國(guó)慶節(jié)大家都去看房了嗎？

這幾天，樓市君關(guān)注到國(guó)慶新房市場(chǎng)呈現(xiàn)出了“冷熱分化，紅盤高熱”的狀態(tài)。

部分項(xiàng)目要依靠地推才能拉來(lái)客源，天河、海珠多個(gè)紅盤直接賣斷貨。

國(guó)慶最后48小時(shí)，優(yōu)惠折扣也進(jìn)入了倒計(jì)時(shí)，錯(cuò)過(guò)可能要比平時(shí)多掏一輛車的錢，還不一定能買到好房源。

｜廣州熱盤售樓部現(xiàn)場(chǎng)

多盤去化創(chuàng)新高，好房源貨量告急

國(guó)慶黃金周，歷來(lái)都是房企沖業(yè)績(jī)，買家集中入市的關(guān)鍵期。

尤其今年，國(guó)慶、中秋雙節(jié)湊一起，多個(gè)熱盤去化創(chuàng)新高，優(yōu)質(zhì)房源貨量告急。

這也側(cè)面印證了一個(gè)置業(yè)規(guī)律——大家更傾向于買爆盤。

｜保利燕語(yǔ)堂悅售樓部人氣

以今年新盤動(dòng)作密集的保利項(xiàng)目為例，多盤熱門戶型賣斷貨，承包了多區(qū)甚至全市的榜一。

比如天河三冠王保利天曜（數(shù)據(jù)來(lái)源：中指院），國(guó)慶6天去化了35套，約140平雙主套已經(jīng)賣斷貨。

不過(guò)樓市君打探到，項(xiàng)目10月7日會(huì)加推A5棟補(bǔ)貨，單價(jià)預(yù)計(jì)10.5-11.5萬(wàn)/平，之前搶不到的朋友可以蹲一蹲。

｜圖源：銷售朋友圈

保利天曜約175平戶型貨量也不多了，越晚出手可選擇的樓層也越少。

這個(gè)戶型被稱為“教科書(shū)般”南向雙主套四房，私梯轉(zhuǎn)角入戶，整個(gè)公區(qū)的空間感和景觀視野都很震撼，主臥還可以享受完整的巨幕視野。

｜保利天曜約175平戶型

|廣州樓市發(fā)布 制圖

主打低密小高層的保利天瑞，買家搶購(gòu)的底層邏輯也很明顯。

一方面是實(shí)景呈現(xiàn)的確定性，前不久項(xiàng)目集中交付，品質(zhì)感超預(yù)期。

另一方面是產(chǎn)品十分能打，約126平、150平所剩不足10套，預(yù)計(jì)這個(gè)國(guó)慶就會(huì)收官。

項(xiàng)目約150平戶型專梯入戶，且采用了經(jīng)典的四葉草布局，極大保證了每位家庭成員的生活動(dòng)線相對(duì)獨(dú)立，既私密又能更好地照顧家人。

｜保利天瑞約150平戶型

|廣州樓市發(fā)布 制

保利天匯也帶火了天河?xùn)|，約187平瞰湖雙主套大四房，國(guó)慶期間就成交了11套，總價(jià)千萬(wàn)級(jí)改善賣出了剛需的速度。

據(jù)了解，該戶型目前只有6樓以下少量單位，清盤在即，想入手的盡量搭上國(guó)慶末班車。

不止天河，海珠的戰(zhàn)況也一片火熱。

琶洲“當(dāng)紅明星”保利天奕，截至國(guó)慶期間，它的網(wǎng)簽量已經(jīng)沖上今年全市第一。（數(shù)據(jù)來(lái)源：中指院）

這也是罕見(jiàn)的每個(gè)戶型都搶手的新盤，此前就有買家透露，約120平、140平因缺貨搶不到。

|圖源：粉絲聊天記錄

這次節(jié)前約127平再度賣到斷貨，項(xiàng)目緊急加推收官樓棟C1＃同款戶型補(bǔ)倉(cāng)，錯(cuò)過(guò)就再也沒(méi)有了。

這款戶型做到獨(dú)梯獨(dú)戶，珠金琶二手基本200平以上才有。

另外一體化公區(qū)面積超過(guò)了60平，并且主臥和陽(yáng)臺(tái)都是“雙面屏視野”，不愧是“限量級(jí)”爆款。

｜保利天奕約127平戶型

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

海珠西全能配套王保利燕語(yǔ)堂悅，國(guó)慶6天已賣出30套，提前完成了銷售目標(biāo)，再次夯實(shí)了2025海珠三冠王的地位。（數(shù)據(jù)來(lái)源：中指院）

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)了解，項(xiàng)目約94平三房也是節(jié)前緊急補(bǔ)倉(cāng)的，全盤最后一條梯腿了，售完再無(wú)。

保利閱江臺(tái)、保利湖光悅色、保利四季和頌三大改善兄弟盤，國(guó)慶推出最后5套特批單位，貢獻(xiàn)了“一個(gè)小目標(biāo)”。

荔灣多盤也跑出了加速度。據(jù)內(nèi)部消息，保利珠江印象三房國(guó)慶清貨，能搶到的機(jī)會(huì)可能只有這波了。

隨著國(guó)際內(nèi)港灣10月啟動(dòng)建設(shè)，保利珠江天悅也更加搶手，不僅節(jié)前冒出一串三的5000萬(wàn)大單，近期熱銷約142和182平，貨量也僅個(gè)位數(shù)了。

｜工程批復(fù)海報(bào)

｜圖源：銷售朋友圈

值得注意的是，除了中心四區(qū)，其他區(qū)的一些熱門新盤，同樣出現(xiàn)熱銷行情和“房空警報(bào)”。

比如白云的保利錦繡公館，即便中午，售樓部仍然人氣旺盛。

白云湖的首開(kāi)保利云湖壹號(hào)，國(guó)慶期間轉(zhuǎn)化率高達(dá)15%，全盤更是正式進(jìn)入清盤尾聲。

據(jù)了解，期間甚至有孕婦買家趕到現(xiàn)場(chǎng)下定。

還有從化的保利時(shí)代，5天內(nèi)被掃走20套，目前西區(qū)房源基本告罄。

這種從南到北，各個(gè)核心板塊項(xiàng)目被買家大規(guī)?！凹觽}(cāng)”的現(xiàn)象，強(qiáng)烈反映出，一些對(duì)市場(chǎng)嗅覺(jué)敏銳的人，已經(jīng)行動(dòng)起來(lái)了。

｜保利錦繡公館售樓部人氣

開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠拉滿，錯(cuò)過(guò)不再有

事實(shí)上，保利新盤在國(guó)慶黃金周期間，貨量集體出現(xiàn)告急，并非什么偶然。

相反，這更像是市場(chǎng)規(guī)律下的真實(shí)反饋。

首先，樓市君多方打聽(tīng)，保利國(guó)慶給出的優(yōu)惠是全年力度最大的一次。

據(jù)了解，在黃金周期間 ，保利推出了“十全十美”煥然新生購(gòu)房節(jié)活動(dòng)。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

從優(yōu)惠來(lái)看，保利確實(shí)在猛砸福利。

比如保利閱江臺(tái)、保利和頌四季、保利湖光悅色等，除前3名贈(zèng)送全屋家電禮包外，最高還能有30萬(wàn)的購(gòu)房補(bǔ)貼。

什么概念？相當(dāng)于國(guó)慶購(gòu)房，就省下了一筆購(gòu)買一輛小米YU7 MAX版的錢。

而且，從往年的市場(chǎng)規(guī)律看，金九銀十通常是樓市的最后一個(gè)傳統(tǒng)大促窗口。

黃金周過(guò)去后，隨著房企業(yè)績(jī)目標(biāo)達(dá)成，相關(guān)的折扣優(yōu)惠，通常會(huì)被收回。

這意味著，保利今年留給買家的理想上車時(shí)間，只有2天了。

其次，現(xiàn)在的保利新盤，已經(jīng)進(jìn)入價(jià)格底，部分熱盤甚至開(kāi)始漲價(jià)。

最為明顯的例子是保利天曜，項(xiàng)目從開(kāi)盤時(shí)9.8萬(wàn)/平網(wǎng)簽價(jià)，到8月時(shí)已漲到10萬(wàn)/平。（來(lái)源：中指院）

據(jù)了解，國(guó)慶期間加推的臨江A5棟，預(yù)計(jì)部分戶型能摸高到11.5萬(wàn)/平。

而白云的保利錦繡公館，在廣佛東環(huán)開(kāi)通后，一套95平戶型，甚至出現(xiàn)了加價(jià)10萬(wàn)成交的現(xiàn)象。

|數(shù)據(jù)來(lái)源：中指院

而在國(guó)慶前夕，保利已經(jīng)在廣州喊出了“保價(jià)到年底”的承諾。

這說(shuō)明，國(guó)慶期間的價(jià)格，就是保利今年的“價(jià)格紅線”。

那些觀望等待降價(jià)的買家，愿望大概率會(huì)落空。

懂行的人，貨比三家后已經(jīng)出手

過(guò)去幾年，房地產(chǎn)進(jìn)入深度調(diào)整，許多置業(yè)者一直處在猶豫狀態(tài)。

但事實(shí)上，今年市場(chǎng)的觀望情緒正在減弱。

其中，不少嗅覺(jué)敏銳的人，正在搶先跑起來(lái)。

比如宏觀層面上，廣州1-8月全市新房網(wǎng)簽了4.5萬(wàn)套，同比大漲了13%。

而二手更猛，今年前8個(gè)月，全市成交量達(dá)到7.7萬(wàn)套，同比漲了17%。（數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)）

兩組數(shù)據(jù)深度說(shuō)明，一些懂行的人，貨比三家后，該出手時(shí)就已經(jīng)在出手了。

｜廣州城市航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

最為明顯的例子就是，有位保利中央公館的新客，國(guó)慶期間對(duì)比過(guò)同價(jià)位的幾個(gè)新盤后，首次到訪直接下定。

用他的話來(lái)說(shuō)， 相同總價(jià)的情況下，保利中央公館全方位的配套，契合他目前的需求。

還有花都保利瑯悅，項(xiàng)目去年首開(kāi)時(shí)，有客戶曾到訪，但看中的5棟107平戶型缺貨，因此一直沒(méi)下定。

最近國(guó)慶再度到訪，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目去化接近8成，加上花都區(qū)府缺貨和工程進(jìn)度，反而堅(jiān)定了買家入手態(tài)度。

而保利的其他項(xiàng)目，能在國(guó)慶的時(shí)候被買家頻繁爭(zhēng)搶，也是因?yàn)橛胸洷热业膬?yōu)勢(shì)。

它從地段，到產(chǎn)品，再到優(yōu)惠力度， 讓置業(yè)者，在對(duì)比大部分盤時(shí)，感受到足夠的吸引力。

｜保利中央公館航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

而接下來(lái)的2天，將是沖刺保利專場(chǎng)福利的最后機(jī)會(huì)。

現(xiàn)在入手，部分項(xiàng)目還能享受到巨額福利，優(yōu)惠力度最大能達(dá)到：如購(gòu)房參與國(guó)補(bǔ)立減10萬(wàn)，另外還贈(zèng)送10年車位使用權(quán)，成交前10名送物管費(fèi)等等……

有置業(yè)需求的購(gòu)房者，不妨趁著政策窗口期，果斷出手！

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