十一小長假，廣州再掀看房熱潮！

尤其是中心區(qū)熱度直接拉滿，大批買家扎堆涌入售樓部，成交喜報刷爆朋友圈。

在一眾樓盤里，一線濱江大盤廣州濱江天地成了高凈值人群的爭奪對象——600萬+江景豪宅，國慶前6天狂銷約1.5億，再度點燃市場熱情！

延續(xù)了前9個月的硬核表現(xiàn)，這座約125萬㎡濱江綜合體用持續(xù)兌現(xiàn)的實力和全維迭代的配套，一次次刷新市場對頂流大盤的認知。

它的熱銷從不是偶然，而是“把濱江生活的所有想象，都變成家樓下日?！钡谋厝弧?/p>

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戰(zhàn)績封王！

荔灣“三冠王”的實力印證

今年9月，廣州濱江天地攬金4億多，斷崖式領先區(qū)域其他樓盤，一舉斬獲荔灣區(qū)“套數(shù)、面積、金額”三大成交冠軍，成為名副其實的“三冠王”。（數(shù)據(jù)來源：中指研究院）

這份成績的含金量，不僅體現(xiàn)在數(shù)據(jù)的全面性上，更意味著項目在不同面積段、不同總價區(qū)間均獲得市場的高度認可，反映出其產(chǎn)品力與資源稟賦的均衡優(yōu)勢。

而從今年1-9月，項目強勢領跑荔灣區(qū)成交榜，銷售金額實現(xiàn)單盤TOP1。（數(shù)據(jù)來源：中指研究院）足見其熱銷并非階段性脈沖，而是持續(xù)領跑市場。

深究背后原因，核心在于項目精準破解了廣州濱江生活的核心痛點：

廣州雖有百公里珠江岸線，但多數(shù)項目或被市政路阻隔親江距離，或缺乏完整高端配套，難以實現(xiàn)無界擁江+品質(zhì)生活的雙重需求。

而廣州濱江天地以約125萬㎡連片大城，創(chuàng)新性提出廣州首個“三體合一”概念：

· 站城一體：以TOD串聯(lián)城市與項目，實現(xiàn)地鐵無縫銜接，出行高效便捷；

· 園城一體：自然公園與城市生活深度融合，約18萬㎡濱江公園一期將與廣鋼遺址公園串聯(lián)成60萬㎡“T型綠軸”，家樓下就是生態(tài)氧吧；

· 水城一體：通過專屬島嶼銜接江岸線，從岸線深入江流，真正實現(xiàn)“推窗見江、下樓親江”的濱江生活。

△三體合一示意圖

如今，約18萬㎡濱江公園一期已交付，每到周末，這里便成了白鵝潭最熱鬧的地方：草坪上搭滿了帳篷，風箏線牽起一片歡聲笑語；沿江步道上，推著嬰兒車的家長緩緩走過；樹蔭下的長椅座無虛席，有人曬著太陽分享零食，有人舉著相機記錄孩子奔跑的身影......

從清晨的晨練人群到傍晚的散步家庭，公園里涌動的煙火氣，正讓“推窗見江、下樓享園”的濱江生活，一步步從規(guī)劃變成觸手可及的日常。

約125萬㎡的連片規(guī)模，不僅意味著配套落地的穩(wěn)定性，更讓全維生活成為可能。

相比小體量項目的配套局限，這里能承載從日常消費到高端社交、從親子游樂到藝文體驗的所有需求，這種“大盤優(yōu)勢” 正是項目抗跌力的核心：稀缺江景是資源硬通貨，全維配套是生活保障，兩者疊加讓項目在市場波動中始終保持高價值與高流動性。

△廣州濱江天地空間示意圖

更難得的是，這里的配套不止全，更夠高端。

剛簽約的超星級奢華酒店JW萬豪酒店，并非簡單的品牌嫁接，而是將國際奢華酒店的服務基因植入社區(qū)，未來在家樓下就能享受國際奢華服務。

已經(jīng)簽約入駐的全國首家雅詩閣優(yōu)選服務公寓目前正在裝修中，預計年底開業(yè)，自帶U-bar、全日餐廳，居住與味蕾享受一步到位。

△雅詩閣優(yōu)選服務公寓效果圖

248米總部雙子塔跟珠江新城東西塔遙相呼應，未來將是總部經(jīng)濟聚焦地，吸引大量高知人才，形成高端居住圈層。

△雙子塔效果圖

尤其是商業(yè)方面，基本上都是項目自持、自主招商，且多數(shù)已進入兌現(xiàn)階段，這也是它區(qū)別于其他項目的關鍵。

項目約20萬㎡濱水公園商業(yè)涵蓋公園濱水商街、公園策展商業(yè)、生態(tài)購物中心三大形態(tài)，未來將以首發(fā)、首秀、首游的首發(fā)經(jīng)濟集群為核心，成就廣州潮流新坐標、廣府首游目的地。

未來，將與萬象城（預計明年上半年開業(yè)）、太古里（一期預計年底開業(yè)）等重奢商業(yè)共同激活白鵝潭商業(yè)新活力。

△廣州濱江天地與周邊商業(yè)配套圖

餐飲方面，這里已經(jīng)引入了四季小館（米其林推薦）、豬腰世家（廣州首家），以及連續(xù)4年蟬聯(lián)大眾點評必吃榜西式輕餐Be Bright（荔灣首店）等首店。

△四季小館效果圖

△豬腰世家實景圖

△Be Bright實拍

戶外運動上，有國內(nèi)首個拓辰海德國際網(wǎng)球公園、躋身廣州健身房熱門榜TOP1的YCHL健身房等運動場所，為大眾提供了多元健身選擇。

△拓辰海德國際網(wǎng)球公園實拍

△YCHL健身房

而在藝術(shù)教育方面，由廣東省青少年宮協(xié)會指導的廣東省級少年宮——智慧少年宮也已經(jīng)開業(yè)，并開設藝術(shù)、體育、科技等400多門類興趣課程。

△智慧少年宮

未來，項目還將引進城市戶外、多元運動復合店、生活美學門店（如創(chuàng)意家居、香氛集合店）等，并持續(xù)引進輕餐/餐吧等。

△招商示意圖

而由國際建筑大師隈研吾操刀的“船臺1914”文化空間，將百年工業(yè)遺址轉(zhuǎn)化為融合全國首家蔦屋選書空間、荔灣首店ZZZ'S COFFEE，以及船奇1914·XR超時空（廣州首個蘋果Vision Pro XR藝術(shù)館）等藝術(shù)聚落——它不僅為項目注入了獨特的精神內(nèi)核，更將成為廣州城市文化版圖的重要節(jié)點。

△全國首家蔦屋選書空間示意圖

△ZZZ'S COFFEE示意圖

△船奇1914·XR超時空效果圖

據(jù)悉，10月中下旬，船臺1914將正式對外亮相，屆時二期「尚濱道」的營銷中心也將在B館正式對外開放。而隈研吾在廣州的首次展覽，也將在未來落地C館。

△廣州濱江天地文化群落規(guī)劃空間示意圖

這意味著，業(yè)主在家門口就能接觸到世界級的藝術(shù)資源，家樓下就是藝文秀場，看展、聽音樂會不用再奔赴“三館合一”，日常就能接觸高端文化資源。

從生態(tài)到商業(yè)，從文化到服務，廣州濱江天地用“配套先行”的兌現(xiàn)力，讓“濱江生活”不再是口號，而是觸手可及的日?！@正是它能吸引高凈值人群、實現(xiàn)現(xiàn)象級銷量的根本原因。

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二期尚濱道登場！

重新定義濱江豪宅新尺度

如果說一期是構(gòu)建大城生活的堅實基礎，那么二期「尚濱道」的亮相，則標志著廣州濱江天地正式進入高端生活方式的深度迭代階段。

作為中信泰富地產(chǎn)旗下最高端“致臻系”作品，「尚濱道」不僅在建筑立面上以“珠江之帆”為靈感，呼應城市精神，更在歸家動線、會所營造與園林系統(tǒng)中，重塑了濱江生活的體驗標準。

在歸家體驗上，二期構(gòu)建了完整的“八重酒店式歸家禮序”。

△二期社區(qū)大門效果圖（實際以交付為準）

從踏入社區(qū)開始，“尊崇感”就滲透在每一個細節(jié)里：

酒店式落客區(qū)用奢石鋪就，挑高約9米的迎賓大堂奢闊而又大氣，像走進五星級酒店大堂；四季風雨連廊貫穿整個社區(qū)，雨天不用打傘，就能從大門走到單元樓；單元豪華大堂、超配車庫入口、地下精裝車馬廳、精裝車位、臻享入戶門……

△迎賓大堂效果圖（實際以交付為準）

八重禮序不是形式，更是一場從城市喧囂過渡到私屬領地的儀式，讓回家成為從城市喧囂到私屬靜謐的溫柔過渡。

真正讓「尚濱道」區(qū)別于傳統(tǒng)豪宅的，是其約4000㎡的“全齡無界會所系統(tǒng)”。

這一系統(tǒng)由精英酒店式會所與四大主題泛會所共同構(gòu)成，其不僅在體量上領先其他項目，更在功能上實現(xiàn)了“全齡、共享、互聯(lián)”的突破。

其中，精英酒店式會所以場景服務為核心，打造高端圈層人群的專屬社交空間。

約6米挑高的迎賓門廳，奢石鋪設的地面低調(diào)中透露著奢華；門框與頂部燈光互相融合，光線柔和而又舒適；推門瞬間，縈繞鼻尖的是清新的香調(diào)，瞬間隔絕外界嘈雜——這樣的入戶儀式感，在住宅項目中實屬少見。

△會所門廳效果圖（實際以交付為準）

私宴廳堪稱圈層社交的專屬地，寬敞的空間可容納多人就餐。若需設宴，可預約會所專屬私廚。 餐后還能在鄰廳的雪茄吧小坐，聊聊近況，實現(xiàn)塔尖圈層獨有的松弛社交。 這種 “私廚+專屬服務” 的體驗，非普通住宅會所可及。

△會所私宴廳效果圖（實際以交付為準）

多功能健身房不僅有各種健身器械，還有私教室、普拉提室、更衣區(qū)等功能區(qū)，跑步機正對濱江步道，晨跑前在室內(nèi)熱身，透過玻璃能看見晨練的鄰居與窗外的美景，運動不再是單一活動，而是與自然的互動。

△會所健身房效果圖（實際以交付為準）

這種設計讓會所不僅能夠滿足高端商務接待與圈層社交需求，還能讓人輕松卸下壓力、享受生活，實現(xiàn)商務與生活的完美轉(zhuǎn)換。

而分布在各棟首層的四大泛會所——安瀾會客廳、藝術(shù)童趣館、花漾私享園與共享游樂區(qū)，每個都有明確主題，以開放的姿態(tài)成為家門口生活的延伸。

「安瀾會客廳」是男士專屬的隱奢社交主場，茶室里擺著鳳凰單叢、普洱等好茶，周末約上朋友泡一壺茶，聊事業(yè)談生活；旁邊的桌球臺隨時能來一場友誼賽；臨時商務洽談時，窗外的園林江景即是 “無聲的社交名片”—— 這樣的男士私域，在社區(qū)泛會所中極為少見。

「藝術(shù)童趣館」針對不同年齡段兒童設計，涵蓋滑、爬、跳、角色扮演等多元游樂設施，同時為家長打造藝術(shù)長廊與會客廳，媽媽們可以坐在旁邊的休息區(qū)喝咖啡、交流育兒心得或看展，孩子在視線范圍內(nèi)玩耍，既不用擔心安全，又能在藝術(shù)氛圍中成長。

△兒童游樂區(qū)效果圖（實際以交付為準）

「花漾私享園」聚焦女性精致需求，琴房堪稱“社區(qū)隱秘的藝術(shù)殿堂”，專門配備有鋼琴，落地全景玻璃窗將江景與園林引入室內(nèi)，指尖旋律與江風花香交織；書吧甄選大量書籍，可隨時閱讀；烘焙坊、花藝坊可預約使用。要知道，在社區(qū)泛會所中能有這樣的配備，實屬少見。

「共享游樂區(qū)」是家庭與青少年的互動天地，孩子們放學后組隊打乒乓球，汗水灑得痛快；旁邊的棋牌區(qū)擺著象棋、圍棋，家長們湊一桌對弈，老人帶著孩子在休息區(qū)玩積木，鄰里間的熟稔在笑聲中慢慢升溫。

四大泛會所的存在，讓高端生活不再局限于塔尖專屬，而是覆蓋全齡段的幸福感提升，成為連接人與風景、家庭與社區(qū)的“第二客廳”。

在此基礎上，項目還打造了雙泳池+風雨連廊交織的度假式生活動線：

室內(nèi)恒溫泳池水質(zhì)干凈清澈，燈光投射在泳池里，宛如“流動的星河”；落地玻璃將社區(qū)園林的綠意與江岸晚霞框成動態(tài)背景，傍晚泡在泳池里，抬頭能看見江面上的晚霞，耳邊是輕音樂，疲憊瞬間消散。

△室內(nèi)恒溫泳池效果圖（實際以交付為準）

室外無邊際泳池分為成人區(qū)與兒童區(qū) ，成人區(qū)無邊際設計與園林疊水、親水平臺無縫銜接，傍晚夕陽灑在水面，波光與江景交相輝映；兒童區(qū)水質(zhì)干凈、安全十足，家長可在躺椅上邊休憩邊看娃。

△戶外泳池效果圖（實際以交付為準）

這種“室內(nèi)+室外、成人+兒童”的雙泳池配置，打破了傳統(tǒng)泳池季節(jié)受限、功能單一的局限，全城罕見。

約800米風雨連廊則將各樓棟、會所、園林與江岸串聯(lián)成完整生活圈——雨天無需打傘，就能從家步行至會所健身、商業(yè)購物；晴天沿連廊漫步至濱江公園，沿途經(jīng)過船臺1914文化空間時，還可能偶遇策展活動。

△社區(qū)園林示意圖（實際以交付為準）

這種全天候、無邊界的體驗，正是高端生活的核心：不是偶爾享受，而是日常便利。

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產(chǎn)品封神！

解鎖濱江改善的終極形態(tài)

隨著廣州戶型新規(guī)的逐步收緊，大尺度改善戶型愈發(fā)稀缺，而「尚濱道」建面約130-240㎡的新規(guī)產(chǎn)品，恰恰擊中了主城區(qū)高凈值家庭的核心需求——不是更大的面積，而是對稀缺資源的極致占有。

「尚濱道」的戶型，每一處設計都圍繞江景最大化展開：

建面約140㎡以上戶型，望江率達90%；建面約185、240㎡戶型實現(xiàn)100%望江，270°轉(zhuǎn)角飄窗的設計，更將江景視野拉滿——推窗即是珠江景致，無論是清晨的江霧、午后的波光，還是傍晚的晚霞，都能成為日常生活的背景。

△「尚濱道」270°環(huán)幕瞰江視野

這種對江景資源的極致占有，恰恰是改善客群的核心訴求，房子不僅僅是房子，更是對稀缺資源的絕對掌控。

更重要的是，四大戶型并非簡單的面積差異，而是對不同階段高凈值家庭的精準匹配：

其中建面約130-140㎡戶型，在保證居住舒適度的同時，以合理成本實現(xiàn)濱江資源占有；

建面約185-240㎡戶型為高端改善人群定制，100%望江率、270°轉(zhuǎn)角窗，滿足對生活終極形態(tài)的追求。

△「尚濱道」外立面規(guī)劃效果圖

從荔灣“三冠王”的市場熱度，到二期會所構(gòu)建的全場景生活體系，再到戶型對江景資源的極致占有，廣州濱江天地所做的，不是超越同類項目，而是重新定義濱江生活。

據(jù)透露，項目二期「尚濱道」將于10月中下旬正式開放樣板房，目前已啟動全城預約，即將開盤！

對于高凈值家庭而言，像廣州濱江天地這樣兼具硬核配套、全齡場景與文化底蘊的作品，無疑是市場值得臻藏的濱江藏品。

此刻的預約，不只是購置一套房產(chǎn)，更是鎖定廣州濱江生活的下一個黃金時代。