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商品住宅市場

土拍信息

上周成交3宗商品住宅用地，成交金額68.09億元，兩宗地塊底價成交，一宗地塊低溢價成交，土拍市場回歸“理性拿地”邏輯。

商品住宅市場情況

本周商品住宅供減需增，節(jié)后市場逐步修復。認購方面，本周3個項目結束認購，其中寶山區(qū)中環(huán)麓島項目認購率114%，靜安區(qū)中建·玖上瑯宸項目認購率19%。開盤方面，本周共計2個項目開盤，均未公開開盤去化率。

成交面積段方面：本周成交主力面積段為90-120平米，其中120-140平米占比上漲4.4個百分點，增幅最大；90-120平米占比下降6.2個百分點，降幅最大。成交總價段方面：本周成交主力總價段為500-800萬元，其中1200-1500萬元占比上漲4.9個百分點，增幅最大；500-800萬元占比下降4.6個百分點，降幅最大。成交單價段方面：本周成交主力單價段為5萬元以下，其中10-15萬元占比上漲7.5個百分點，增幅最大；5萬元以下占比下降4.5個百分點，降幅最大。

成交區(qū)域結構

本周成交面積TOP1為普陀區(qū)，成交量0.84萬平米，占成交總量的16.27%。主力成交項目是位于普陀區(qū)光新板塊的中海環(huán)宇玖章，位于普陀真如翠谷板塊，?距內環(huán)高架約1公里?，與靜安區(qū)僅一線之隔，屬上海主城核心區(qū)?。本周成交總價TOP1為普陀區(qū)，成交總價8.8億元，占全市總價的22.34% 。主力成交項目是位于普陀區(qū)光新板塊的中海環(huán)宇玖章，承襲中海地產“玖系”高端改善住宅項目，二批次建面約123-135-144㎡三至四房即將加推，本次推出176套房源，預計下周啟動認購。

公寓市場情況

本周公寓市場：供降需增。本周成交主力項目是位于普陀區(qū)光新板塊的中海環(huán)宇玖章，項目本周去化41套，購房客戶主要為注重通勤效率、偏好成熟配套的改善型家庭，或認可中海品牌溢價的資產配置型買家。

別墅市場情況

本周別墅市場：供增需減。本周成交主力項目是位于南匯惠南板塊的藝泰一品花園（懷山望），項目為浦東稀缺的0.87低密純墅，建面158-260㎡疊加/合院別墅，總價500萬起。毗鄰雙公園與迪士尼，外環(huán)新盤性價比高。

商業(yè)辦公市場

商業(yè)市場情況

本周商業(yè)市場：供停需增。本周成交主力項目是位于嘉定區(qū)嘉定北部板塊的崇恒新天地，共成交41套，項目為一站式商業(yè)綜合體，具備小面積交易、低總價優(yōu)勢。

辦公市場情況

本周商業(yè)市場：供停需減。本周辦公市場本周成交主力項目是位于青浦區(qū)青浦新城板塊的青浦寶龍城市廣場，包含辦公、購物中心、商業(yè)街、酒店及公寓等業(yè)態(tài)，本次成交1套為整層交易。

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