近日，天門法院民二庭法官成功調(diào)解一起房屋租賃合同糾紛，該案標(biāo)的額雖不大，但雙方情緒對立，互不相讓，承辦法官先后三次組織調(diào)解，最終促成雙方達(dá)成和解，實(shí)現(xiàn)了案結(jié)事了。

陪讀租房遇變故，各執(zhí)己見陷僵局

2025年7月，陳某夫婦為方便照顧就讀高中的女兒，在學(xué)校附近租了一套房子，與房東張某簽訂了《房屋租賃合同》，約定租期一年，租金10000元，并于當(dāng)日預(yù)交了水電費(fèi)1000元和押金2000元。然而，合同簽訂后，陳某夫婦突然收到學(xué)校禁止學(xué)生校外租房的通知，于是向張某提出提前退租，雙方為此產(chǎn)生爭議。

張某認(rèn)為，自己為出租房屋投入了不少成本，不僅更換了洗衣機(jī)、燃?xì)庠?、熱水器等家電，還對房屋進(jìn)行了全面打掃，且7、8月正值租房旺季，對方突然退租，導(dǎo)致房屋空置，給自己造成了租金損失，因此不同意全額退還押金和預(yù)交的費(fèi)用。

陳某夫婦則表示，退租是因不可預(yù)見的政策變化導(dǎo)致，并非故意違約，合同目的已無法實(shí)現(xiàn)，張某理應(yīng)全額退還押金和預(yù)交費(fèi)用。

雙方就退款金額爭執(zhí)不下，差距僅500元，卻誰也不肯讓步，矛盾逐漸升級，于是陳某夫婦將張某訴至天門法院。

換位思考撫人心，溫情調(diào)解化糾紛

承辦法官閱卷后，了解到雙方爭議焦點(diǎn)清晰，金額差距較小，且主要因情緒對立導(dǎo)致矛盾激化，法官決定通過電話聯(lián)系雙方先行調(diào)解，以減少當(dāng)事人的訴訟成本，讓雙方盡快擺脫糾紛困擾。然而一番勸說下來，此時(shí)雙方仍在“斗氣”，電話調(diào)解未能成功，只能將案件轉(zhuǎn)入開庭審理。

庭審中，法官再次組織調(diào)解。但雙方情緒依舊激動(dòng)，各執(zhí)己見，法官明白此時(shí)繼續(xù)調(diào)解難以見效，遂決定暫停調(diào)解。

承辦法官沒有放棄，待雙方冷靜一段時(shí)間后，第三次組織雙方進(jìn)行庭后調(diào)解。這次，法官采取了“背對背”的方式，分別與雙方溝通。

“我知道你們并不是在乎這500塊錢，就是心里面有口氣不順?！泵鎸﹃惸撤驄D，法官換位思考，道出了他們的心聲。

“是啊，我們本來也沒想過多計(jì)較，但房東一副‘不服就起訴’的態(tài)度，太讓人寒心了。大家都不容易，自己待業(yè)在家沒有收入，遇到這種事真的很無奈?！标惸诚蚍ü賰A訴，說到動(dòng)情處不自覺地流下了眼淚。

安撫好陳某夫婦后，法官轉(zhuǎn)而與張某溝通：“提前退租確實(shí)給你造成了損失，這點(diǎn)我們都能理解。但強(qiáng)扭的瓜不甜，現(xiàn)在對方也愿意承擔(dān)你房屋空置的損失，解除合同對雙方都是有利的?！睆埬骋材攸c(diǎn)了點(diǎn)頭。

雙方心中的“疙瘩”逐漸解開，態(tài)度也慢慢軟化。最終，雙方各讓一步，達(dá)成一致，成功和解，陳某夫婦隨后向法院申請撤回起訴。

法官心語

世間糾紛，多起于微末，而終于理解。司法溫度，恰在于這“如我在訴”的換位思考間，如細(xì)雨潤物，悄然化干戈為玉帛。許多小額訴訟案件的核心爭議往往不是金錢本身，而是當(dāng)事人心中的那“一口氣”。作為法官，我們不僅要依法裁判，更要善于化解當(dāng)事人心中的“疙瘩”，讓人民群眾真正感受到法治的力量與溫暖 。

來源：湖北省天門市人民法院、楚天網(wǎng)視

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