在倫敦，軌道交通對(duì)樓市影響有多大？

近日，由英國(guó)大型 貸款機(jī)構(gòu) Nationwide建筑協(xié)會(huì)發(fā)布的一 份報(bào)告給出了以上疑問(wèn)的答案。

這項(xiàng)最新研究顯示，在英國(guó)主要城市軌道交通站點(diǎn)(包括火車/地鐵)周邊房產(chǎn)均存在顯著溢價(jià)。其中，倫敦購(gòu)房者為靠近軌道交通站點(diǎn)支付的溢價(jià)最高。

數(shù)據(jù)顯示，距離軌道交通站點(diǎn)500米范圍內(nèi)的房產(chǎn)價(jià)格比距離1000米范圍內(nèi)同類住宅的價(jià)格貴了8%。以倫敦平均房?jī)r(jià)計(jì)算，8%的溢價(jià)相當(dāng)于約42,700英鎊。按照普通人的步速，距軌道交通站點(diǎn)步行約5分鐘的房產(chǎn)項(xiàng)目溢價(jià)最高。

同時(shí)，房產(chǎn)溢價(jià)還與距軌道交通站點(diǎn)的距離成正比。在倫敦，距軌道交通站點(diǎn)750米的房產(chǎn)溢價(jià)為5.6%，距離 1000米的房產(chǎn)溢價(jià)為3.5%，當(dāng)距離增加至1250米，溢價(jià)已經(jīng)降至1.6%。

數(shù)據(jù)背后的真相是，在擁有 334個(gè)火車站和270個(gè)地鐵站的倫敦，如果一處房產(chǎn)距離軌道交通站點(diǎn)超過(guò)1250米，那它在市場(chǎng)中基本就失去了“出行便利”方面的競(jìng)爭(zhēng)力。

更值得一體的是，這項(xiàng)研究還發(fā)現(xiàn)，盡管疫情以來(lái)居家辦公興起，但 倫敦軌道交通站點(diǎn)的溢價(jià)與疫情前的水平大致相同。

據(jù)Nationwide的另一項(xiàng)獨(dú)立調(diào)查，五分之四的倫敦人表示，在選擇購(gòu)買或租賃現(xiàn)有房產(chǎn)時(shí)，靠近車站“相當(dāng)重要”或“非常重要”。

無(wú)論是投資還是自住，在選擇倫敦房產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，距離軌道交通站點(diǎn)的距離無(wú)疑是非常重要的指標(biāo)。

受萊坊和開(kāi)發(fā)商蒙特安維邀請(qǐng)《英倫財(cái)富》、《英國(guó)房產(chǎn)與投資指南》總編范慧勇先生將于10月中下旬飛赴上海、北京兩地，為讀者帶來(lái)最新英倫樓市行情的獨(dú)家見(jiàn)解，并
屆時(shí)，主辦機(jī)構(gòu)將分享伊麗莎白線上、緊鄰國(guó)際知名高校新園區(qū)、直達(dá)倫敦五大CBDs的地鐵上蓋高潛力靚盤——維德苑。

倫敦高潛力房產(chǎn)甄選分享會(huì)

上海時(shí)間：10月18-19日(周六日)14:00-17:00

北京時(shí)間：10月25-26日(周六日)14:00-17:00

伊麗莎白線上蓋便利性，直達(dá)倫敦五大CBDs

伊麗莎白線，是倫敦唯一一條同時(shí)穿過(guò)五大中心商務(wù)區(qū)CBDs（帕丁頓科技電訊商務(wù)區(qū)、Mayfair時(shí)尚/金融商務(wù)區(qū)、倫敦老金融城、金絲雀新金融城、奧運(yùn)新城中央商務(wù)區(qū)等）的地鐵線。

維德苑項(xiàng)目位于伊麗莎白線西三區(qū)Acton Main Line站點(diǎn)上蓋，出站步行約1分鐘直達(dá)， 尊享地鐵上蓋的通勤便利。

從維德苑出發(fā)，乘坐伊麗莎白線地鐵前往倫敦市中心，一站(車行約6分鐘)可直達(dá)西倫敦大型商務(wù)辦公和高教中心帕丁頓，車次間隔約5分鐘。向倫敦外圍方向，搭乘伊麗莎白線只需約18分鐘即可去往希斯羅機(jī)場(chǎng)。

此外，維德苑周邊還有多個(gè)軌道交通站點(diǎn)可供住戶選擇。從匯聚了地鐵District線和Piccadilly線的Acton Town站出發(fā)，可以方便去往帝國(guó)理工主校區(qū)附近的South Kensington站(約14分鐘)；從地鐵Central線上的North Acton站出發(fā)，只需1站即可到達(dá)White City(約3分鐘)、Shepherd's Bush(約7分鐘)、Notting Hill Gate(約11分鐘)等街區(qū)。從Acton Central乘坐Mildmay Line可直達(dá)倫敦皇家植物園——邱園，在維多利亞玻璃溫室的奇花瑰境中悠然漫步。

260億鎊升級(jí)改造，科技行業(yè)引領(lǐng)街區(qū)升級(jí)

與東倫敦大片可開(kāi)發(fā)用地不同，倫敦西郊幾乎全是成熟住宅街區(qū)和連片的公園綠地，大面積可開(kāi)發(fā)用地極為稀缺。因此包括Park Royal、Old Oak Common、Kensal Canalside在內(nèi)的帶狀街區(qū)，被倫敦市政府確定為重點(diǎn)發(fā)展的潛力區(qū)域(Old Oak & Park Royal機(jī)會(huì)區(qū))，迎來(lái)累計(jì)260億英鎊的升級(jí)改造投資。

十多年前，時(shí)任倫敦市長(zhǎng)鮑里斯·約翰遜曾寄希望于這一帶狀區(qū)域發(fā)展為西倫敦的“金絲雀碼頭”。

當(dāng)時(shí)間軸拉至2024年，國(guó)際頂級(jí)高校倫敦帝國(guó)理工學(xué)院IC低調(diào)官宣， 以1.5億英鎊 購(gòu)買了鄰近North Acton地鐵站，占地9.6英畝的Victoria Industrial Estate地塊。至此，帝國(guó)理工已經(jīng)在該局部區(qū)域累計(jì)圈地達(dá)17.1英畝，將加快該?！拔鞑靠萍祭取盬estTech Corridor的發(fā)展。與此同時(shí)， Victoria Industrial Estate 地塊將成為帝國(guó)理工在Old Oak(老橡樹)的新校區(qū)。

按照規(guī)劃，老橡樹新校區(qū)除了從其它校區(qū)搬遷來(lái)的學(xué)生和員工外，其新增的學(xué)生和科創(chuàng)人員將超過(guò)2000人，預(yù)計(jì)新增就業(yè)崗位約1500個(gè)。

多個(gè)大型商業(yè)區(qū)環(huán)繞，精英雇員青睞

維德苑所在的Acton Main Line街區(qū)與Ealing、Chiswick和White City相鄰，是倫敦西部具有發(fā)展空間的潛力旺地。

在與之相鄰的White City和Hammersmith地區(qū)，匯聚著更多的國(guó)際知名企業(yè)總部，包括國(guó)際知名美妝品牌歐萊雅、英國(guó)奢侈品牌Ralph & Russo、BBC、ITV、全球知名的制藥公司諾華(Novartis)、共享辦公空間供應(yīng)商Huckletree、皇家藝術(shù)學(xué)院、生物制藥公司Autolus、全球知名的數(shù)字影院軟件和服務(wù)商Arts Alliance Media、音樂(lè)版權(quán)服務(wù)公司Cutting Edge、玩具制造商Jellycat等。

在維德苑南部約2.6英里處的Chiswick商務(wù)園是眾多全球頂尖企業(yè)所在地，園區(qū)內(nèi)匯聚了百事可樂(lè)、達(dá)能、愛(ài)立信、星巴克、愛(ài)立信和派拉蒙影業(yè)等大型企業(yè)。

在伊麗莎白線的助力下，雖然維德苑所在街區(qū)并不直接與帕丁頓相鄰，但軌道通勤的魅力就在于用速度打破地理邊界。軌道交通一站直達(dá)的便利性甚至比直接相鄰更勝一籌。

近年來(lái)，帕丁頓升級(jí)改造中心工程Paddington Central吸引了眾多國(guó)際跨國(guó)企業(yè)搬遷至此，包括Virgin Media O2的英國(guó)新總部、微軟、英國(guó)馬莎百貨、生物制藥公司Vertex Pharmaceuticals、日本武田藥品、沃達(dá)豐全球總部、大型家居建材集團(tuán)英國(guó)翠豐集團(tuán)等。

圖說(shuō)：Paddington Central實(shí)拍圖

如此之多的國(guó)際大型企業(yè)的匯聚，恰好為維德苑所在街區(qū)租賃需求提供了強(qiáng)勁支撐。

緊鄰西倫敦科教中心，便捷直達(dá)LSE、中央圣馬丁等知名學(xué)府

西倫敦向來(lái)教育資源豐富、平均水平出色，維德苑所在的位置和交通使其可以方便抵達(dá)西倫敦各個(gè)年齡段的教育機(jī)構(gòu)。

圖說(shuō)：帝國(guó)理工白城新校區(qū)效果圖

從維德苑乘公交或地鐵，可以快速前往與之相鄰的White City街區(qū)，這里匯聚了帝國(guó)理工新校區(qū)和皇家藝術(shù)學(xué)院白城校區(qū)。

搭乘軌道交通，維德苑項(xiàng)目25分鐘通勤圈內(nèi)匯聚了包括倫敦政治經(jīng)濟(jì)學(xué)院LSE，倫敦大學(xué)學(xué)院UCL、威斯敏斯特大學(xué)等高校。

圖說(shuō)：UCL

維德苑所在的伊靈區(qū)更是以教育資源出眾而聞名，區(qū)內(nèi)匯聚73所被英國(guó)教育標(biāo)準(zhǔn)局 (Ofsted) 評(píng)為“Outstanding”或“Good”的中小學(xué)。 著名的圣保羅女校St Paul's Girls School(公認(rèn)的英國(guó)最好女子私校之一)也在維德苑項(xiàng)目3英里范圍。

西倫敦W3郵編，生活配套一應(yīng)俱全

地處西倫敦，坐享W3郵編， 維德苑所承載的不僅僅是投資潛力，更代表了便利舒適的都市生活。

地處 長(zhǎng)期以來(lái)被譽(yù)為倫敦最綠意盎然的 行政區(qū)之一的 伊靈區(qū)，都市生活的便利和親近自然的放松并不沖突。無(wú)論是否愛(ài)好運(yùn)動(dòng)， Acton Park、Walpole Park、 Gunnersbury Park等開(kāi)放空間就在那里，為當(dāng)?shù)鼐用駛兲峁┝顺浞值倪x擇以及無(wú)限的可能。

圖說(shuō)：哈羅德百貨

憑借著便捷的交通，無(wú)論是去諾丁山逛市集、到哈羅德百貨采購(gòu)，還是感受西區(qū)劇院的經(jīng)典之作，亦或是在中國(guó)城尋覓家鄉(xiāng)美食，都可以輕松實(shí)現(xiàn)。

作為集多棟住宅于一身的社區(qū)型項(xiàng)目， 維德苑周邊貼心設(shè)有咖啡廳、藝術(shù)畫廊、雜貨店及牙醫(yī)診所，無(wú)需遠(yuǎn)行即可滿足日常購(gòu)物、健康護(hù)理與休閑放松等多元需求。

西倫敦伊麗莎白線沿線，地鐵上蓋便利性靚盤

全新一期，盛大開(kāi)盤

維德苑由 深耕倫敦30余年的老牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商蒙特安維(Mount Anvil)攜手 Peabody強(qiáng)勢(shì)打造，項(xiàng)目不僅坐擁西倫敦城市升級(jí)的利好，兼具生活格調(diào)，并提供了一個(gè)投資西倫敦的機(jī)遇。全新一期 即將正式發(fā)售！

圖說(shuō)：以上是維德苑外部效果圖

項(xiàng)目還攜手邱園打造面積逾三分之一的園林景觀，涵蓋林地空間、生態(tài)步道、庭院花園等空間，讓自然成為日常生活的底色。

圖說(shuō)：以上是維德苑庭苑花園效果圖

圖說(shuō)：維德苑外景效果圖

于高空全新打造的Level 23配套設(shè)施，包括居家辦公休閑區(qū)、燒烤露臺(tái)、Peloton單車房、放映室等，不僅承載生活的便捷與智慧，更賦予日常以藝術(shù)格調(diào)與現(xiàn)代詩(shī)意，呈現(xiàn)一種兼具美學(xué)品位與人性關(guān)懷的未來(lái)生活體驗(yàn)。

圖說(shuō)：以上圖片為維德苑配套設(shè)施效果圖

除全面的配套設(shè)施外，維德苑更以包豪斯風(fēng)格為靈感，將“功能至上”與“藝術(shù)之美”巧妙融合。以簡(jiǎn)潔明快的幾何線條構(gòu)筑空間秩序，以通透開(kāi)闊的布局引入光影流轉(zhuǎn)，將理性與美感融入每一個(gè)細(xì)節(jié)，使居住體驗(yàn)既高雅又富有現(xiàn)代詩(shī)意。

圖說(shuō)：維德苑公寓效果圖

項(xiàng)目基本信息

開(kāi)發(fā)商：蒙特安維Mount Anvil和Peabody

地方政府：London Borough of Ealing

產(chǎn)權(quán)年限：999 年(自2021年4月起)

物業(yè)費(fèi)：預(yù)估為6.08英鎊/平方英尺/年

戶型：開(kāi)間、一居室、兩居室

售價(jià)：￡416,500起售（房號(hào)C1.03.08）

部分圖片源于Google、品牌官網(wǎng)，距離數(shù)據(jù)基于現(xiàn)有交通干道計(jì)算。

*英倫財(cái)富公眾號(hào)對(duì)項(xiàng)目所作的介紹僅供參考，提及的項(xiàng)目信息包括售價(jià)、設(shè)施配套、會(huì)員資格等在內(nèi)可能會(huì)發(fā)生變化，具體請(qǐng)以合同為準(zhǔn)。

*涉及周邊環(huán)境、交通、商業(yè)、教育等配套的描述，僅供參考，不作為要約或承諾。

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