商業(yè)，是國(guó)賓的痛。

近日，國(guó)賓相繼曝出消息：一是區(qū)域可能引入奧特萊斯，用以取代擱置多年的金牛大悅城或華僑城云岸；二是文創(chuàng)坊即將進(jìn)入到“誰(shuí)來(lái)運(yùn)營(yíng)”的實(shí)質(zhì)性階段！

不管是金牛大悅城還是華僑城云岸，能不能打贏“復(fù)活賽”我們都先畫個(gè)問號(hào)。至于文創(chuàng)坊，顯然有著更大的確定性。

1.來(lái)了，國(guó)賓商業(yè)攻擂者+1！

國(guó)賓的商業(yè)從不缺少話題。不論是運(yùn)營(yíng)七年有余的西南首家山姆會(huì)員店，還是曾被寄予厚望的天府111水街。

不過，山姆的倉(cāng)儲(chǔ)式會(huì)員超市、天府111水街又主要聚焦中高端餐飲消費(fèi)需求。現(xiàn)有項(xiàng)目較為單一的業(yè)態(tài)加上綜合型商業(yè)長(zhǎng)期缺位，致使區(qū)域商業(yè)活力和輻射能力長(zhǎng)期受限，消費(fèi)需求往往外溢向金牛凱德、龍湖西宸天街等具有多元業(yè)態(tài)的商業(yè)場(chǎng)景。

▲龍湖西宸天街（圖源官方）

為了打破這種尷尬處境，如今的文創(chuàng)坊，已然成為國(guó)賓居民呼聲最高的商業(yè)綜合體。

首次是占位。文創(chuàng)坊位于天府藝術(shù)公園規(guī)劃范圍內(nèi)，也就是我們常說的天府藝術(shù)公園片區(qū)。這里既是國(guó)賓的核心與精華所在，更是成都“貴胄之地”的代表，融創(chuàng)國(guó)賓雅集、國(guó)賓7號(hào)院、國(guó)賓璟園，甚至不遠(yuǎn)處的華僑城組團(tuán).....說白了，就是開在了高端消費(fèi)群體的家門口。

其次是體量。文創(chuàng)坊片區(qū)總建設(shè)用地約180余畝，規(guī)劃以文化業(yè)態(tài)為主題，打造集“文化創(chuàng)意、活力休閑、企業(yè)總部、影視創(chuàng)意、科技體驗(yàn)、數(shù)字新媒”于一體的文化+創(chuàng)意街區(qū)。其中商業(yè)用地共6個(gè)地塊，總建面達(dá)28萬(wàn)㎡，超大體量足以為商業(yè)的豐富玩法提供底氣。

無(wú)論是占位賦予的資源占有度，還是20余萬(wàn)方體量支撐的業(yè)態(tài)層次感，文創(chuàng)坊都有很大的想象空間。

2.商業(yè)+公園，文創(chuàng)坊看齊麓湖？

不妨再?gòu)木W(wǎng)上po出的效果圖窺探一二。

文創(chuàng)坊商業(yè)中心的主入口，預(yù)計(jì)會(huì)設(shè)在金芙蓉大道一側(cè)，抵達(dá)商業(yè)之前會(huì)率先穿越水系與公園，意欲呈現(xiàn)移步換景的效果。

▲文創(chuàng)坊效果圖（圖源@投資金牛）

而商業(yè)+公園+湖泊所營(yíng)造的游憩體驗(yàn)，是不是有麓湖CPI那味兒了？

從別墅樣板間集合地，到年輕人扎堆聚集的潮流新地標(biāo)，麓湖CPI的成功離不開與麓湖水鎮(zhèn)相鄰濱水岸線的空間打造，以及“花園式獨(dú)棟商業(yè)集群”的創(chuàng)意輸出。

一座座傍水而建的獨(dú)棟建筑和商業(yè)、社區(qū)有機(jī)融合，最終才讓獨(dú)具一格的松弛感、探索感在這里形成共識(shí)。

▲麓湖生態(tài)城航拍圖（圖源官方）

文創(chuàng)坊，背靠天府藝術(shù)公園超3000畝的規(guī)劃基底，“窗含西嶺千秋雪”的文化基因與現(xiàn)代美學(xué)在這里完美結(jié)合，如今已是“八街九坊實(shí)景”中的重要景點(diǎn)。更何況坐落左右的芳菲湖、蓉園，已經(jīng)形成了環(huán)水繞園的生態(tài)景觀。

▲文創(chuàng)坊現(xiàn)場(chǎng)圖

如果文殊坊能實(shí)現(xiàn)無(wú)界融合設(shè)計(jì)，讓文創(chuàng)坊的消費(fèi)載體自然轉(zhuǎn)換為城市公共空間，必然會(huì)在“體驗(yàn)為王”的商業(yè)潮流中形成又一難以復(fù)制的優(yōu)勢(shì)。

3.文博+商業(yè)，文創(chuàng)坊全城“最藝術(shù)”？

當(dāng)然，讓產(chǎn)爺最感興趣的，遠(yuǎn)不是以上這些點(diǎn)。

以天府美術(shù)館、當(dāng)代藝術(shù)館、川劇藝術(shù)館等為代表的文化載體，如今已經(jīng)成長(zhǎng)為成都的熱門打卡地標(biāo)，僅舉辦的雙年展每年便可吸引上百萬(wàn)游客參觀。

人在哪兒，市場(chǎng)就在哪兒。本就是天府藝術(shù)公園三坊中的文創(chuàng)坊，沒有理由錯(cuò)過這個(gè)巨大的“流量磁場(chǎng)”。

而且不同于天府111受限于規(guī)模、經(jīng)驗(yàn)，只能淺嘗輒止的嘗試，文創(chuàng)坊20余萬(wàn)方的體量不僅可以對(duì)原有的餐飲業(yè)態(tài)進(jìn)行完善升級(jí)，更是能深度挖掘“文化+商業(yè)”的溢價(jià)能力。

▲天府111水街（圖源@掌上金牛）

消費(fèi)價(jià)值的躍遷，讓體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)迭新為商業(yè)運(yùn)營(yíng)的主要思路。可以發(fā)現(xiàn)，將文化基因植入商業(yè)模式，借文化渲染自身品牌調(diào)性，繼而提升客群體驗(yàn)感并不是什么新鮮事。東郊記憶、文殊坊等皆是如此。

但當(dāng)我們細(xì)分到文博+商業(yè)的消費(fèi)新場(chǎng)域，除了先前廣匯美術(shù)館有所嘗試外，在成都仍有很大的市場(chǎng)空白。

而放眼全國(guó)，如北京朝陽(yáng)大悅城之于U2美術(shù)館，南京德基廣場(chǎng)之于德基美術(shù)博物館，上海K11藝術(shù)購(gòu)物中心之于上海chi K11美術(shù)館......均把美術(shù)館作為內(nèi)容母體，源源不斷向商業(yè)輸出內(nèi)容、輸出價(jià)值觀、輸出文藝氣質(zhì)。

以德基美術(shù)博物館為例，其年均舉辦10+場(chǎng)重磅展覽，曾推出的《金陵圖》數(shù)字藝術(shù)展累計(jì)接待客流超120萬(wàn)人次，線上曝光超2.2億人次，形成“先看金陵圖，再逛南京城”的城市級(jí)文旅IP。去年，該館實(shí)現(xiàn)門票、文創(chuàng)、品牌合作等收益近5000萬(wàn)元，吸引外地客流量占比75%，并帶動(dòng)38%的高端客群轉(zhuǎn)化為商場(chǎng)消費(fèi)者。

▲德基美術(shù)博物館（圖源網(wǎng)絡(luò)）

在此基礎(chǔ)上，商場(chǎng)還通過定期舉行藝術(shù)展覽、藝術(shù)工作坊、藝術(shù)沙龍等泛藝術(shù)+展覽活動(dòng)，將常見的購(gòu)物功能拔高成藝術(shù)生態(tài)群落亦或藝術(shù)體驗(yàn)之地，成為全國(guó)藝術(shù)家，甚至消費(fèi)者的藝術(shù)交流、互動(dòng)及展示空間。

種種現(xiàn)象級(jí)活動(dòng)破圈爆火，讓“文化零售”“藝術(shù)博物館零售”等藝術(shù)賦能商業(yè)的盈利渠道，有了具象化、可被驗(yàn)證的現(xiàn)實(shí)支撐。

▲上海K11芝麻街奇妙意境首展（圖源官方）

自2023年開園以來(lái)，天府美術(shù)館推出多個(gè)重磅新展，大衛(wèi)·霍克尼、何多苓、徐冰等國(guó)內(nèi)外藝術(shù)大咖都曾在這里展出作品，堪稱成都人看展的“天花板”！近期引入的意大利都靈現(xiàn)當(dāng)代美術(shù)館館藏，毫無(wú)意外又在成都引領(lǐng)了一波看展熱。

正因如此，同樣是城市級(jí)IP的天府藝術(shù)公園，也有很大潛力轉(zhuǎn)化為內(nèi)容創(chuàng)新的輸出工廠。

▲8月8日-11月16日，天府美術(shù)館首次引入意大利都靈現(xiàn)當(dāng)代美術(shù)館館藏，展出畢加索、莫奈、雷諾阿等51位大師的真跡精品

更長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，藝術(shù)孵化在未來(lái)或許也將誕生于文創(chuàng)坊，讓藝術(shù)走出展廳，走向大眾，藝術(shù)也不再“束之高閣”，而是成都人民身邊的生活方式。我們?cè)谫?gòu)物、觀展、公園休憩的過程中，自然完成“商業(yè)空間到藝術(shù)場(chǎng)景”的切換，甚至文創(chuàng)坊本身就能成為最大的藝術(shù)品。

不夸張來(lái)講，文創(chuàng)坊不僅是國(guó)賓的，放在成都商業(yè)行列中，也是需要帶著文博+商業(yè)的獨(dú)特條件去蹚出一條路的。

那么，問題來(lái)了。誰(shuí)來(lái)撬動(dòng)這個(gè)宏大敘事呢？

作為《2025年成都市重點(diǎn)項(xiàng)目計(jì)劃》中的一員，文創(chuàng)坊建設(shè)正如火如荼，項(xiàng)目全面打圍，周邊道路在平整后煥然一新，環(huán)繞其間的蓉園、芳菲湖等生態(tài)資源也展露出真容。站在荷塘前一瞥，清晰可見平地起高樓的濱水酒店，讓我們足以一窺文創(chuàng)坊的未來(lái)樣貌。

▲文創(chuàng)坊濱水酒店現(xiàn)場(chǎng)圖

在這種確定性的建設(shè)進(jìn)度下，本月文創(chuàng)坊商業(yè)運(yùn)營(yíng)正式啟動(dòng)招標(biāo)，總投資約28.55億，擬委托運(yùn)營(yíng)的商業(yè)面積為21.2萬(wàn)㎡（地上約11.3萬(wàn)㎡，地下約9.9萬(wàn)㎡）。

當(dāng)然，任何運(yùn)營(yíng)方要想駕馭如此龐大的商業(yè)體量，都絕非易事，并且此次招標(biāo)的綜合評(píng)議范圍涵蓋了前期定位、招商管理、運(yùn)營(yíng)管理等各項(xiàng)管理工作。這也意味著，運(yùn)營(yíng)方必須有著充足的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，既可以通過入駐品牌變現(xiàn)流量，又hold得住未來(lái)的宏大愿景。

還有，此次招標(biāo)的運(yùn)營(yíng)方僅僅負(fù)責(zé)商業(yè)部分，如何與天府藝術(shù)公園背后的城投置地高效合作，甚至?xí)惩ㄉ虡I(yè)與藝術(shù)載體的動(dòng)線連接（直接距離約1.3公里，步行距離還會(huì)更遠(yuǎn)），都是需要后期打磨的大工程。

當(dāng)然，這并不妨礙網(wǎng)友發(fā)揮想象，其中有呼聲很高的華潤(rùn)萬(wàn)象匯，也不乏中糧、龍湖、凱德這類大型商業(yè)公司的提名。

你覺得誰(shuí)將扛起這面大旗呢？10月10號(hào)正式開標(biāo)，我們一起見分曉！