一廣場商圈的新晉打卡地。

2026年，南昌還將有9個項(xiàng)目開業(yè)，新增商業(yè)體量超35萬㎡，其中3個已正式開業(yè)或試營業(yè)。當(dāng)中不乏杉杉、建發(fā)等知名運(yùn)營商旗下項(xiàng)目，結(jié)合2025年大悅城、銀泰項(xiàng)目，可見南昌商業(yè)潛力持續(xù)釋放。

從區(qū)位分布看，九龍湖攬下3個項(xiàng)目（南昌杉杉奧特萊斯二期、南昌建發(fā)灣悅天地、南昌市政九瓏匯）。作為南昌新省級行政中心所在地和城市南拓的主戰(zhàn)場，九龍湖備受商業(yè)運(yùn)營商青睞。

從項(xiàng)目特色來看，南昌青源匯AI mall將打造AI智能科技主題購物中心，南昌嶺秀PARK浪漫中心為融合自然與商業(yè)的公園式街區(qū)。

南昌建發(fā)灣悅天地

作為九龍湖核心區(qū)域最受期待的商業(yè)項(xiàng)目，建發(fā)商管布局江西的首個自持商業(yè)項(xiàng)目，建發(fā)灣悅天地正加速呈現(xiàn)。

項(xiàng)目以「南昌西森活悅聚場」為定位，采用「MALL+街區(qū)」復(fù)合形態(tài)，規(guī)劃別具一格的立體式森系場景空間，打造南昌首個「公園式微度假商業(yè)」。

在主力店方面，已成功引進(jìn)爐憶餐飲-蟬聯(lián)兩年「黑珍珠餐廳」?fàn)t憶餐飲品牌旗下全新概念店、大玩家PLAY1家庭娛樂中心-江西首店、鵬頌精品超市-升級迭代精品旗艦店、幸福藍(lán)海國際影城-全新形象店、活力森林-首創(chuàng)城市社區(qū)綜合旗艦運(yùn)動館五大主力店。

南昌杉杉奧特萊斯二期

南昌杉杉奧特萊斯購物廣場自2017年9月開業(yè)，以“品牌+折扣”為主打，擁有ARMANI、BOSS、COACH、MK等兩百余個國際國內(nèi)一線品牌入駐。

運(yùn)營漸入佳境后，去年項(xiàng)目二期正式啟動建設(shè)，2025年12月中旬效果圖曝光，目前正處于招商階段，預(yù)計(jì)2026年9月開業(yè)。

二期位于地塊西北角，為地下一層、地上兩層室內(nèi)建筑，通過2處空中連廊與一期連接，連接道路上方將設(shè)遮陽設(shè)施，新增約3.9萬㎡體量（含2.3萬㎡地上建筑面積與1.1萬㎡地下停車場）。

02.

贛州：

近兩年增量有望超35萬㎡，

文旅商融合打造城市新名片

贛州，江西省副中心城市，是江西面積最大、人口最多的地級市，GDP已突破5000億元，年文旅接待量超億人次，與廈門相當(dāng)。

截至2025年底，贛州購物中心總體量超220萬㎡，位江西省第二，僅次于南昌。

2025年，贛州連續(xù)落地2座萬達(dá)廣場，新增商業(yè)體量超20萬㎡，全市萬達(dá)廣場數(shù)量達(dá)到4座。

其中，贛州龍南萬達(dá)廣場為贛州地區(qū)首座第四代萬達(dá)廣場，擁有12大主次力店+超130家品牌的陣容；贛州巨億萬達(dá)廣場為章貢區(qū)首個社區(qū)型全業(yè)態(tài)生活中心，定位為家門口的一站式歡樂場，打造多處沉浸式體驗(yàn)空間，引進(jìn)40+具有市場號召力的江西首店、贛州首店品牌。

2026年，贛州國銳客+Village、贛州新旅·中書PARK兩個文商旅項(xiàng)目計(jì)劃開業(yè)，新增商業(yè)體量超20萬㎡，均為政府重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目。

近年來，贛州政府部門不斷優(yōu)化營商環(huán)境，將商業(yè)配套提升作為城市提質(zhì)的重要抓手，持續(xù)提升區(qū)域商業(yè)品質(zhì)。

贛州客+Village

項(xiàng)目由香港上市企業(yè)國銳集團(tuán)與贛州本地國企建興控股合力打造，坐落于贛州市章貢區(qū)主城區(qū)，擁有極佳地理位置和超景寬尺度的一線江景，通過跨江古浮橋、人行橋及車行大橋近距離與江南宋城歷史文化旅游區(qū)直線連通，除去在地客流外，年直接承接游客客流超2000萬人次。

項(xiàng)目將打造江西首個城市級濱水POD公園商業(yè)綜合體，其中包含15萬㎡全場景濱江商業(yè)街區(qū)「K+ Village」 、15萬㎡24小時濱江外灘公園「K+ Park 」 、3萬㎡洲際集團(tuán)VOCO高端生活方式酒店，以“人文歷史+自然景觀+潮流商業(yè)”、“戶外運(yùn)動+親子一站式+寵物友好+甜辣潮玩+文旅文化+夜經(jīng)濟(jì)”多動線場景融合商業(yè)與自然邊界。

此外，商業(yè)場景中吸睛空間打造如“水西之眼、百年榕樹祈福廣場、探云廊橋、雙魚戲水”等，將構(gòu)建深度體驗(yàn)場景，結(jié)合公園社群玩家“寵物友好社交、水上運(yùn)動觀光+森系探索療愈+次元玩家IP應(yīng)援”等互動場景，使得項(xiàng)目與入駐品牌同時實(shí)現(xiàn)“流量-留量-增量”的運(yùn)營目標(biāo)。

業(yè)態(tài)方面，目前客+Village招商進(jìn)度已超50%，15+贛州首店品牌已落位，包括：近萬平的巨型倉儲超市、韓國apM集團(tuán)旗下潮流時尚平臺apM Luxe與源自日本的生活風(fēng)格編輯品牌Niko and…、暮色公園、浪浪山民謠、拾叁唐、赤紅等夜經(jīng)濟(jì)娛樂品牌，中國國家地理咖啡館非遺文創(chuàng)體驗(yàn)品牌，寵物潮流生活方式集合品牌，以及撒哈拉動物世界、大魯閣運(yùn)動、捷安特、朗琪健身、幸福藍(lán)海宋城空間主題影城等體驗(yàn)品牌。

贛州新旅·中書PARK

新旅·中書PARK是位于贛州蓉江新區(qū)的大型文旅商綜合體，由新旅中書文旅城配套開發(fā)，總占地約136畝（9萬㎡），總建筑面積達(dá)16.2萬㎡，商業(yè)總面積約9.2萬㎡。

該項(xiàng)目以“藝文潮旅”為核心定位，采用創(chuàng)新的“公園+街區(qū)”開放式布局，項(xiàng)目周邊環(huán)繞著三大主題公園，旨在打造集文化、藝術(shù)、潮流、旅游與自然公園于一體的漫游式微度假目的地。

業(yè)態(tài)上，項(xiàng)目整合了泰迪冰雪世界、贛州之眼摩天輪、親子樂園、動物互動等主題體驗(yàn)，并已吸引蘇寧易購、瑞幸咖啡、悅來健身、一支麥小劇場等多個品牌簽約入駐。

作為贛州蓉江新區(qū)的重點(diǎn)文旅項(xiàng)目，新旅·中書PARK整體建設(shè)進(jìn)度已達(dá)95%，預(yù)計(jì)于2026年上半年正式亮相。

03.

江西其他城市：

近兩年增量超80萬㎡，

名企入駐激活下沉市場

除了商業(yè)發(fā)展相對較好的南昌、贛州，江西其余九座城市購物中心總體量超700萬㎡，幾乎與南昌、贛州之和相當(dāng)。當(dāng)中，九江、宜春、上饒購物中心總體量均超100萬㎡。

九城2025年新增商業(yè)項(xiàng)目僅有3個，新增商業(yè)體量22.7萬㎡，市場活躍度低。

但2026年將迎來爆發(fā)：僅1~3月新增商業(yè)已達(dá)24.4萬㎡，超過去年總和；全年擬增量54.7萬㎡。

當(dāng)中包括：吾悅廣場首進(jìn)吉安項(xiàng)目吉安吾悅廣場，文商旅綜合體九江潯陽里1723，撫州第二個碩果時代撫州樂安碩果時代，萬達(dá)智慧商業(yè)賦能打造的家庭歡聚Mall上饒萬慧廣場，產(chǎn)城融合商業(yè)項(xiàng)目上饒旭輝里等。

九座城市中，上饒表現(xiàn)最突出，近兩年增量項(xiàng)目將達(dá)4個，其中3個已經(jīng)開業(yè)。

上饒地處贛浙閩皖四省交界，毗鄰長三角，是江西的“東大門”，區(qū)位交通優(yōu)越；常住人口近650萬，居全省第三；同時，擁有三清山、婺源、葛仙村、望仙谷等眾多知名旅游景區(qū)，依托“大美上饒”文旅IP，接待游客量持續(xù)攀升，為商業(yè)項(xiàng)目提供了穩(wěn)定客流。

吉安吾悅廣場

吉安吾悅廣場是新城吾悅商管在華南區(qū)域第14座、江西省第5座、吉安市首座吾悅廣場，亦是城市重點(diǎn)商業(yè)升級標(biāo)桿項(xiàng)目。

項(xiàng)目總建筑面積約25萬㎡，斥資8000萬元專項(xiàng)升級改造，深度融合“商業(yè)+文旅”理念，規(guī)劃入駐250＋品牌，聚焦中高端品質(zhì)消費(fèi)，重點(diǎn)引進(jìn)區(qū)域首店與旗艦店，致力于打造集特色文旅、潮流購物、親子體驗(yàn)、國際美食和高端婚慶于一體的“城市時尚樂享生活中心”。

項(xiàng)目深耕廬陵文脈，打破傳統(tǒng)商業(yè)單一模式，創(chuàng)新升級“兩街三公園·城市微旅游目的地”。

打造廬陵文化狀元街、廬陵庭院都市氧艙、意境空中餐廳、4000㎡華中最大潮玩公園和頂層婚慶生態(tài)公園等，布局多元特色業(yè)態(tài)，滿足全場景消費(fèi)需求，煥新市民生活體驗(yàn)，重塑吉安商業(yè)新封面。

作為吉安首座吾悅廣場，項(xiàng)目將依托新城控股強(qiáng)大運(yùn)營實(shí)力，打造承載城市煙火與幸福溫度的“城市會客廳”，為吉安商業(yè)能級躍升注入強(qiáng)勁動力。

上饒旭輝里

項(xiàng)目位于上饒高鐵經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)版塊，緊鄰上饒高鐵站，覆蓋10萬+常駐人口、3萬+辦公人群。

項(xiàng)目以“年輕樂享生活主場”為定位，圍繞家庭、辦公、學(xué)生青年群體，提出“理想生活 共赴熱愛”的經(jīng)營邏輯，大量城市首店、電競主題空間……重塑城東生活社交新范式。

未來兩年，江西商業(yè)的看點(diǎn)不在“數(shù)量”而在“質(zhì)量”。

南昌需要回答如何消化超50萬㎡增量并持續(xù)引領(lǐng)首店經(jīng)濟(jì)；贛州需驗(yàn)證文旅商融合模式能否將過億游客轉(zhuǎn)化為消費(fèi)增量；而吉安、上饒等地的下沉項(xiàng)目，則考驗(yàn)頭部運(yùn)營商在非省會市場的本地化能力。

可以預(yù)見，江西不會簡單復(fù)制長三角或大灣區(qū)的發(fā)展路徑。憑借紅色基因、綠色生態(tài)與古色文化的獨(dú)特疊加，以及承接沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移帶來的人口與產(chǎn)業(yè)紅利，江西商業(yè)有望走出一條 “省會做精、區(qū)域做強(qiáng)、下沉做透”的差異化之路。

當(dāng)務(wù)實(shí)遇見創(chuàng)新，這片土地的商業(yè)新章正在徐徐開啟。

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