3月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2026年1-2月宏觀經(jīng)濟和房地產數(shù)據(jù)。

地產行業(yè)方面，受上年基數(shù)高位影響，銷售規(guī)模、新開工延續(xù)回落，但也同步展露出積極信號：待售面積增幅創(chuàng)四年新低，開工銷售比進一步下降。

兩會政府工作報告指出，2026年還將進一步著力穩(wěn)定房地產市場，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給。在“十五五”規(guī)劃綱要中，“充分釋放剛性和改善性住房需求潛力”被列入了“大力提振消費”章節(jié)之內；并提出優(yōu)化保障性住房供給，強化城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭住房保障，更好滿足住房困難且收入不高的工薪群體基本住房需求，逐步解決新市民、青年等群體的階段性住房困難。

預計2026年行業(yè)需求側將迎來更多政策面利好，有望迎來更多稅費減免、購房優(yōu)惠等可感性更強的政策，而保障性住房也將成為增強行業(yè)需求側確定性發(fā)展的重要支柱。

與業(yè)內預期一致，因上年同期基數(shù)高位，2026年初新房成交同比延續(xù)回落。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2026年1-2月，新建商品房成交面積9293萬平方米，同比下降13.5%，單月同比降幅較2025年12月收窄了1.3個百分點；1-2月商品房成交金額8186億元，同比下降20%，降幅較2025年12月收窄了4個百分點。

房企到位資金方面，個人按揭貸款1128億元，同比下降41.9%。庫存同比增速接近歸零，2月末待售面積8億平方米，同比增長0.1%，為2022年以來最小同比增幅。

兩會政府工作報告指出，2026年還將進一步著力穩(wěn)定房地產市場，年初多地也在積極推進穩(wěn)市場新政，如深圳安居房無需進入輪候庫也可購買；呼和浩特購買新房補貼總價2%，最高5萬元；上海啟動收購二手住房用于保障性租賃住房等。

以上海春節(jié)后新政為例，政策涉及放松限購、優(yōu)化公積金、房產稅減免等多方面，非滬籍居民社保滿一年即可購房，且居住證滿5年也可購房，顯著放開了購房限制性政策，新政調整后上海新房市場熱度明顯回升，2026年3月首周上海新房網(wǎng)簽超2300套，在2025年3月初高基數(shù)的情況下，仍同比增長10%。

在中央政策面明確調整方向、地方穩(wěn)市場要素持續(xù)積累的情況下，2026年新房成交走勢有望進一步加快企穩(wěn)。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2026年1-2月，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積53.5億平方米，同比下降11.7%。其中，住宅施工面積37.1億平方米，下降11.9%。房屋新開工面積5084萬平方米，下降23.1%。其中，住宅新開工面積3695萬平方米，下降23.3%。

同期，房屋新開工規(guī)模為新房銷售規(guī)模的54.7%，創(chuàng)下歷史新低。盡管年初新房銷售規(guī)模仍同比下降，但行業(yè)庫存壓力持續(xù)緩解，供求關系呈加速改善態(tài)勢。結合自然資源部年初發(fā)布的38號文要求，新增城鎮(zhèn)建設用地原則上不用于房地產經(jīng)營性開發(fā)，預計年內新開工規(guī)模將持續(xù)低于新房銷售規(guī)模，推動行業(yè)去庫存步伐加快前行。

2026年1-2月，全國房屋竣工面積6320萬平方米，下降27.9%。其中，住宅竣工面積4625萬平方米，下降26.9%，降幅較2025年全年擴大9.8個百分點。政策層面，2026年政府工作報告提出將進一步發(fā)揮“保交房” 白名單制度作用，防范債務違約風險；“十五五”規(guī)劃綱要明確將繼續(xù)完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎制度。在行業(yè)制度不斷完善、白名單制度保障發(fā)力的背景下，預計2026年全國房屋竣工面積將與新房銷售、新開工同步調整，加快向新的規(guī)模平衡點收斂。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2026年1-2月，全國房地產開發(fā)投資9612億元，同比下降11.1%，降幅較2025年全年收窄6.1個百分點。

當期房地產開發(fā)投資規(guī)模較新房成交高出約17.4%，主要得益于各地穩(wěn)市場政策持續(xù)發(fā)力、企業(yè)信心逐步修復，使得年初重點項目穩(wěn)步推進，優(yōu)質宅地實現(xiàn)高熱度順利出讓。

以廣州馬場一期地塊為例，該地塊經(jīng)243輪競價，以236億元總價成交，溢價率26.7%，順利達成廣州“策馬先行、贏在開局”的土地出讓預期。

2026年，預計房地產行業(yè)將穩(wěn)步修復、持續(xù)企穩(wěn)。

政策層面，中央與地方將繼續(xù)發(fā)力穩(wěn)定市場，通過因城施策、優(yōu)化保障性住房供給、降低購房成本等措施釋放住房需求。

在此背景下，預計新房銷售有望在下半年加快企穩(wěn)，需求側將持續(xù)獲得政策利好支撐。新開工規(guī)模將維持合理低位，兼顧去庫存與優(yōu)質新增供給，推動待售面積同比回落。依托寬松融資環(huán)境下的利率優(yōu)勢及供求關系優(yōu)化，房價水平將進一步企穩(wěn)。

同時，開發(fā)投資規(guī)模將再度低于新房銷售，行業(yè)“現(xiàn)金流”保持正增長，推動供給側信心逐步回升，整體向平穩(wěn)健康的發(fā)展新模式邁進。

文章來源:丁祖昱評樓市