最近樓市期待的降息落空了，是市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò)不需要降息刺激還是另有打算呢？顯然并不是樓市已經(jīng)好到不需要政策了，但也證明沒(méi)有想象中那么差。

9月17日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)張其光在發(fā)布會(huì)上表示，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于止跌回穩(wěn)的艱難進(jìn)程中，但也有多個(gè)好的跡象值得關(guān)注。

樓市止跌回穩(wěn)作為去年以及今年貫穿的目標(biāo)，可以說(shuō)一切政策都在努力穩(wěn)住樓市，的確，一系列組合拳也在逐步發(fā)揮作用并顯效。

9月24日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)就發(fā)文《房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存成效繼續(xù)顯現(xiàn)》表示，前8個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖有所波動(dòng)，但房?jī)r(jià)同比降幅還在收窄，去庫(kù)存成效繼續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍朝止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)。市場(chǎng)短期波動(dòng)不改止跌回穩(wěn)大勢(shì)，我們應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持回穩(wěn)勢(shì)頭有信心。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)從房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售降幅收窄、新建商品住宅價(jià)格同比降幅收窄、房地產(chǎn)企業(yè)資金和庫(kù)存有所改善三方面給出例證，房地產(chǎn)呈現(xiàn)一些積極因素。

張其光也對(duì)房地產(chǎn)正表現(xiàn)出的幾個(gè)向好局面進(jìn)行了闡述，我們看看他是怎么說(shuō)的。

1、保交樓任務(wù)基本完成。

他稱保交樓已經(jīng)執(zhí)行4年，基本上接近尾聲，最大限度的保證了購(gòu)房者交付，我在此也想問(wèn)一下各位朋友，其他城市保交樓情況怎樣呢？是不是真的按時(shí)交付了？因?yàn)檫@一點(diǎn)也是阻礙購(gòu)房者信心恢復(fù)的重要因素。

2、房?jī)r(jià)尤其是新房?jī)r(jià)格降幅在收窄。

對(duì)于這一點(diǎn)，我認(rèn)為新房?jī)r(jià)格收窄更依賴于政策端，或者說(shuō)大量供給的新房多是優(yōu)質(zhì)地段，房?jī)r(jià)相對(duì)較高，這對(duì)市場(chǎng)信心提升或許也是有積極影響的。但我們必須清楚，這個(gè)房?jī)r(jià)降幅收窄是怎么來(lái)的，做到心中有數(shù)。

3、出問(wèn)題房企正積極組織化債。

今年以來(lái)，確實(shí)不少大房企都相繼公布了化債情況，這一點(diǎn)算是給市場(chǎng)的一個(gè)很大刺激，如果后續(xù)降息能繼續(xù)跟進(jìn)，境內(nèi)外房企融資環(huán)境都將得到大幅改善。

4、新建商品住房的待售面積下降。

截至今年8月末，我國(guó)新建商品房待售面積約為7.6億平方米，較年初下降約3000萬(wàn)平方米。這也就意味著今年以來(lái)的政策取得了較大的成就，但我們必須承認(rèn)樓市分化很嚴(yán)重。所以，各地買房的朋友一定了解清楚，以后難有普漲的市場(chǎng)。

張其光表示，這些積極的變化預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定會(huì)實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)。就目前的情況來(lái)看，政策帶來(lái)的行情已經(jīng)出現(xiàn)，接下來(lái)需要各方共同發(fā)力，把行情穩(wěn)定下來(lái)，變成一種趨勢(shì)。

實(shí)際上，樓市止跌回穩(wěn)的目標(biāo)肯定會(huì)實(shí)現(xiàn)的，這一點(diǎn)毫無(wú)爭(zhēng)議，只是具體什么時(shí)候才能完成，沒(méi)有人能說(shuō)得清。我認(rèn)為，不管何時(shí)，房地產(chǎn)都不會(huì)重返老路。

固然，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡不斷改善，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)規(guī)�？偭恳廊缓艽�，市場(chǎng)仍缺“好房子”，這一切都可以支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)依然潛力很大、韌性很強(qiáng)。但是作為買房人，必須清楚，剛需和改善購(gòu)房者可以擇機(jī)入手，但選擇可能更重要，選錯(cuò)則意味著不僅不能增，還很難保。所以，止跌回穩(wěn)的樓市也并不代表可以隨便買房，反而可能更加魚龍混雜、良莠不齊。