近年來(lái)，重慶樓市高層與洋房?jī)r(jià)格差持續(xù)擴(kuò)大。

核心原因在于四代住宅的興起，強(qiáng)勢(shì)分流了改善客群，致使洋房產(chǎn)品為適應(yīng)市場(chǎng)，被迫轉(zhuǎn)向面積更小、總價(jià)更低的“剛需化”路線，其價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力因此削弱，與核心高層的價(jià)差被進(jìn)一步拉大；

此外，洋房供應(yīng)持續(xù)低迷及四代宅憑借產(chǎn)品創(chuàng)新與核心地段優(yōu)勢(shì)成為高層價(jià)格“拉升器”，亦共同助推了價(jià)差擴(kuò)大。

01洋房剛需化，建面80-100㎡產(chǎn)品成交占比42%

克而瑞數(shù)據(jù)顯示2025年1-8月重慶中心城區(qū)高層供應(yīng)面積約125萬(wàn)方，成交約171萬(wàn)方；洋房?jī)H供應(yīng)54.81萬(wàn)方，且同比下滑約22%，洋房供應(yīng)持續(xù)低迷。

洋房供應(yīng)持續(xù)縮減的同時(shí)，在成交端2025年1-8月總價(jià)在150萬(wàn)-200萬(wàn)的產(chǎn)品為成交主力，占比24%；

同時(shí)成交面積段持續(xù)下探，建面80-100㎡的產(chǎn)品成交占比約42%；而建面140㎡以上的產(chǎn)品占比為20%?？梢娰?gòu)買洋房的改善型客戶，正被產(chǎn)品力更強(qiáng)、地段更優(yōu)的四代高層大量“虹吸”。

02 四代宅成為市場(chǎng)寵兒，在高層戰(zhàn)場(chǎng)發(fā)揮核心作用

截至目前四代住宅入市項(xiàng)目27個(gè)占比11%，多為高層產(chǎn)品，且主要分布內(nèi)環(huán)核心、近郊熱點(diǎn)板塊。其產(chǎn)品成交均價(jià)約18584元/㎡，以全面領(lǐng)先的產(chǎn)品力，成交量同比漲幅顯著，且成交均價(jià)顯著高于普宅均價(jià)，為高層房?jī)r(jià)的核心推手。

03洋房分列城郊區(qū)域，高層占位城市核心

克而瑞重慶數(shù)據(jù)顯示2025年1-8月，高層成交均價(jià)高出洋房的板塊有15個(gè)，大部分位于城市資源集中，配套齊全的核心區(qū)域。

而在洋房成交均價(jià)領(lǐng)先的區(qū)域中， 而價(jià)差大于20%的板塊多為城市近郊板塊，如西永、大學(xué)城、雙山、南彭、龍興等區(qū)域。

總結(jié)：重慶高層與洋房?jī)r(jià)差，并非一場(chǎng)簡(jiǎn)單的“業(yè)態(tài)比拼”，而是一場(chǎng)由四代住宅主導(dǎo)的產(chǎn)品革命。這表明重慶樓市進(jìn)入一個(gè)以產(chǎn)品力為定價(jià)核心的新周期。而這種調(diào)整，正是市場(chǎng)逐步走向止跌回穩(wěn)的必經(jīng)之路。

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