時隔15年，廣州全面解除樓市限購后的首個國慶，主城樓市徹底燃了！

首付比例下調(diào)、存量房貸利率下降、商轉(zhuǎn)公政策落地，多重政策紅利如同強(qiáng)心針，讓主城各大樓盤的營銷中心瞬間擠滿看房人群。

景區(qū)排隊打卡的熱鬧場景，直接復(fù)刻到了各大營銷中心。

荔灣新規(guī)熱盤建鑫?如意芳華，更憑借著硬核實力將人氣牢牢“焊”在熱搜上，成為國慶樓市當(dāng)之無愧的“流量黑馬”。

△國慶期間建鑫·如意芳華火熱現(xiàn)場

01

國慶樓市“流量王”

荔灣新規(guī)低密紅盤被擠爆了！

從 9 月 26 日營銷中心開放至今，建鑫·如意芳華的熱度從未降過。

不是刻意造勢的人山人海，而是買家用腳投票的真實擁擠。

國慶期間，項目營銷中心停車場早早停滿了車輛，后續(xù)到場的車輛只能沿橋梓大街排起長隊，項目還專門派人到場疏導(dǎo)交通。

△停車場停滿了車輛

走進(jìn)營銷中心，洽談區(qū)座無虛席，有人圍著沙盤了解規(guī)劃，有人拿著戶型圖計算價格，還有人拉著家人討論“該選哪套”……

“住荔灣三十年，就想找個離西關(guān)近、又不擠的盤，今天一來就喜歡上了！”家住西關(guān)的李姨拉著老伴在周邊轉(zhuǎn)了一圈，笑著說，“坐地鐵1站就到荔灣湖公園了，每天都可以在附近喝早茶，過日子就圖這份方便?！?/p>

現(xiàn)場像李姨這樣的老廣不在少數(shù)：有從芳村茶葉市場來的商戶，看中項目地處“嶺南茶商都”舊改區(qū)，既能方便看店，又能升級居住環(huán)境。

也有跨區(qū)而來的改善客，家住越秀的陳先生帶著全家考察后直言：“我們看了主城10多個盤，要么戶型局促、要么總價過高，直到看到這里，覺得就是它了?！?/strong>

10月4日，小前線特地去項目看了一下，剛抵達(dá)營銷中心便感受到十足的人氣。

據(jù)現(xiàn)場工作人員初步統(tǒng)計，當(dāng)日客戶到訪量已超500組，即便國慶假期已過半，意向購房者的熱情依舊未減。

有買家看完后當(dāng)場決定鎖房，直言：“現(xiàn)在好房子太搶手，猶豫下可能就沒了！主城能同時湊齊近地鐵、低密度、全配套這幾個條件的盤，真沒第二家?！?/p>

這份熱鬧并非短期噱頭，而是廣州主城好房緊缺的縮影：解限后，想在主城安家的人多了，但能兼顧便捷通勤、成熟配套、舒適居住的項目，掰著手指都能數(shù)清。

02

1站1隧通全城！

左手煙火西關(guān)+右手千億鵝潭！

能讓購房者爭相青睞的，從來不是表面的熱鬧，而是實打?qū)嵉?strong>核心資源與產(chǎn)品硬實力。

建鑫·如意芳華的底氣，藏在主城無可復(fù)制的核心資源里——地鐵串聯(lián)的便捷通勤、西關(guān)沉淀的煙火底蘊、白鵝潭規(guī)劃兌現(xiàn)的紅利，共同勾勒出老廣心中“理想生活”的模樣。

△項目規(guī)劃效果圖

01

黃金環(huán)線穿城而過，通勤砍半不是問題

廣州人都懂，11 號線不是普通的地鐵，而是串聯(lián)主城精華的黃金環(huán)線。

建鑫·如意芳華步行至11號線地鐵石圍塘站約600米——這個距離剛剛好，既避開地鐵口的嘈雜，又不用早起趕車。

更關(guān)鍵的是，這條地鐵線路的通勤含金量非常高：1站直達(dá)荔枝灣，2站換乘5號線，可快速通往越秀、天河等主城區(qū)，早晚高峰通勤時間直接減半。

而且11號線還是“文旅專線”，沿線串起荔灣湖、流花湖、麓湖、白云山等多個景區(qū)，周末帶娃逛公園、陪父母去越秀山，不用開車找車位，地鐵直達(dá)更省心。

值得一提的是，11號線石圍塘站新增的I、II號出入口房屋拆卸工作已經(jīng)完成（信息來源：廣州荔灣發(fā)布），未來從項目步行到地鐵站將更加方便、快捷。

△石圍塘2號地鐵口已經(jīng)完成征拆工作

路網(wǎng)的“成長性”更值得期待：項目距離如意坊隧道口約700米，預(yù)計年內(nèi)開通后（信息來源：廣州日報），從內(nèi)環(huán)如意坊立交到芳村大道的通行時間，將從現(xiàn)在的15-30分鐘壓縮至4分鐘。

△如意坊隧道效果圖

未來，早上送孩子去學(xué)校，再繞到多寶路買份熱乎的腸粉，日常出行效率拉滿。

02

山村舊改加速推進(jìn)，煥新區(qū)域發(fā)展新活力

而山村舊改的正式落地，更讓項目所處的“嶺南茶商都”規(guī)劃區(qū)迎來重磅利好。

作為白鵝潭與西關(guān)交匯處連片開發(fā)的重要一環(huán)，這片區(qū)域?qū)⒔枧f改之力煥新生活場景，注入濃厚文化底蘊與生態(tài)活力。

△山村舊改效果圖

未來，這里將打造茶游樂鐵路文化公園，把鐵路元素與嶺南茶文化深度融合，既能滿足親子休閑，也能成為市民打卡的特色空間；南塘里茶文化街區(qū)則會聚焦沉浸式體驗，從品茶、購茶到了解茶史，全方位展現(xiàn)“茶商都”的獨特魅力，為日常增添一份雅致格調(diào)。

△南塘社區(qū)改造設(shè)計效果圖

值得一提的是，承載城市記憶的廣三鐵路遺址也將迎來新生，計劃改造為休閑步道，讓歷史遺存在保護(hù)中“活”起來，為居民提供一處可漫步、可追憶的靜謐空間。

△廣三鐵路改造設(shè)計效果圖

更貼心的是，塞壩涌濱河路將實現(xiàn)貫通，屆時居民飯后散步無需繞路，沿著濱河步道就能直達(dá)珠江邊，吹著江風(fēng)欣賞濱水風(fēng)光，將日常閑適延伸至珠江。

并且這些配套并非遙遠(yuǎn)規(guī)劃，根據(jù)政府招標(biāo)公告，廣三鐵路公園預(yù)計2027年7月1日竣工。

該公園緊鄰建鑫·如意芳華項目地塊，屆時從石圍塘地鐵站出來后就可以通過這個公園回家，實現(xiàn)約600米的歸家體驗。

依托山村舊改，很快建鑫·如意芳華的業(yè)主就能在文化浸潤與生態(tài)愜意中，享受到舊改帶來的高品質(zhì)生活。

03

西關(guān)煙火碰撞高階配套，老廣需求全拿捏

很多人買主城，買的是無法復(fù)制的生活記憶。

建鑫·如意芳華地處荔灣西關(guān)與白鵝潭核心區(qū)交匯處，周邊泮溪酒家的蝦餃皇、恩寧路上的騎樓、永慶坊的粵劇表演輪番上演，這些刻在老廣骨子里的“煙火氣”，很快就能觸達(dá)。

更有高階商業(yè)配套加持，3公里內(nèi)有兩大重奢商業(yè)體——廣州首座萬象城（建設(shè)中，預(yù)計明年上半年開業(yè)）、廣州首座太古里（建設(shè)中，預(yù)計年底開業(yè)），以后買奢侈品、逛網(wǎng)紅店，不用再跨區(qū)跑去天河。（信息來源：中國廣州發(fā)布）

早上，你可以陪父母去恩寧路喝早茶，聽他們講“以前十三行的故事”；下午，帶孩子去大灣區(qū)藝術(shù)中心看畫展，感受世界級的文化氛圍；晚上，和朋友去太古里（建設(shè)中）、萬象城（建設(shè)中）逛街，享受現(xiàn)代商業(yè)的便利。

在這里，“老廣州的根”和“新廣州的潮”，從來不是對立的，而是共生的。

04

百年名?；蜓永m(xù)，硬核師資+特色教育雙保障

而對于日常生活所需的“硬配套”，建鑫·如意芳華直接拿捏。

項目周邊“12年公立教育圈”環(huán)伺：其自帶9班幼兒園，步行就能到達(dá)。

△幼兒園規(guī)劃效果圖

尤其是項目周邊配建的24班小學(xué)，辦學(xué)主體為荔灣西關(guān)培正小學(xué)，該校與西關(guān)培正小學(xué)本部，從教學(xué)理念、師資建設(shè)等一系列辦學(xué)實力條件都是一脈相承。

荔灣西關(guān)培正小學(xué)，在廣州教育圈早已是響當(dāng)當(dāng)?shù)摹敖鹱终信啤薄?/p>

這所百年學(xué)府與穗港澳多所培正學(xué)校同根同源，深厚的文化底蘊早已融入辦學(xué)血脈。

△西關(guān)培正小學(xué)恩寧小區(qū)（圖源：廣州荔灣教育）

更令人矚目的是其硬核師資——高級教師占比高達(dá)85.5%，還云集1位南粵優(yōu)秀教師、11位市優(yōu)秀教師、17位區(qū)首批品牌教師及11位區(qū)首屆科研帶頭人，這樣的配置在荔灣乃至廣州小學(xué)中都屬少見。（信息來源：西關(guān)培正小學(xué)官網(wǎng)）

不同于傳統(tǒng)填鴨式教育，西關(guān)培正小學(xué)校充分尊重每個孩子的個性成長，特別打造了“善正德育體系、傳統(tǒng)文化教育體系、STEAM與科技教育體系、多元化素質(zhì)拓展體系和樂學(xué)創(chuàng)新教育體系”五大特色教育體系，助力孩子全方面發(fā)展。

這套特色體系的育人成效早已凸顯：不僅學(xué)生在小升初銜接、高中自主招生等關(guān)鍵節(jié)點更具競爭力，更培養(yǎng)出大批跨領(lǐng)域復(fù)合型人才，成為社會各行業(yè)的領(lǐng)軍力量。

而這份歷經(jīng)百年驗證的教育積淀，也將在建鑫·如意芳華附近的這所24班小學(xué)完整傳承并發(fā)揚光大。

據(jù)了解，該學(xué)校計劃于2026年啟動建設(shè)，預(yù)計2028年開學(xué)。（具體入學(xué)政策以教育部門當(dāng)年規(guī)定為準(zhǔn)，項目不承諾入學(xué)資格)）

從時間節(jié)點來看，學(xué)校的開學(xué)節(jié)奏與項目交付時間（項目預(yù)計2028年上半年交付，一切以實際交付時間為準(zhǔn)）高度匹配，未來業(yè)主收房后，孩子大概率可同步享受到優(yōu)質(zhì)的教育資源，無需額外等待。

而周邊還有廣州四中、真光中學(xué)、省實荔灣學(xué)校等省一級中學(xué)，從幼兒園到初中，不用跨區(qū)折騰。

這樣觸手可及的成熟生活，早已將便捷與愜意揉進(jìn)了日常的每分每秒。

03

產(chǎn)品見真章！

少有房源+逆天戶型，亮相即爆！

在主城，低密比大戶型更難得。

建鑫·如意芳華的舒適度，不僅是靠配套加持，更是實打?qū)嵉囊?guī)劃數(shù)據(jù)支撐。

01

荔灣主城難得的舒適低密住區(qū)

項目容積率低至3.42，這意味著小區(qū)里不會擠得像鴿子籠，公共空間更寬敞；2梯5戶的設(shè)計，早高峰等電梯不用超過5分鐘。

約50-100米的樓間距，哪怕住低樓層，也不用擔(dān)心被前面的樓擋住陽光——早上9點，客廳就能曬到太陽，這種采光自由在主城里很難得。

△樓間距示意圖

更難得的是“濱水+園林”雙重景觀：小區(qū)外是塞壩涌濱河路，飯后散步能賞河景。

小區(qū)內(nèi)有約2.1萬㎡“織夢六景”園林，劃分全齡游樂園、中心會客廳、鄰里花園、星級泛會所等區(qū)域——老人能在榕樹下下棋，孩子能在游樂園玩滑梯，年輕人能在泛會所健身，每個年齡段都有專屬空間。這種“城芯濱水低密住區(qū)”，在荔灣真的找不出第二家?！咀ⅲ簣@林面積計算方式：按項目用地紅線面積-建筑基地面積計算，商品房(含幼兒園園林)21329㎡】

△園林效果圖

如果說低密設(shè)計帶來格外舒適感，那真正讓市場沸騰的，是它備受矚目的產(chǎn)品力。

更關(guān)鍵的是，這份產(chǎn)品力還搭配了極具競爭力的低總價，直接擊中主城買家的核心訴求。

02

全南向新規(guī)戶型：低總價撬動高舒適

項目首推建面約88㎡、89㎡、106㎡、108㎡全南向新規(guī)三至四房，不僅做到每個戶型零面積浪費，更以友好的總價打破主城優(yōu)質(zhì)戶型的“高門檻”。

其中，三房總價僅365萬起，讓年輕群體無需為“主城三房”承擔(dān)過高成本；四房戶型總價448萬起，也比同區(qū)域同戶型產(chǎn)品更具性價比。

建面約88㎡三房，小面積也能住出改善感

這個戶型直接戳中“小家庭上車”的痛點：四開間朝南、約6.3米大陽臺，在建面約88㎡的面積里，采光、通風(fēng)、收納全部考慮到位。

△建面約88㎡戶型動態(tài)展示

首先撞入眼簾的是獨立入戶花園，空間寬敞又明亮，擺下頂天立地的鞋柜后，還能留出換鞋的過渡區(qū)，進(jìn)門不用直接撞見客廳，隱私性拉滿。

四開間全朝南設(shè)計，較同面積單面采光戶型，居住舒適度大幅提升。

LDK一體化配上半開放式的廚房設(shè)計，做飯時能和客廳的家人互動，避免封閉廚房的“孤立感”。

約6.3米南向陽臺能分成晾曬區(qū)和休閑區(qū)，周末曬太陽、看園林景超愜意，這個尺度在建面約88㎡戶型里很少見。

南向主臥更是按套房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，不僅空間闊綽，擺下約1.8米大床、雙床頭柜和衣柜后仍不擁擠，還配了獨立衛(wèi)浴，隱私感和舒適度都照顧得妥妥帖帖。

建面約89㎡三房：適配年輕家庭的全能戶型

相較于建面約88㎡戶型，這個戶型更側(cè)重“生活品質(zhì)”，細(xì)節(jié)更貼心：

延續(xù)獨立入戶花園、約6.3米大陽臺設(shè)計，全朝南+LDK一體化布局，通透感十足；主臥套房配置，充分保證隱私和舒適度。

△建面約89㎡戶型動態(tài)展示

廚房做了半開放式中西雙廚設(shè)計，中式灶臺在里側(cè)，爆炒也不會嗆到客廳；外側(cè)做了西廚臺，能烤面包、做沙拉，早上給孩子做早餐超方便，臺面夠長，收納空間夠多。

LDK一體化升級，中間沒有承重墻，能打通成一個大空間，朋友來聚會時，多人也不擁擠；餐廳旁邊有個小飄窗，改成餐邊柜，能放餐具、零食，收納能力拉滿。

四開間朝南，實現(xiàn)超10米采光面，每個空間的采光更均勻——早上7點，主臥就能曬到太陽；下午4點，書房還有自然光，不用開燈也能辦公。

△建面約89㎡樣板間客廳

建面約106㎡四房：一步到位的改善首選

這個戶型適合三代同堂或想長期居住的家庭，約12米采光面、約6.6米觀景陽臺、270°景觀飄窗，空間感堪比建面約120㎡戶型。

△建面約106㎡戶型動態(tài)展示

全南向的設(shè)計，每個房間都有陽光，老人孩子住得舒服——買一套就能滿足未來10年的生活需求，不用頻繁換房。

客廳開間約3.95米，放得下約2.4米大沙發(fā)和約1.5米的大茶幾，空間開闊不壓抑。

△建面約106㎡樣板間客廳

約6.6米南向陽臺能放一張4人茶桌和綠植架，晚上陪父母喝茶、看園林景，太愜意；陽臺連接客廳和次臥，從次臥就能到陽臺，不用繞到客廳，動線更順。

主臥帶衣帽間、獨立衛(wèi)浴，還有270°L型大飄窗，突破同類戶型尺度，大大提升了居住的舒適度。

△建面約106㎡樣板間主臥270°大飄窗

建面約108㎡四房：“奢闊生活”范本

作為項目的標(biāo)桿產(chǎn)品，這個戶型適合追求生活品質(zhì)的改善買家，南北對流、約6.8米闊景陽臺、酒店級主臥，詮釋了一種寬境人生的生活圖景。

△建面約108㎡戶型動態(tài)展示

獨立全明的入戶花園、LDKB一體化設(shè)計，南北對流的通透格局，以及酒店式的主臥套房設(shè)計，充分詮釋了空間的優(yōu)越尺度。

四開間朝南帶來約12米采光面，讓整個房子通透而又明亮；長達(dá)6.8米的大陽臺俯瞰園林，帶來IMAX觀景視野；北向眺望塞壩涌河景，清水蕩起層層漣漪。

最貼心的是動靜分區(qū)設(shè)計：主臥和老人房分列客廳兩側(cè)，生活節(jié)奏互不打擾。

這種布局，既實現(xiàn)了空間的合理利用，又提升了居住的舒適度，對想在主城安家、又追求居住品質(zhì)的人來說，簡直是“夢中情房”。

04

白鵝潭難得的機(jī)會

再不搶就真的沒了！

白鵝潭核心區(qū)在售新盤本就少有，新規(guī)建面約 88 ㎡戶型更是賣一套少一套，建鑫·如意芳華首推的 6號樓 ，2梯5戶僅118套房源，其中建面約 88 ㎡戶型占比不到一半，搶手程度可想而知。

△建鑫如意芳華戶型布局示意圖

當(dāng)前，政策紅利仍在窗口期，項目開盤98折鉅惠已進(jìn)入倒計時，錯過這個節(jié)點，再想入手可能要等下一期。

而白鵝潭的價值只會“水漲船高”：千億規(guī)劃落地、3700億固定資產(chǎn)投資、超100個重點項目建設(shè)，這里是廣州“西翼CBD”的核心，未來十年的增長極就在這里。

而建鑫·如意芳華就站在這個風(fēng)口上——地鐵環(huán)線、千億地標(biāo)、西關(guān)煙火、低密社區(qū)，再加上主城少有三房戶型，它不只是一套房子，更是搶占廣州下一個十年紅利的入場券。

△建鑫·如意芳華規(guī)劃效果圖

國慶已近尾聲，營銷中心仍然擠滿了人，與其觀望錯失，不如實地到訪品鑒——畢竟主城核心區(qū)的好房子，從來都是“手慢無”！

免責(zé)申明：

本文有關(guān)建鑫·如意芳華項目的信息來源于網(wǎng)絡(luò)等渠道，文中涉及項目有關(guān)情況的介紹及觀點，僅為本公眾號觀點，不構(gòu)成本公眾號或開發(fā)商的任何銷售承諾與保證

文中涉及的具體項目信息（包括周邊環(huán)境、政府規(guī)劃、商業(yè)配套、教育配套、投資前景、規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)、建造工藝、戶型圖、交付標(biāo)準(zhǔn)、交付品牌、房源價格、優(yōu)惠信息等）應(yīng)以開發(fā)商最終簽署的《商品房買賣合同》及相關(guān)文件約定為準(zhǔn)。

本文中所提項目名稱均為推廣名，本項目推廣名：建鑫·如意芳華，標(biāo)準(zhǔn)地名：鵝潭名郡花園，預(yù)售證：穗房預(yù)(網(wǎng))字第20250251號，開發(fā)商名稱：廣州建鑫嶸承房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，銷售代理公司：廣州合富輝煌房地產(chǎn)顧問有限公司，發(fā)布時間2025年10月前，敬請留意最新資料。