海南安居房新政1月1號發(fā)布后，三亞安居房市場一直在靜默，甚至一度暫停安居房申報，要調整政策。

直到昨晚，三亞樓市突然放了個大招！

批量上架了2026年三亞首批安居房房源，一上就是780套，涉及6個項目，房價（均價）最低的是中綠馨海華府的13100元/㎡，最高的則是城投·佳苑的17100元/㎡！

這個價格，目前在三亞市場，可不要太香了。

根據海南錦誠最新的統(tǒng)計數據顯示，三亞住宅2026年2月份成交均價33172元/㎡，相比這波上架安居房的價格，最高有著超過2萬元/㎡的價差了。

具體來看項目：

本輪安居房吉陽區(qū)一共四個，其中城投·佳苑，地段沒得說，旁邊還有婦幼保健醫(yī)院的醫(yī)療配套，剩余套數72套，產品戶型99-119㎡；均價17100元/㎡，是這一批項目中房價最高的；

芙蓉家園，老牌安居房項目了，剩余房源191套，戶型88-120㎡；14500元/㎡；

另一個老牌安居房項目，萬科公園里這次也上架了，但剩余房源僅剩一套，戶型120㎡；房價14744元/㎡。

萬科公園里實景

中交學府雅郡是去年新開的安居房項目，總計房源877套，目前剩余房源370套，半年去化6成左右，這種去化流速，在三亞這個安居房市場，算比較差的了，可能是因為地緣位置一般的原因；另外，戶型也不太友好，是這批上架項目中，起步面積最大的，109-119㎡，均價13400元/㎡，跟位置相對匹配。

中交學府雅郡效果圖 圖源：三亞自規(guī)局

天涯區(qū)上架了2個項目；中綠馨海華府剩余房源69套，戶型107-120㎡，均價13100元/㎡，是這批項目中，均價最低的，當然也是三亞主城區(qū)中，安居房價格最低的那一列；

晉潤園是個新盤，位置很好，在工業(yè)園路，剩余房源77套，81-89㎡，戶型幾乎都是小戶型，這個戶型在三亞限建100平以下住宅的限制令下，是個稀罕物了。均價15800元/㎡，是這批項目中第二高的，但是算一下81平米，127萬的起步門檻，算是最低的一列，首付門檻更是到了19萬，真的很友好！

而根據海南1月1日發(fā)布的《海南省安居房管理辦法》其中產權制度、上市規(guī)則、申請條件三大維度迎來實質突破，對三亞安居房購房人帶來實實在在的政策紅利。

其中主要幾點：

申請門檻有條件放松；（這個具體看三亞執(zhí)行的區(qū)域政策）

購房人簽訂購房合同滿5年就可申請上市交易，或申請取得安居房完全產權；

政府持有的安居房產權份額按30%，按每年折舊2%計算，購房人購房后15年擁有100%產權；

上車門檻和條件，三亞安居房市場去速很快的背景下，申請條件，應該不會放松，但是上市交易時間，尤其是可以獲得100%產權，對于三亞的安居房，可以說是實打實的大禮包了。

就這批房源來說，等于花了最低13100元/㎡，就能在三亞擁有一套完全產權的安居房，上車門檻全款最低127萬！

對比一下，當下三亞普通商品房，上車門檻，動輒數百萬元/一套！

最后，看下本次官方發(fā)布的“登記公告”中的幾點重要信息：

其中第四點，值得關注：

因我市新的安居房申報條件即將實施，我局計劃在本次項目登記工作完成后開展安居房輪候庫清庫工作。請安居房輪候家庭積極參與本次項目登記，逾期未參與項目登記的，需在我市安居房管理辦法出臺后按照新的申報標準重新申報安居房輪候資格。

也就是說，三亞即將出臺新的安居房申報條件，而這一次是清庫存工作，輪后家庭這次沒參加登記的，后面就要按照新的申報標準申報安居房了。你現(xiàn)在滿足的條件，等新規(guī)之后，就不一定能符合了。

所以，具備條件的買房人，這波要抓緊沖了！