有些土地自帶主角光環(huán)，因?yàn)槌錾砭褪歉哔F！

在今年6月的土拍中，經(jīng)開(kāi)區(qū)南艷湖畔寶龍達(dá)地塊被華潤(rùn)競(jìng)得后，關(guān)于這兩宗地塊的討論便從未停歇，很多購(gòu)房者都在等待這個(gè)項(xiàng)目，也就是華潤(rùn)·嘉宸上市。

華潤(rùn)在合肥開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，在市場(chǎng)一直是購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)，因?yàn)槎嗄耆A潤(rùn)置地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，都能給市場(chǎng)超預(yù)期的產(chǎn)品。

▲示意圖

嘉宸項(xiàng)目產(chǎn)品公示后，不僅洋房樓棟占比高達(dá)67%，還是新規(guī)2.0、一層全架空的懸浮洋房住區(qū)，讓市場(chǎng)對(duì)其期待度更高。目前正在驗(yàn)資，據(jù)說(shuō)個(gè)別戶型驗(yàn)資數(shù)超房源數(shù)，已停止驗(yàn)資。

而近日合肥發(fā)布《合肥市優(yōu)化調(diào)整建筑工程容積率計(jì)算規(guī)則等相關(guān)規(guī)劃管理要求的通知（修訂征求意見(jiàn)稿）》，擬收緊封閉陽(yáng)臺(tái)和飄窗計(jì)容規(guī)則。

這就是意味著，未來(lái)的新項(xiàng)目，同樣戶型，買(mǎi)嘉宸，使用面積可能就要大一個(gè)廚房面積，按照這個(gè)折算，可能就是幾十萬(wàn)差價(jià)，讓新規(guī)2.0的嘉宸更具稀缺性，熱度再上一層。

▲示意圖

洋房的核心優(yōu)勢(shì)并非單純的“矮一點(diǎn)”，而是通過(guò)低密、高得房率、純粹圈層、稀缺性，為改善客群提供更舒適、更實(shí)用、更有長(zhǎng)期價(jià)值的居住體驗(yàn)，是從“有房住”到“住得好”的典型選擇。

項(xiàng)目規(guī)劃6棟小高、12棟洋房，洋房樓棟占比高達(dá)67%，是市場(chǎng)上少有的以洋房為主的低密社區(qū)，主力戶型約110㎡、124㎡、137㎡、165㎡和175㎡。

這里要重點(diǎn)介紹洋房約 137㎡戶型：不僅該面積段在新計(jì)容市場(chǎng)中十分稀缺，而像華潤(rùn)?嘉宸這樣由品牌房企開(kāi)發(fā)，且集齊地鐵、學(xué)校、高裝標(biāo)、高品質(zhì)的項(xiàng)目，更是極為罕見(jiàn)。

▲示意圖

華潤(rùn)·嘉宸，在這個(gè)137㎡洋房戶型上，把空間利用到了極致。

建面僅137㎡，卻憑借超高得房率與額外贈(zèng)送空間，實(shí)際使用率達(dá)到約105%，類舊規(guī)約160㎡戶型，輕松做到了四室兩廳兩衛(wèi)，還配備南北三陽(yáng)臺(tái)。

更有7.7米大橫廳、超10m2獨(dú)享電梯廳、獨(dú)立餐廳、主臥90°轉(zhuǎn)角窗、大面積落地窗等諸多亮點(diǎn)設(shè)計(jì)。

堪稱是二胎三胎家庭的全能洋房，也是高值改善客戶的理想選擇，既兼具超奢尺度空間與完美設(shè)計(jì)，又不會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)過(guò)大購(gòu)房壓力，極具性價(jià)比。

▲示意圖

經(jīng)開(kāi)區(qū)近年頻繁涌現(xiàn)熱銷盤(pán)，背后實(shí)則是其強(qiáng)勁的區(qū)位購(gòu)買(mǎi)力；

更關(guān)鍵的是，憑借城市中心的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，經(jīng)開(kāi)區(qū)成為全市客戶的優(yōu)先選擇，這兩大因素共同推動(dòng)了熱銷態(tài)勢(shì)。

經(jīng)開(kāi)區(qū)一方面地處政務(wù)、高新、濱湖、駱崗中央公園幾大核心板塊的中央樞紐位置，且擁有由“高速、高鐵、地鐵、運(yùn)河、機(jī)場(chǎng)、快速路”構(gòu)成的立體交通網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)內(nèi)外通達(dá)，是天然的“資源樞紐”。

這樣的區(qū)位與交通優(yōu)勢(shì)，讓經(jīng)開(kāi)區(qū)產(chǎn)業(yè)極為發(fā)達(dá)。

根據(jù)商務(wù)部公布的2024年國(guó)家級(jí)經(jīng)開(kāi)區(qū)綜合發(fā)展水平考核評(píng)價(jià)結(jié)果顯示，在參評(píng)的229家國(guó)家級(jí)經(jīng)開(kāi)區(qū)中，合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)位列第7，連續(xù)四年躋身全國(guó)十強(qiáng)，保持中西部第一。

另一方面，經(jīng)開(kāi)區(qū)的生態(tài)、商業(yè)、教育、文體、醫(yī)療資源極為豐富。

如南艷湖、北雁湖、正大廣場(chǎng)、山姆會(huì)員超市、銀泰inPARK、李寧體育公園、168玫瑰園教育集團(tuán)和安醫(yī)二附院等，各類配套覆蓋生活全場(chǎng)景，滿足不同人群需求。

核心區(qū)位+立體交通+全維配套，既讓經(jīng)開(kāi)區(qū)產(chǎn)業(yè)人口愿意“工作在經(jīng)開(kāi)，居住在經(jīng)開(kāi)”，又能吸引合肥全域的購(gòu)房者。

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經(jīng)開(kāi)區(qū)能夠連續(xù)4年位居國(guó)家級(jí)經(jīng)開(kāi)區(qū)全國(guó)前十，一是搶先布局世界級(jí)產(chǎn)業(yè)集群，構(gòu)建了“3+6”產(chǎn)業(yè)體系，在高質(zhì)量發(fā)展的道路上一路疾馳。

二是構(gòu)建“兩湖科創(chuàng)圈”，通過(guò)吸引高端創(chuàng)新要素，進(jìn)而推動(dòng)企業(yè)創(chuàng)新能力提升。

其中兩湖指的是翡翠湖和南艷湖，由于翡翠湖周邊以高校為主，所以創(chuàng)新平臺(tái)基本都在南艷湖周邊，并已經(jīng)形成聯(lián)想全球研發(fā)基地、清華大學(xué)合肥公共安全研究院、哈工大機(jī)器人國(guó)際創(chuàng)新研究院等頂尖機(jī)構(gòu)的集聚地。

近年，經(jīng)開(kāi)區(qū)建成24個(gè)科技園區(qū)，僅2024年就孵化科技成果轉(zhuǎn)化企業(yè)超100家。南艷湖，也成為經(jīng)開(kāi)區(qū)“創(chuàng)新”名片。

產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展、人才齊聚，讓經(jīng)開(kāi)區(qū)，特別南艷湖板塊對(duì)高品質(zhì)住房的需求日益旺盛。不過(guò)，2023年開(kāi)始，經(jīng)開(kāi)區(qū)明顯縮減了供地規(guī)模，南艷湖南向168玫瑰園南校區(qū)范圍內(nèi)，上次供地還要追溯到2022年1月。

▲示意圖

經(jīng)開(kāi)區(qū)在上帝視角，這里是合肥中心位置，簡(jiǎn)單一句話，這里到哪里都方便，而且像當(dāng)下最火的南艷湖板塊，自成中心。

于是，為了緩解改善購(gòu)房需求，經(jīng)開(kāi)區(qū)在南艷湖旁采用“拆除舊建筑、釋放土地”的方式，供應(yīng)了華潤(rùn)·嘉宸地塊。

嘉宸地塊的定位，是服務(wù)南艷湖科創(chuàng)圈、世界級(jí)產(chǎn)業(yè)集群及駱崗中央公園的配套“人才集聚型社區(qū)”；而其優(yōu)越的地理位置，正是支撐這一定位的核心基礎(chǔ)。

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首先，項(xiàng)目位于南艷湖南約800米處，商業(yè)、生態(tài)、地鐵和學(xué)校資源皆步行可達(dá)：李寧體育公園、銀泰inPARK、地鐵7號(hào)線南艷湖南站均在約400到700米內(nèi)；168玫瑰園小學(xué)部約400米，初中部更是僅一路之隔。

合肥一六八玫瑰園學(xué)校南校區(qū)也是經(jīng)開(kāi)知名的一所九年一貫制學(xué)校，因?yàn)閷W(xué)校辦學(xué)成績(jī)突出，還先后成為合肥學(xué)院人工智能和大數(shù)據(jù)學(xué)院“教育實(shí)踐基地”、北京外國(guó)語(yǔ)大學(xué)合肥國(guó)際學(xué)院“國(guó)際化外語(yǔ)特色教育共建基地”。（內(nèi)容源：合肥一六八玫瑰園學(xué)校南校公眾號(hào)）

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其次，項(xiàng)目地處三區(qū)交界的核心位置，地鐵7號(hào)線串聯(lián)明珠廣場(chǎng)、翡翠湖、世紀(jì)金源、省府等商圈/板塊；錦繡大道、紫云路、宿松路、方興大道、繁華大道等主干道，可通達(dá)全城。

同時(shí)，項(xiàng)目到高鐵南站和繞城高速入口也十分近，城際通行同樣便利。不僅地理輻射范圍廣，還能覆蓋等更廣泛的購(gòu)房群體。

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當(dāng)然，在優(yōu)越的地理位置外，華潤(rùn)的品牌、物業(yè)和新規(guī)2.0產(chǎn)品同樣重要。

嘉宸小區(qū)地面比市政道路高了約5.2米，大致相當(dāng)于傳統(tǒng)住宅兩層樓的高度。

臺(tái)地設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)十分顯著，例如能將地庫(kù)抬升至地上，不僅實(shí)現(xiàn)了無(wú)雨歸家、真正人車分流、緩坡入庫(kù)，還能減少地庫(kù)滲漏風(fēng)險(xiǎn)、緩解潮濕問(wèn)題，賦予車庫(kù)自然通風(fēng)與采光條件。

如此一來(lái)，傳統(tǒng)地下車庫(kù)陰暗潮濕的弊端一掃而空；同時(shí)可在外圍規(guī)劃景觀空間，進(jìn)一步提升視覺(jué)效果。也有助于打造立體園林景觀、優(yōu)化居住環(huán)境，帶來(lái)多重居住優(yōu)勢(shì)。

這里華潤(rùn)有個(gè)非常貼心的細(xì)節(jié)：地庫(kù)與小區(qū)地面之間，除電梯和步梯外，還加設(shè)自動(dòng)扶梯，避免以后早晚高峰出現(xiàn)等待電梯的情況，充分考慮了業(yè)主的實(shí)際生活需求。

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此外，華潤(rùn)一直都是審美在線的，合肥很多項(xiàng)目都能看出來(lái)。

嘉宸從鋁板+石材基座+大面積玻璃幕墻，打造的具有藝術(shù)收藏價(jià)值的公建化立面，到高定會(huì)所、超級(jí)架空層和區(qū)域首個(gè)中央車站，再到以流動(dòng)綠洲為設(shè)計(jì)主題的度假式園林景觀等，很多都是豪宅才有的配置。

▲示意圖

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尤其是由國(guó)際頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)——香港鄭中設(shè)計(jì)事務(wù)所傾力打造的超2000㎡會(huì)所空間：

擁有籃球場(chǎng)與羽毛球場(chǎng)的多功能綜合運(yùn)動(dòng)館，是業(yè)主組織活動(dòng)、揮灑汗水的專屬賽場(chǎng)；

專為女性業(yè)主打造的手工坊，既是釋放靈感的創(chuàng)作空間，也是撫慰心靈的靜謐角落；

家庭歡聚空間配備獨(dú)立棋牌區(qū)、20人位大氣圓桌廳、專用備餐間及衛(wèi)生間，無(wú)論是家庭聚餐還是商務(wù)宴請(qǐng)，都能盡顯從容優(yōu)雅；

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健康運(yùn)動(dòng)區(qū)則匯聚專業(yè)健身房、靜謐瑜伽館，并特別攜手華潤(rùn)三九旗下“潤(rùn)之堂”打造專業(yè)理療空間，從運(yùn)動(dòng)健身到身心療愈全覆蓋；

專為小業(yè)主打造的童夢(mèng)書(shū)屋與兒童樂(lè)園，既是孩子們的專屬閱讀天地，也是充滿趣味的探險(xiǎn)世界；孩子們能在安全愉悅的環(huán)境中盡情奔跑、快樂(lè)學(xué)習(xí)，父母也能在陪伴中收獲更多安心與愜意。

華潤(rùn)嘉宸的會(huì)所，不僅是一個(gè)功能空間，更是一種理想生活方式的載體，讓不同年齡段、不同需求的業(yè)主都能找到專屬舒適空間，在這里度過(guò)人生美好時(shí)光。

總體上看，嘉宸的產(chǎn)品亮點(diǎn)是非常多的，但限于篇幅只能做簡(jiǎn)單介紹，據(jù)了解，項(xiàng)目即將開(kāi)盤(pán)，目前110-175㎡ 懸浮綠奢洋房社區(qū)火爆預(yù)約中，近期有改善置業(yè)需求，可以去展廳參觀了解。

展廳地址：南艷湖旁習(xí)友路新高地科創(chuàng)中心一樓！