萬奧中心實景圖西北師范大學萬達城附屬學校實景圖蘭州中心城區(qū)規(guī)劃結構圖示意圖配套示意圖萬奧中心實景圖

風乍起，吹皺一池春水。

2025年，是蘭州的“第四代住宅元年”，一時間，家家戶戶帶花園的宣傳鋪天蓋地，仿佛一夜之間不住進“垂直森林”就是落伍。熱搜變熱銷，場面確實火爆。

誠然，“第四代住宅”風頭正勁，其所描繪的綠色生活的確令人心馳神往。然而，任何建筑理念的落地，都需經過地域水土的嚴苛檢驗。

在蘭州，開放式空中花園面臨的挑戰(zhàn)不容忽視：

春秋兩季頻發(fā)的沙塵天氣，是否會讓這份詩意蒙塵，甚至演變?yōu)槿粘＞S護的負擔？

當這份懸于空中的綠意，需要以高昂的置業(yè)成本作為代價時，我們有必要回歸理性，重新審視其性價比與真實的生活適配度。

蘭州實景圖

很明顯，“四代住宅”像個偏科的尖子生，優(yōu)點突出，卻不一定適配所有蘭州家庭。在實用主義的“三代宅”和理想主義的“四代宅”之間，似乎出現(xiàn)了一道產品斷層。

那么，有沒有一種房子，既能滿足蘭州人刻在骨子里的居住習慣，又能提供超越時代的視野和體驗？

答案，往往藏在最熟悉的地方——黃河邊。

Part 1

所有熱愛蘭州的人，都熱愛黃河。

這河流早已裹挾著泥沙與歲月，扎進蘭州人的血脈里奔流不息，它不只是地圖上的蜿蜒曲線，還是晨起推窗時的濕潤水汽和傍晚河畔納涼時的家長里短，是刻在蘭州人生活肌理中的日常與浪漫。

在干燥的西北腹地，能推窗見河、臨水而棲，是比任何豪宅都更奢侈的生活愿景。

黃河灣旁，新中心崛起。如果說有一個地方，可以滿足蘭州人對親水而居的美好想象，那么蘭州人的“必選項”里必定包含萬奧中心。

當張杰、林俊杰、李健伴著城市霓虹在奧體中心開唱，山呼海嘯的聲浪就是這座城市澎湃的激情。

當蘭馬在萬奧開跑，創(chuàng)下參與度世界第七的紀錄，全國各地的跑者就是這座城市活力的證明。

當隴原競技在奧體中心征戰(zhàn)中乙聯(lián)賽，甘肅人“偃旗息鼓”已久的足球夢重新綻放，“蘭州最口”的助威口號就是蘭州最華麗的標語……

這些年，我們見證著萬奧中心的能級躍遷，也見證著這座城市的華麗蛻變。而說到這里，總是很難繞開萬達。

很長一段時間里，崔家大灘都只是蘭州人的“菜園子”和從未深耕的“處女地”，即便無數(shù)人展開想象，或許也鮮有人預料到這里能從“一片灘涂”轉變?yōu)椤俺鞘蟹悬c”。

直到2018年萬達到來，這里才按下“加速鍵”，一切開始變得“具象化”。

2023年5月，萬達茂開業(yè)，成為了蘭州乃至西北最具吸引力的“城市微度假目的地”；同年8月，省級示范幼兒園——七里河區(qū)幼兒園萬達分園開園。

蘭州萬達茂實景圖

2024年8月，九年一貫制公立院校西北師范大學萬達城附屬學校開學，更是被持續(xù)打造成為“特色鮮明、亮點突出”的優(yōu)質名校；2025年8月，蘭州萬達茂空中樂園開園，高88米的“城市之眼”摩天成為黃河之濱又一新地標……

“城市之眼”摩天輪實景圖

近年來，萬達始終以見證者、參與者的身份蓄力深耕，如今，三灘城市中心已與城關城市中心并行為市級中心，萬奧中心更是蘭州的活力之核與繁華封面。

保持兌現(xiàn)的萬達，手握著“城市雄心”與“人居理想”的兩條黃金線，一邊是城市級的配套，一邊是更好的人居答案。

萬達在兩條線上，都書寫出了值得珍藏的“壓軸篇章”。而這次，是一部深耕萬奧、洞察本土需求后的集大成之作：萬達城·外灘央璽。

Part 2

蘭州人對陽光的執(zhí)念，是刻在骨子里的。氣候干燥，溫差大，一套房子如果不能“大口呼吸”，不能讓金貴的陽光灑滿每個角落，那基本就輸在了起跑線上。

很多項目都說自己懂蘭州，但萬達城·外灘央璽是真正把這份“懂”落到了圖紙和磚瓦上。它沒有簡單地復制粘貼任何一個成功模板，而是進行了一場基于蘭州地域和氣候條件的“死磕”。

在設計之初，團隊做了什么？他們研究蘭州全年的日照角度和時長，分析黃河沿岸的風向流動，甚至考慮到了沙塵天氣時門窗的密閉性需求。樓棟怎么排布才能最大限度地避免互相遮擋？戶型怎么開窗才能同時擁抱黃河的壯闊與奧體的繁華？

想要打磨出好作品，時間永遠是無法節(jié)省的成本。為了找到最佳方案，據(jù)說設計團隊經過了 30000+次的空間推演和無數(shù)次的推翻重來。

最終，他們放棄了傳統(tǒng)兵營式的呆板布局，采用了黃金夾角樓棟排布，從而精準地將樓棟之間的視野通道打開。

但這只是宏觀層面的智慧。萬達對光的偏執(zhí)，更體現(xiàn)在了建筑的每一寸肌理上。

由此，一種簡約而極致的“0遮擋新奢主義立面”應運而生。它摒棄了所有繁復的凹凸造型，以整體平直、利落的線條來構建建筑的“皮膚”。

若有心解讀這份“少即是多（less is more）”的設計理念，不難發(fā)現(xiàn)其背后的出發(fā)點全是對光線權益的最大化尊重。平直的立面意味著不存在任何自身結構上的遮擋——比如，絕不會出現(xiàn)客廳的凸窗遮擋了隔壁臥室陽光的尷尬，確保了每一寸南向采光面的純粹與高效。

效果圖

如此一來，宏觀的樓棟排布與微觀的立面設計內外呼應，共同確保了每一戶都能最大限度地分享陽光與景觀，將光的價值發(fā)揮到淋漓盡致。

正是基于這種對土地的極致尊重和反復推敲，才誕生了外灘央璽的兩大“殺手锏”：

首先，是一場視覺和光線的革命——270°雙面轉角極境端廳。

這種以往只在200㎡以上大平層才敢想的配置，如今被放在了更親民的面積段。而且社區(qū)整體邊戶占比超60%，270°無敵視野觀景端廳比例超40%，超半數(shù)戶型可以實現(xiàn)獨梯入戶。

這意味著你家客廳，就是一個IMAX級的觀景臺。一面是黃河的壯闊奔流，從清晨的薄霧到傍晚的落日熔金；另一面是萬奧中心的璀璨燈火，這座城市心跳的脈搏。同時，這也意味著稀缺的邊戶視野成為社區(qū)常態(tài)，而獨梯歸家，則是一場專屬的寧靜儀式。

試想一個屬于蘭州人的周末：午后陽光正好，不必再去南濱河路與人潮為伴，只消在自家客廳，沏上一杯滾燙的三炮臺，看窗外的黃河浩蕩東流，如一幅流動的“山河大片”在眼前徐徐展開。

當友人來訪，無需過多言語，只需引至窗前，一同靜觀遠處奧體穹頂在夕陽下泛起的金色光暈。那一刻，心底涌起的自豪感會給出答案：“看，這就是蘭州。”

為了不辜負蘭州珍貴的陽光，外灘央璽以南向極限四開間的格局作為回應——比市場同產品段戶型均大0.5-2個南向開間。這種在同級產品中堪稱典范的設計，不僅僅是建筑尺度的突破，更是對家庭生活場景的深度關懷。

冬日的午后，陽光已然成為家中最好的裝飾。它慷慨地灑滿客廳，讓長輩在窗前小憩的時光變得溫暖而愜意；它也照亮孩子的書桌，用最健康的自然光守護著那雙探索世界的好奇眼睛。

當陽光成為家庭成員間無需言說的溫情紐帶，生活的質感便在此刻悄然升華。

總有問幸福在哪，其實如此簡單：就藏在這些看得見、摸得著的光線細節(jié)里。

Part 3

地段和景觀是面子，戶型格局才是里子。外灘央璽的第二個大招，是空間革命。

這場革命的起點，是對空間利用率的極致“壓榨”。在房價高企的當下，萬達城·外灘央璽直面“高公攤”這一痛點，給出了極具誠意的解決方案：最大約20㎡的極致贈送面積，結合幾乎零浪費的精妙布局。

這并非簡單的數(shù)字游戲，而是實打實的“空間魔法”，它讓同等建筑面積的房子硬生生“長”出一間完整的多功能房。

而這多出來的空間，便為家庭生活方式的顛覆式創(chuàng)新埋下了伏筆。它不再是一個被動固定的房間，而是一個靈活可變的“X空間”模塊。

從迎接新生命的嬰兒房，到陪伴成長的獨立書房，再到安放個人愛好的興趣天地，這個空間能完美適配家庭全生命周期的需求，讓房子真正地“與家人一同成長”。

示意圖

這種對家庭生活的深度理解，同樣體現(xiàn)在對公共區(qū)域的持續(xù)進化上。經過從一期到六期的市場淬煉與經驗積淀，萬達城的產品力早已自成體系。那些歷經檢驗、備受業(yè)主推崇的經典設計，在外灘央璽得到了繼承與升華。

其中，LDK洄游動線設計便是一個極佳的范例。徹底打破了客、餐、廚的傳統(tǒng)壁壘，于是一個開闊、流動的家庭核心區(qū)由此誕生。

備餐的母親可以隨時參與客廳的話題，玩耍的孩子也始終在家長的視線之內，家庭的親密關系在無界的互動中悄然升溫。

為了讓這份開闊與優(yōu)雅延伸至家的每一角落，一個獨立的家政間被巧妙設置，將洗衣、晾曬等瑣碎家務歸整一處，從而徹底解放了陽臺，讓其回歸觀景與休憩的純粹本質。

當公共空間被賦予了更多的互動與從容，私密空間的營造則被推向了新的極致。外灘央璽對主臥的理解，早已超越了“睡覺+衛(wèi)浴”的傳統(tǒng)功能。

它將270°環(huán)幕視野、步入式衣帽間、奢闊衛(wèi)浴與休憩區(qū)融為一體，打造出一個功能高度集成、體驗感極度私密的“全能微型套房”。

在這里，空間不再是功能的簡單堆砌，而是一種生活場景的無縫切換。清晨，在灑滿陽光的飄窗邊醒來，黃河晨曦是你的私藏畫卷；夜晚，萬奧的璀璨燈火是你的入夢背景。

在這個完全屬于自己的私密領地里，睡眠、梳妝、工作、觀景、沉思……一切高端生活場景得以實現(xiàn)。這不僅是對居住舒適度的提升，更是對主人身份與品位的深度確認。在蘭州，這種“人無我有”的全功能奢享主臥體驗，本身就是一種奢侈。

Part 4

一部真正的璽作，其價值絕不止于建筑之內，更在于它如何與土地對話，如何與城市共鳴。萬達城·外灘央璽的奢享體驗，正是從室內延伸至社區(qū)，再由社區(qū)無縫融入萬奧核心，最終形成一個內外兼修、層次豐富的完整生活體系。

拆解它的社區(qū)營造，不難發(fā)現(xiàn)本質上是一次根植于地域文脈的美學探索。

設計師團隊并未簡單復制流行的景觀風格，而是將目光投向了悠遠的絲路文明與敦煌藝術，進行了一場精密的“符號提煉”與“色彩提取”，那些承載著千年歷史的敦煌壁畫紋樣、蓮花寶座形態(tài)，被以現(xiàn)代手法轉譯，巧妙融入地面鋪裝與景觀小品之中，讓每一次穿行都成為一場與歷史的靜默對話。

而源自壁畫中沙漠與綠洲的經典色系，則構成了社區(qū)沉穩(wěn)又不失雅奢的獨特氛圍，讓文化底蘊在空間中悄然流淌。

這種深度的文化思考，最終物化為“一軸一環(huán)，八大奢居生活場景”的實景呈現(xiàn)。一條貫穿南北的“歸家禮儀軸”，以酒店式入口、奢石水院層層遞進，為每一次歸家鋪陳開足夠的儀式感。

而一條環(huán)繞社區(qū)的“活力運動環(huán)”，則將林隱庭院、繁星草坪、兒童活動區(qū)等多元場景如珍珠般串聯(lián)起來。這不僅是可觀的風景，更是可參與、可體驗的生活容器，讓全齡段的居者都能在這里找到屬于自己的天地。

效果圖

為了讓歸家的體驗更具層次與尊崇，外灘央璽更創(chuàng)新性地打造了雙層庭院歸家體系。地面之上是四季流轉的風景，沉浸式的下沉庭院中則別有洞天。

這里被設計為業(yè)主的專屬社交場域，配備了書吧與健身房，成為了一個半私密的“社區(qū)會客廳”，讓歸家的動線充滿了探索的樂趣與私享的愜意。

此外，這里還有蘭州萬達城還與西師附共建的教育基地，作為家門口的教育實踐場，將學習的樂趣融入日常歸家場景，讓教育在社區(qū)自然發(fā)生。

當我們將視線從這個精心雕琢的社區(qū)向外延伸，會發(fā)現(xiàn)它的基座，正是整個蘭州最具活力的“心尖”——萬奧核心。外灘央璽并非遠郊大盤，而是真正意義上“長在城市黃金生活垂直體之上”。

與地鐵1號線奧體中心站僅約700米的距離，以及西津西路、南濱河路等主干道的環(huán)繞，構筑起它通達全城的便捷路網(wǎng)。

而與萬達茂、奧體中心兩大超級IP的渾然一體，則意味著下樓即是繁華商業(yè)與文體盛宴，生活需求被一鍵滿足。就連2.6公里的黃河風情線，也仿佛是社區(qū)的“后花園”，步行即可抵達。

Part 5

我們常常要面臨一道無解的選擇題：

若想奔赴理想，往往要犧牲舒適的日常。但在萬達·外灘央璽，終于可以不用再做選擇題，普通人也能擁有夢幻河景的遼闊視野，更能同時享受高級配套包裹下的優(yōu)雅日常。

更難得的是，在蘭州，或許再難找到第二個河景與城景視野疊加的居住區(qū)：

天幕破曉，晨光傾泄在黃河水面，也照亮了萬奧地標的穹頂。你拉開窗簾，在客廳便可直面大河奔涌的壯闊與城市崛起的蓬勃。

窗含萬奧，矚目黃河，瑰麗浪漫。這里才是專屬蘭州人如藝術般的定制生活。