今年是妥妥的地鐵大年。

新線開通的消息，比以往任何年份，來得都要更密。

3個月前，10號線、12號線才開通；馬上，廣州地鐵又將迎來里程碑事件。

官方已經(jīng)官宣，13號線二期（魚珠-天河公園，長約9.8公里）、14號線二期（樂嘉路-嘉禾望崗，長約8.5公里）兩條新線，國慶節(jié)前將開通運營。

雙線通車后，廣州地鐵運營里程，將在現(xiàn)有的751.1公里基礎(chǔ)上，正式突破760公里，進一步鞏固全國地鐵第三城地位。

伴隨著線網(wǎng)織密，生活提速，跟著地鐵買房，已成廣州主流。

買地鐵房有技巧，把握“五維法則”

只是，跟著地鐵買房，也有高低上下之分，需把握“五維法則”。

第一是空間維度，優(yōu)選真地鐵盤。樓盤與地鐵的距離，最好控制在500米內(nèi)，步行友好，省時省心。

第二是線路維度，優(yōu)選黃金動脈。最好串聯(lián)商圈和CBD，有持續(xù)的就業(yè)機會與資產(chǎn)增值潛力。

第三是配套維度，優(yōu)選生活大城。最好學(xué)鐵商齊全，生活才不是孤島。

第四是產(chǎn)品維度，優(yōu)選新規(guī)產(chǎn)品。有強產(chǎn)品力，后續(xù)在二手市場也更有競爭力。

新規(guī)產(chǎn)品示意圖

第五是品牌維度，優(yōu)選穩(wěn)健國企。國企有穩(wěn)健的運營能力，與超強兌現(xiàn)力，安全有保障。

翻遍全廣州，至優(yōu)選只有它

不過，偽地鐵盤一抓一大把，有的不在黃金動脈上，有的學(xué)鐵商“偏科”...

一番排除下來，竟給我淘到了寶藏盤——廣州地鐵地產(chǎn)·瓏曜上城。

這可能是現(xiàn)有市場上，最接近五維法則的答案。

NO.1

不僅是真地鐵盤，更是地鐵上蓋

如果地鐵盤的生態(tài)，是一部宮斗劇，那么，廣州地鐵地產(chǎn)·瓏曜上城的出現(xiàn)，直接讓全劇大結(jié)局。

其不僅是真地鐵盤，更是3號線石碁?zāi)险镜罔F上蓋，下樓就是地鐵。

與距離地鐵動輒1公里以上的樓盤相比，不需要騎電雞，也不用趕公交接駁，節(jié)省時間，效率加倍。

設(shè)想一下，同樣時間出門，你已經(jīng)坐上地鐵到公司了，別人還在搖著公交去地鐵站，這種幸福感，被通勤所困的人會深深共鳴。

這不是通勤差距，而是生活質(zhì)量的參差。

NO.2

不僅擁黃金線路，更是全國最繁忙地鐵線

除了與地鐵站距離無限拉近，瓏曜上城坐擁的3號線，還是廣州「黃金動脈」。

拉開線路圖，華南最強CBD珠江新城，全國首個萬億商圈體育西，世界級地標(biāo)商圈南村萬博...都在3號線上，這些是資金流、人才流、信息流的交匯之地，也是廣州的「鎏金之地」。

論3號線含金量，廣州其他18條已通車地鐵線路，幾無能出其右。

也正是考慮到3號線串聯(lián)了廣州主要商圈和CBD，方便上班逛街，很多人選擇住在3號線沿線，由此，造就了全國最繁忙的地鐵線（3號線日均客運量約180萬次，排全國第一）。

廣州地鐵地產(chǎn)·瓏曜上城業(yè)主，也可極盡3號線之便利。

從項目出發(fā)，2站到番禺廣場，3站萬博。通過換乘18號線，5站珠江新城，也可快速到達琶洲與金融城，參與這座城市的造富歷程。

NO.3

不僅是學(xué)鐵商大盤，更是全面兌現(xiàn)的成熟之城

3號線上幾乎沒有TOD住宅項目，廣州地鐵地產(chǎn)·瓏曜上城是第一個學(xué)鐵商齊全的TOD大城。

項目整體規(guī)劃約68萬㎡，分五期開發(fā)，學(xué)鐵商全維配套自成一城。

如此大規(guī)模之城，換做其他項目，教育和商業(yè)兌現(xiàn)，可能要等個三五年。

但瓏曜上城不一樣，入市不到半年，其生活配套就在光速兌現(xiàn)。

如果你關(guān)心教育？項目不僅配建了九年一貫制名?！獜V外附屬廣州新城學(xué)校（暫定名），學(xué)校更已封頂。

就在今天，學(xué)校成功封頂。

算下來，從4月簽約，到6月開工，再到現(xiàn)在封頂，半年時間，學(xué)校就由藍(lán)圖變?yōu)閷嵕啊?/p>

這樣的兌現(xiàn)力，對家長來說，無疑收獲定心丸。

一是，確定性有了，不用擔(dān)心爛尾，下樓就是學(xué)校，孩子每天能多睡半小時，接送也省心。

而且，作為片區(qū)唯一的九年制學(xué)校，其在學(xué)習(xí)環(huán)境的系統(tǒng)性與連貫性上，更有保障，能更大程度緩解家長的升學(xué)焦慮。

二是，教育質(zhì)量和硬件設(shè)施有保障。

作為廣州牛校，廣外附的核心教育理念是“全人教育+國際化視野+實踐型成長”，不止關(guān)注成績，更注重孩子語言能力、思辨能力、社會責(zé)任感的培養(yǎng)。

這種模式，在“教輔不推薦進校園”的趨勢下，對學(xué)生和家長的課后規(guī)劃，無疑有很強指導(dǎo)性。

我是艾莎媽媽

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作為新校，其硬件設(shè)施規(guī)格，相比很多老城區(qū)名校，也更有優(yōu)勢。

學(xué)校配備了圖書館、音樂教室、舞蹈教室、器樂排練室、計算機室、階梯多功能廳等，設(shè)備規(guī)格高，豐富多元，能適應(yīng)現(xiàn)代化教學(xué)需求。

學(xué)校硬件效果圖

另外，還有很多人性化設(shè)計。

學(xué)校入口公園，有家長等候座椅；校內(nèi)有風(fēng)雨連廊，有豐富的架空層空間，供學(xué)生交流互動。

相比傳統(tǒng)校園，這里的空間，更加開放舒適，學(xué)習(xí)也更自在。

三是，完整的教育生態(tài)圈也有了。

不止引入學(xué)校，項目更承接學(xué)校教育，延伸了成長場景。

比如，社區(qū)規(guī)劃了兒童成長會所、兒童探索樂園等，孩子放學(xué)后，能安全玩耍，釋放天性。

兒童樂園效果圖

比如，社區(qū)配有4點半課堂、親子互動空間，作為孩子放學(xué)后的“第二課堂”。

家庭、學(xué)校、社區(qū)，三方參與，連成一個滋養(yǎng)孩子的生態(tài)圈，孩子成長路上，不僅有好學(xué)校，還有好的社區(qū)環(huán)境托舉。

如果你關(guān)心生活質(zhì)量？小區(qū)商業(yè)已有20+知名品牌戰(zhàn)略意向簽約進駐。

項目自身建的廣州地鐵悠友薈社區(qū)商業(yè)（在建中），目前已有72街、尊寶比薩、瑞幸咖啡等20+知名品牌戰(zhàn)略意向簽約。

業(yè)主入住后，商業(yè)就在歸家路上，下班在樓下買了菜，就可回家做一頓豐盛大餐，犒勞自己。

不想做飯時，樓下有地鐵社區(qū)飯?zhí)?，好吃劃算，健康又營養(yǎng)。

商業(yè)效果圖

說實話，廣州不缺大城，但缺快速兌現(xiàn)的大城，而廣州地鐵地產(chǎn)·瓏曜上城，就是超速兌現(xiàn)大城之一，不僅有眼前的確定性，還有未來的想象力。

接下來，北會所外立面與15班幼兒園會陸續(xù)呈現(xiàn)，后續(xù)還有濱水漫步公園、鄰里共享意趣會所等。

生活在這里，老中青三代都有興趣領(lǐng)地，生活繽紛多彩。

NO.4

不僅新規(guī)設(shè)計，更是約130%使用率的絕版新規(guī)

孩子有獨立學(xué)習(xí)空間，家長要有情緒空間，一個寬敞舒適的社區(qū)，就非常重要。

而在番禺，新規(guī)與大盤難兼得。

有的是新規(guī)但規(guī)模小，只有區(qū)區(qū)幾棟樓；有的是大盤但沒有新規(guī)產(chǎn)品，產(chǎn)品力跟不上；有的有新規(guī)沒學(xué)?；驔]地鐵，生活不方便。

而瓏曜上城是區(qū)內(nèi)少有新規(guī)大盤，不論生活豐盛度，還是產(chǎn)品力，都更有打動力。

具體來看，目前主推的9棟，為央景樓座，攬中心園景。

在售的建面約76-109㎡戶型，為絕版新規(guī)產(chǎn)品，舒適度一騎絕塵，買少見少。

其一，最高約130%使用率，別說在亞運大道、番禺廣場板塊，就算在整個番禺，都很難找到第二家，而隨著新規(guī)收緊，稀缺性更拉爆。

其二，戶戶全南向，大面寬設(shè)計，270°環(huán)幕觀景，宛如陽光房。

比如建面約76㎡戶型，做到三開間朝南、三房兩衛(wèi)，而市面同面積段戶型，只做兩房一衛(wèi)。

建面約89-91㎡戶型，是新規(guī)產(chǎn)品中，唯一能做到92㎡以下四房的。

畢竟，很多89㎡只能做3房2衛(wèi)，陽臺小客廳小，有的還是北向，采光打折扣。

建面約107-109㎡戶型，南北對流，五開間朝南，南向采光面達到約16.3米，尺度比肩大平層。

NO.5

不僅有國企背書，更以“百年地鐵”標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)控品質(zhì)

還有就是，項目的開發(fā)商——廣州地鐵地產(chǎn)，夯實了項目價值的護城河。

作為千億國企，30多年以來，廣州地鐵地產(chǎn)已打造了20個+TOD人居范本，90個TOD綜合開發(fā)項目，運營能力和兌現(xiàn)力，早已有目共睹。

更重要是，其還疊加了一個buff，用百年地鐵標(biāo)準(zhǔn)造好房。

這份安全感，也贏得了市場信任，今年銷量穩(wěn)居廣州房企前三就是最好印證。

230萬起買四房，廣州性價比之王

最后，還想說一點。

那就是廣州地鐵地產(chǎn)·瓏曜上城的四房性價比。

一來，同樣在番禺廣場片區(qū)的在售項目，同樣是四房，廣州地鐵地產(chǎn)·瓏曜上城的四房上車門檻更友好。

如亞*城，約129㎡四房總價310萬起，如果從三房換到四房，需要補60萬+。

保**譽同樣是新規(guī)，同樣有地鐵，約108㎡四房335萬起。

而廣州地鐵地產(chǎn)·瓏曜上城，230萬就能買四房，總價門檻更親民，也無需為未來換房擔(dān)憂。

二來，放到珠城半小時通勤圈來看，性價比也在線。

同樣約90㎡戶型，很多只能做到三房，有的還不近地鐵，最低門檻都要接近300萬。

可以說，項目的建面約89-91㎡戶型，是打遍主城區(qū)的「高性價比四房」。

這也難怪，項目入市以來，持續(xù)熱銷。

4月入市首月，便登頂番禺銷冠，后面連續(xù)幾個月，霸榜番禺No.1。

開售至今，已經(jīng)網(wǎng)簽了400多套，不光躋身全市熱銷項目TOP10，4個月的網(wǎng)簽量，更超過了別人7個月的成績。

廣州地鐵地產(chǎn)·瓏曜上城，有如此高的市場認(rèn)可度，也正是因為其在配套上，兌現(xiàn)力上，產(chǎn)品力上，性價比上，給到了市場滿滿的安全感與獲得感。

這樣的項目，對買家來說，是在不確定時代，抓住確定性的至優(yōu)選項。

這個國慶假期，天河海珠番禺的剛需，如果你準(zhǔn)備買新規(guī)大盤，可以重點關(guān)注廣州地鐵地產(chǎn)·瓏曜上城。

黃金周期間，項目還有金秋購房節(jié)優(yōu)惠，保價護航政策，讓你買得安心放心。

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