剛剛，廣州再出讓兩宗靚地！

其中，白云區(qū)蕭崗村城中村改造項(xiàng)目齊富路北側(cè)AB2804035地塊被綠城以底價(jià)133281萬(wàn)元競(jìng)得，折合樓面價(jià)約3.3萬(wàn)/㎡！

????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????白云區(qū)太和鎮(zhèn)AB1209039、AB1209040地塊被三家房企爭(zhēng)搶，最后經(jīng)過(guò)15輪競(jìng)價(jià)，由廣州海耀投資開(kāi)發(fā)有限公司（中建國(guó)際）以總價(jià)64410萬(wàn)元斬獲，折合樓面價(jià)6617元/㎡，溢價(jià)17%！

值得一提的是，該地塊明確為白云區(qū)大瀝村、田心村、營(yíng)溪村、柏塘村城中村改造項(xiàng)目的安置地塊，用于拆遷安置。競(jìng)得人須與廣州民科園城市更新投資有限公司簽訂項(xiàng)目回購(gòu)合同。

該模式與此前的龍歸陶瓷城項(xiàng)目類似，拿地房企建成后能夠穩(wěn)定獲利。

白云新城時(shí)隔4年再出靚地！

齊富路北 側(cè)AB2804035地塊位于 緊鄰地鐵2號(hào)線蕭崗站、白云文化廣場(chǎng)站。地塊 面積21 111㎡，可建設(shè)用地面積13353㎡，計(jì)容建筑面積40059㎡，容積率約為3.0。地塊掛牌起始價(jià)為13.3281億，折合樓面價(jià)約3.3萬(wàn)/㎡。

據(jù)了解，齊富路北側(cè)AB2804035地塊是今年2月白云土地推介會(huì)上的焦點(diǎn)。?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????自2021年粵海集團(tuán)以102億元摘地以來(lái)，白云新城已長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有宅地供應(yīng)，極具稀缺性。

要知道，白云新城是白云區(qū)乃至整個(gè)中心城區(qū)北部的價(jià)值高地，匯聚多元的商業(yè)、休閑、生活配套，享有培英學(xué)校、省實(shí)云城等優(yōu)質(zhì)教育資源，更云集南航、無(wú)限極等大量總部企業(yè)，這些，都是白云新城住宅市場(chǎng)熱度居高不下的原因。

該項(xiàng)目地塊與板塊周邊在售新房對(duì)比，有哪些優(yōu)勢(shì)？

值得一提的是，白云土地推介會(huì)召開(kāi)不久之后，廣州規(guī)自局就發(fā)布了白云區(qū)蕭崗片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃。

規(guī)劃里要把蕭崗村內(nèi)大批村居住用地，轉(zhuǎn)成二類居住用地。規(guī)劃里明確，為了提升白云新城西側(cè)城市界面，改善蕭崗村的人居環(huán)境，要把蕭崗村打造成功能混合、產(chǎn)城融合的宜居新城。

整個(gè)片區(qū)規(guī)劃用地面積大概有173公頃，規(guī)劃總建筑面積約335萬(wàn)平方米。更重要的是，未來(lái)規(guī)劃片區(qū)內(nèi)還會(huì)配置256處公共服務(wù)及市政設(shè)施，像學(xué)校、幼兒園、全民健身中心、頤康中心這些都有。這一規(guī)劃釋出，意味著鴿了15年的蕭崗村舊改，終于要?jiǎng)悠饋?lái)了！

蕭崗舊改重回正軌

蕭崗村的舊改故事，那可真是一波三折。蕭崗村早在2009年就被納入廣州亞運(yùn)會(huì)配套改造計(jì)劃，但因村民對(duì)補(bǔ)償方案爭(zhēng)議激烈，僅46%合法產(chǎn)權(quán)建筑符合標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)時(shí)政府提出“戶均280㎡回遷+超標(biāo)部分僅千元補(bǔ)償”，村民認(rèn)為遠(yuǎn)低于周邊豪宅價(jià)值，導(dǎo)致改造推行不下去。這場(chǎng)拉鋸不僅讓村民長(zhǎng)期忍受城中村環(huán)境，更讓片區(qū)錯(cuò)失與白云新城同步發(fā)展的黃金期。

2012年蕭崗村集體申請(qǐng)退出改造時(shí)，白云新城已啟動(dòng)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，華為、南航等企業(yè)入駐。而蕭崗村內(nèi)仍遍布握手樓，商鋪空置率達(dá)60%，與僅一路之隔的高端商務(wù)區(qū)形成刺眼對(duì)比。 而蕭崗村的停滯與同期獵德村、琶洲村的成功形成鮮明對(duì)比。

不過(guò)呢，從去年開(kāi)始有了轉(zhuǎn)機(jī)，蕭崗村轉(zhuǎn)變?yōu)樽龅啬Ｊ剑f改節(jié)奏明顯加快了。

蕭崗村所處位置不容忽視。它占據(jù)著整個(gè)白云發(fā)展中極為關(guān)鍵的位置，和白云新城核心區(qū)就隔了一條路。這些年，白云新城出讓的宅地不多，而且片區(qū)內(nèi)的新盤(pán)基本都是豪宅項(xiàng)目，像龍湖首開(kāi)天奕、保利云禧這些。

一旦蕭崗村舊改推進(jìn)，就能和白云新城形成產(chǎn)城互補(bǔ)。對(duì)于蕭崗村來(lái)說(shuō)，能改善居住環(huán)境，提升生活品質(zhì)；對(duì)于白云整體發(fā)展而言，也能注入新的活力，帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)。

白云區(qū)太和鎮(zhèn)AB1209039、AB1209040地塊

地塊出讓面積30120㎡，容積率3.23，建筑面積97346㎡，起價(jià)55410.19萬(wàn)元，樓面起價(jià)5692元/㎡。

地塊為白云區(qū)大瀝村、田心村、營(yíng)溪村、柏塘村城中村改造項(xiàng)目的安置地塊，用于拆遷安置。土地競(jìng)得人在簽訂《出讓合同》之日起1個(gè)月內(nèi)，與廣州民科園城市更新投資有限公司簽訂項(xiàng)目回購(gòu)合同，回購(gòu)總價(jià)為149904.32萬(wàn)元。

地塊未來(lái)所建項(xiàng)目由國(guó)有企業(yè)全回購(gòu)，規(guī)避了銷售及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，主要考驗(yàn)的是開(kāi)發(fā)成本的把握能力。

航拍圖（來(lái)源：廣州市規(guī)劃和自然資源局）

位置圖（來(lái)源：好地大數(shù)據(jù)）

來(lái)源：廣州公共資源交易中心、好地訊廣東

--THE END--

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