昨天房子終于賣了，2018年花172萬在武漢盤龍城買的房，最后算完虧了多少錢，真的把我嚇懵了。

這套房是2018年12月房?jī)r(jià)最高的時(shí)候買的，正好趕上雙十二，售樓部說搞活動(dòng)，單價(jià)12800元，買的是135平的大戶型。沒想到現(xiàn)在小區(qū)房?jī)r(jià)跌到4000多，最狠的還有3000多成交的。這可是雙地鐵交匯小區(qū)，2號(hào)線和7號(hào)線，實(shí)打?qū)嵉奈錆h房產(chǎn)證，3000多的房?jī)r(jià)，比老家鄉(xiāng)下都便宜，找誰(shuí)說理去？

當(dāng)時(shí)買這套房，就是因?yàn)榕畠撼錾撋蠈W(xué)了，不想讓她回老家讀書，老人年紀(jì)大了也帶不動(dòng)。剛好我老公社保滿兩年，有武漢購(gòu)房資格，我們就開始到處看房。那時(shí)候武昌好地段都要4萬，水果湖附近有些樓盤漲到45000，看了個(gè)萬達(dá)的樓盤，單價(jià)硬是45000。后來去東湖看，湖景房35000左右；再去光谷，也要25000左右，還是覺得貴。

越看越偏，越看越便宜。南邊江夏廟山，當(dāng)時(shí)也要13000；東邊鄂州葛店，房?jī)r(jià)一萬上下，還不屬于武漢房產(chǎn)證；西邊三環(huán)邊白沙洲，均價(jià)13000到14000。最后覺得盤龍城相對(duì)便宜，12800元，還有兩條地鐵，上班遠(yuǎn)點(diǎn)就遠(yuǎn)點(diǎn)，每天早起一小時(shí)也能接受。

2018年是樓市最紅火的時(shí)候，售樓部人山人海。我們那時(shí)候總覺得，如果再不買，這輩子可能都買不起房了，一想到房?jī)r(jià)還要漲，心里就特別絕望。最后還是咬牙買了，首付52萬，貸款120萬，那時(shí)候每個(gè)月還6000多，現(xiàn)在利率降了，每個(gè)月也要還5000。

我老公以前在互聯(lián)網(wǎng)大廠做程序員，一年大概40萬收入，結(jié)果到了35歲，2023年底就失業(yè)了。這套房其實(shí)沒怎么住過，通勤實(shí)在太遠(yuǎn)，他一直在光谷那邊租小房子，一個(gè)月1500，全家擠在出租屋里。為了減輕負(fù)擔(dān)，我們把盤龍城的房子租出去，租金極低，一個(gè)月才2000，還包物業(yè)費(fèi)，到手也就1800左右。

失業(yè)后他一直在找工作，找了一年都沒找到合適的。后來隨便找了一家，干了兩個(gè)月就回來了。他說年紀(jì)上來了，不如自己創(chuàng)業(yè)，就跟人合伙開了家襄陽(yáng)牛肉面館，結(jié)果只開了七個(gè)月就關(guān)門了。剛開始人還湊合，后來越來越少，每天起早貪黑也賺不到錢，折騰進(jìn)去9萬。之后又開了水果店，又虧進(jìn)去6萬，家里積蓄徹底空了。

我找了份銷售工作，比較辛苦，一個(gè)月也就四五千，全看提成。實(shí)在撐不下去了，就想把房子賣了回老家，只要人平安、孩子在，比什么都強(qiáng)。我們?cè)诖蟪鞘幸矝]掙到錢，混得很差，心里特別難受。

賣房的過程更煎熬，我都記不清調(diào)了多少次價(jià)，中介每隔一段時(shí)間就打電話讓降價(jià)。房子掛了差不多八個(gè)月，中間還抬過兩次價(jià)。第一個(gè)買家出價(jià)80萬，我們172萬買的，心里底線是100萬，差價(jià)談不攏，最后黃了。后來又有人出70萬，我們最低要85萬，還是沒成。

那段時(shí)間基本沒人看房，直到昨天，中介突然打電話，問67萬賣不賣。聽完整個(gè)人心都在滴血，但還是咬牙簽了合同，簽完當(dāng)場(chǎng)就哭了。

172萬的房子，最后只賣了67萬，本金直接虧了106萬。更崩潰的是，房貸還剩106萬沒還，賣房款還不夠還貸，中間還差40萬，還要想辦法過橋補(bǔ)上。等于這七年，房貸白還，利息全打水漂，首付52萬也徹底沒了，賣房賣到資不抵債，這就是最血淋淋的現(xiàn)實(shí)。

我這個(gè)小區(qū)在巨龍大道和盤龍大道交叉口，雙地鐵口，下樓就是地鐵，環(huán)境也不差。可最后成交單價(jià)才4900左右，還送家具家電和裝修。

我給大家看看小區(qū)真實(shí)成交價(jià)：

• 140平，76萬，單價(jià)5413

• 126平，60萬，單價(jià)4739

• 140平，74萬，單價(jià)5270（2026年1月剛成交）

• 還有一套成交價(jià)低到3908元/平

對(duì)比下來，我家135平賣67萬，真的已經(jīng)算正常行情了。武漢現(xiàn)在遠(yuǎn)郊房?jī)r(jià)，比很多三四線老家還便宜一兩千。老家普通小區(qū)都要8000，好點(diǎn)的11000、12000，武漢這邊雙地鐵房，居然三四十萬、五六十萬就能買到。

現(xiàn)在買房人砍價(jià)都是十幾萬起步，房東全是割肉甩賣，價(jià)格不到高峰期的一半。當(dāng)年13000，現(xiàn)在4000、5000往外賣。

我也認(rèn)真想了，武漢這波房?jī)r(jià)跌得這么狠，主要是五個(gè)原因疊加：

第一，前幾年供應(yīng)量太大。2016到2020年開發(fā)商集中拿地，2021年左右集中交房，市場(chǎng)庫(kù)存高達(dá)14.3萬套，去化周期超15個(gè)月，遠(yuǎn)郊區(qū)甚至超過三年。供大于求，開發(fā)商用工抵房、特價(jià)房回款，直接把均價(jià)拉崩。

第二，人口增速放緩。武漢大學(xué)生多，每年畢業(yè)40萬左右，但大量流向長(zhǎng)三角、珠三角，真正留下的很少。2025年常住人口增量只有4.2萬，創(chuàng)十年新低。核心區(qū)還好，遠(yuǎn)郊人口導(dǎo)入慢，甚至負(fù)增長(zhǎng)。

第三，投資客預(yù)期落空，集中拋售。當(dāng)年很多人炒房，現(xiàn)在房?jī)r(jià)大跌、養(yǎng)房成本高，物業(yè)費(fèi)一年就要三四千，加杠桿的更是撐不住，集中拋盤。

第四，遠(yuǎn)郊小區(qū)產(chǎn)品落后。像我住的這種早期小區(qū)，外觀、物業(yè)、戶型都比不上現(xiàn)在的新房，00后買房更看重顏值和位置，老小區(qū)沒人愿意接。

第五，宏觀經(jīng)濟(jì)放緩，大家收入預(yù)期不穩(wěn)，都在存錢觀望，不敢輕易買房?，F(xiàn)在剛需只剩下結(jié)婚、上學(xué)的極少數(shù)人，當(dāng)年撐房?jī)r(jià)的炒房客沒了，市場(chǎng)徹底冷了。

總結(jié)就是：二手房庫(kù)存巨大，真正的剛需又少，完全是買方市場(chǎng)，買家隨便挑，房東只能拼命降價(jià)。

這段經(jīng)歷真的太扎心了。好了，今天就說到這，說得不對(duì)的地方大家在評(píng)論區(qū)指正、補(bǔ)充。我現(xiàn)在肚子餓了，去吃碗熱干面，咱們下期再見。