一、資訊見聞：

1、公積金提取，擴大至二手房：

近日，各地開始在公積金上集中發(fā)力。

9月28日，廣州允許公積金支付二手房的首付；

同日，長春也公布了公積金松綁，新房的首付款比例降低至15%，并且階段性取消公積金貸款次數(shù)限制；

9月30日，武漢也發(fā)布松綁措施，提高公積金貸款額度，階段性調(diào)整公積金貸款認定標準，加大購房補貼力度，

2、允許商業(yè)辦公樓落戶：

武漢還發(fā)布了一個特別的樓市調(diào)整方案：允許商業(yè)辦公樓落戶；這也意味著未來武漢的SOHO，也可以享受周邊的教育配套。

二、論市場：

1、湖里枋湖：

中駿·天宸：

房齡，2021年左右；

我們先回顧一下湖里枋湖6~9月份二手房的成交價位：

①、近4個月，湖里枋湖整體的價位走勢是：成交單價，2.5~4.65萬/㎡左右.

②、我們再回顧一下湖里枋湖的歷史高位：

2021年~2023年：

建發(fā)·中央美地，85~88平，成交7.5~7.8萬/㎡，隨后走低，近期最新成交價3.6~4.2萬/㎡；

禹洲·城上城，高峰期7.5~7.8萬/㎡，近期3.8~4.2萬/㎡；

聯(lián)發(fā)·欣悅園，高峰期7.6萬/㎡，近期3.7~4.3萬/㎡；

中駿天盈，新盤階段6.9萬/㎡，高峰期二手房7.5萬/㎡，近期4.3~4.6萬/㎡。

2021年~2023年，湖里枋湖的均價突破7.5萬/㎡，個別高層戶型的單價甚至7.8萬/㎡以上；

③、今年以來，急轉(zhuǎn)直下，7字頭早已望塵莫及，如今，杏林橋頭的急售房源直接突破了3字頭，對比高峰期，已是腰斬。

尤其是當下，湖里枋湖仍舊新增住宅供應(yīng)，疊加島內(nèi)大量涌現(xiàn)90㎡內(nèi)的兩房和三房戶型，客群擠壓之后，整個板塊近幾年的價位走勢堪憂。

2、思明前埔：

思明前埔，2019~2023年高峰期的時候，片區(qū)二手房的均價突破6萬/㎡，這個板塊的新盤供應(yīng)沉寂了很多年，大多以一二十年前的二手房為主。

如今，整個板塊的二手房均價大約3萬/㎡左右，疊加新盤以小戶型入市截流部分客群，留給片區(qū)內(nèi)二手房的成交周期不多了。

供求影響價格，從供應(yīng)端新增了大量房源，而需求端未必指數(shù)型跟進的情況，板塊內(nèi)的二手房價位存憂。

后序：

數(shù)據(jù)冰涼，人心莫冷。

《西游記》里說：“群魔欺本性，一體拜真如。”

樓市如修行，沒必要嘲諷他人登頂，也無須嘲諷別人抄底。

你買的不是房，是生活，是選擇，是安放身心的空間。

無論是島芯豪擲3000萬，還是遠郊的60萬，都沒有高低之分——只有合不合適。

愿你更從容、更清醒，少走彎路，早日安家。

當下的市場，大招何時將會來臨？

領(lǐng)悟各種政策的實際力度與深意，探清各樓盤的背后資源，摸準市場冷暖，規(guī)劃好自己未來的道路，或許，可以幫你少走不少彎路。