壹

好房子是什么？

多半年以來，這個(gè)問題一直縈繞于整個(gè)北京樓市，但卻沒有滿意答案。在探究這個(gè)答案的過程中，讓一種默認(rèn)的傾向出現(xiàn)，似乎好房子就是贈送面積、高得房率，這兩項(xiàng)指標(biāo)越高，就越“好”，競爭力也就越強(qiáng)。

然而，規(guī)劃、計(jì)容均有上限，隨著“好房子新政”下發(fā)后的時(shí)間推移，規(guī)劃尺度紅利在各項(xiàng)目之間也趨于均等化。此時(shí)如果仍然只抱著贈送面積和得房率不放，那么居住者的人居環(huán)境難以真正提升，競爭優(yōu)勢則更是無從談起。

這個(gè)問題的答案，理論給不了，只能從市場實(shí)踐中來。9月27日，位于北京延慶的中建·臻源府開盤，一日認(rèn)購218套。這樣的業(yè)績，不僅創(chuàng)下延慶改善型項(xiàng)目銷售的新高，而且在當(dāng)下北京樓市，即便是核心地段的項(xiàng)目也難以做到，用“賣爆”來形容，一點(diǎn)也不為過。

中建?臻源府開盤熱銷現(xiàn)場

而這一熱銷更得到了網(wǎng)簽的印證。10月1日~9日，中建臻源府以7.08億元，187套，2.17萬平方米的網(wǎng)簽業(yè)績，成為國慶期間北京樓市的銷售金額、銷售套數(shù)、銷售面積的三冠王，用實(shí)力證明了當(dāng)紅不讓的“明星本色”。

數(shù)據(jù)來源：微信公眾號《京樓銷售排行榜》

要知道，在一個(gè)高度本地化的市場中，口碑往往能夠決定生死。延慶市場具備鮮明的本地市場屬性，也兼具吸納部分區(qū)域產(chǎn)業(yè)人口、高知群體及外溢改善客群的住房需求的特性。在這個(gè)相對封閉且熟人關(guān)系網(wǎng)絡(luò)緊密的市場中，品質(zhì)和口碑的重要性被放大，任何產(chǎn)品的瑕疵都會快速傳播并影響后續(xù)銷售。可以說，想在這樣的市場結(jié)構(gòu)中賣出好業(yè)績，難度更大，產(chǎn)品接受檢驗(yàn)的程度也更為嚴(yán)苛。

經(jīng)過嚴(yán)苛考驗(yàn)得出的答案，才是關(guān)于好房子的真答案。除了好房子固有的素質(zhì)之外，我們傾向于從三個(gè)維度理解中建·臻源府給出的這個(gè)關(guān)于好房子的“答案”：

其一，功能齊備。面積、空間、尺度只是基礎(chǔ)性要素，生活不是由數(shù)字和面積構(gòu)成，舒適度取決于從人居功能的角度，優(yōu)化空間組織關(guān)系，讓面積與高水準(zhǔn)的居住功能需求相比配。這一點(diǎn)，中建·臻源府做到了。

其二，審美在線。生活水準(zhǔn)日漸提高，對“生活之美”的需求也在不斷增大。生活的舒適，不僅在于功能的合理，同樣在于“美感的營造”，實(shí)現(xiàn)功能與審美的統(tǒng)一，是贏得當(dāng)下客戶認(rèn)可的要訣。這一點(diǎn)，中建·臻源府也做到了。

其三，服務(wù)到位。功能齊備也好，審美在線也罷，最終都需要服務(wù)來保障。對建筑和各類硬件設(shè)施的維護(hù)是服務(wù)，對業(yè)主各類生活場景下需求的滿足也是服務(wù)。服務(wù)是根本保障。這一點(diǎn)，中建·臻源府仍然做到了。

這三個(gè)維度構(gòu)成的“好房子”答案，方才經(jīng)得住市場的檢驗(yàn)。換句話說，客戶和市場最能識別是不是真正的好房子，他們的選擇，才是關(guān)于好房子的最好答案。

同樣經(jīng)受了市場檢驗(yàn)的還有中建的好房子體系標(biāo)準(zhǔn)。在從中央到地方各級政府提出“好房子”以來，中建集團(tuán)結(jié)合自身市場實(shí)踐，構(gòu)建了“中建6633好房子標(biāo)準(zhǔn)體系”。此次熱銷的中建·臻源府，便是這一體系標(biāo)準(zhǔn)的全面落地，客戶的認(rèn)可，也再次驗(yàn)證了這一體系標(biāo)準(zhǔn)的有效性。

中國建筑【好房子】體系

貳

能給出這樣水準(zhǔn)的答案，與中建·臻源府的開發(fā)商——中建方程密不可分，能把好房子干到“答案”級別的高度，開發(fā)商沒有很高的專業(yè)能力是做不到的。

中建方程是中國建筑的全資子公司，中國建筑就不用多說了，165項(xiàng)國家科學(xué)進(jìn)步獎不是隨便說說就能拿的。中建方程的前身是中建的建筑事業(yè)部，央視新址大樓，西安大明宮等都是代表性項(xiàng)目。

2014年，中建方程組建，業(yè)務(wù)定位是城市綜合開發(fā)和城市運(yùn)營業(yè)務(wù)。北京海淀蘇家坨的保障房項(xiàng)目、天津?yàn)I海新區(qū)塘沽灣新城、西安未央?yún)^(qū)徐家灣地區(qū)綜合改造項(xiàng)目等大型城市運(yùn)營開發(fā)項(xiàng)目，也都是這種城市級別業(yè)務(wù)的代表。

迄今為止，中建方程在北京、天津、上海等10多個(gè)重點(diǎn)城市運(yùn)營了30余個(gè)大型項(xiàng)目，實(shí)施面積在1平方公里以上的，就有24個(gè)之多。

從專業(yè)能力，到項(xiàng)目規(guī)模，中建方程的基因與素質(zhì)，在中建·臻源府這個(gè)項(xiàng)目上呈現(xiàn)出“答案級“的表現(xiàn)，也就絲毫不意外了。

中建·臻源府效果圖

中建方程的業(yè)務(wù)模式在好房子領(lǐng)域，也帶來了結(jié)構(gòu)性優(yōu)勢。這種模式與傳統(tǒng)開發(fā)商的“拿地—建房—銷售”的模式有著顯著的區(qū)別。成片開發(fā)模式要求開發(fā)商在項(xiàng)目啟動之初，即參與到區(qū)域的整體規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和功能布局之中。這種深度參與，使得中建方程對于城市未來發(fā)展方向、區(qū)域價(jià)值潛力、城市功能分布以及人居環(huán)境的匹配度，擁有更深刻的理解和更高的戰(zhàn)略站位。

從城市的視角看待項(xiàng)目，好房子自然就會得出不一樣的答案。

事實(shí)上，從2016年開始，中建方程就已經(jīng)進(jìn)入延慶，介入若干重點(diǎn)項(xiàng)目和城市區(qū)域的一級土地開發(fā)。這使得中建方程對延慶的城市功能布局、地塊條件、區(qū)域價(jià)值等有非常深入的了解，通過“一二級開發(fā)聯(lián)動+高品質(zhì)住宅建設(shè)”的模式，有利于城市功能與項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度的順滑銜接，確保居住項(xiàng)目品質(zhì)，也能大幅提升運(yùn)營效率和管控水平。

落實(shí)到中建·臻源府項(xiàng)目上，通過前期已實(shí)施的棚改項(xiàng)目，中建方程打通了范圍內(nèi)的城市主干道，增設(shè)了多條城市次干道、支路，使得中建·臻源府所處的延慶城芯區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)更為完善，公共服務(wù)水平上了一個(gè)新臺階。如果不是以城市開發(fā)運(yùn)營的業(yè)務(wù)模式介入，傳統(tǒng)開發(fā)模式是難以實(shí)現(xiàn)這種市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)與住宅項(xiàng)目的順利銜接。

中建·臻源府區(qū)位圖

這便是中建方程業(yè)務(wù)模式特有的價(jià)值所在。開發(fā)商能夠?qū)⒆≌?xiàng)目的規(guī)劃，與區(qū)域的生態(tài)、交通、公共服務(wù)等進(jìn)行更為高效和高標(biāo)準(zhǔn)的匹配。這不僅保證了項(xiàng)目能夠享有優(yōu)質(zhì)的外部環(huán)境，也避免了后期因城市功能不完善而導(dǎo)致居住體驗(yàn)受損的風(fēng)險(xiǎn)。這種從城市高度進(jìn)行整體考量和匹配的能力，正是中建方程業(yè)務(wù)模式所賦予的獨(dú)特優(yōu)勢，也是其能夠系統(tǒng)性地實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)人居的核心保障。

這種高水準(zhǔn)的專業(yè)能力和系統(tǒng)化保障，以及對區(qū)域價(jià)值的深刻理解，運(yùn)營效率也提供了足夠的佐證。中建·臻源府地塊拿地是在今年7月3日，9月27日賣爆，滿打滿算兩個(gè)多月時(shí)間，其間土拍響應(yīng)、設(shè)計(jì)出圖、入市對推進(jìn)等環(huán)節(jié)把控精準(zhǔn)，很多工序環(huán)節(jié)都是同步進(jìn)行，這種精準(zhǔn)的管控能力，顯然也增強(qiáng)了中建·臻源府市場對項(xiàng)目品質(zhì)的信心。

中建·臻源府鳥瞰效果圖

管控水平，都是相通的，這種運(yùn)營效率，很能說明問題。畢竟答題的人不一樣，答案水平自然不同。

叁

中建·臻源府的品質(zhì)并非停留在抽象的概念層面，而是通過一系列具體的產(chǎn)品細(xì)節(jié)和技術(shù)應(yīng)用，轉(zhuǎn)化為可感知的人居體驗(yàn)。從建筑立面到園林景觀，再到室內(nèi)空間設(shè)計(jì)，項(xiàng)目都展現(xiàn)了中建方程對“好房子”內(nèi)涵的深刻理解和對高品質(zhì)的執(zhí)著。

中建·臻源府效果圖

項(xiàng)目在規(guī)劃上突出了與延慶區(qū)域自然生態(tài)、人文環(huán)境的完美銜接。延慶擁有得天獨(dú)厚的生態(tài)涵養(yǎng)之地的城市稟賦，好山好水構(gòu)成了這里獨(dú)特的城市輪廓和生活詩意。中建·臻源府充分尊重并利用了這一區(qū)域資源優(yōu)勢，項(xiàng)目選址于媯水北岸，靠近媯水河生態(tài)走廊，使得項(xiàng)目具備了稀缺特性。

中建·臻源府效果圖

在整體規(guī)劃和建筑形態(tài)上，中建·臻源府的整體風(fēng)格，不僅與延慶的人文底蘊(yùn)相契合，也能夠突顯其生態(tài)環(huán)境的靜謐和典雅。在社區(qū)內(nèi)部，項(xiàng)目通過五進(jìn)歸家禮序的設(shè)計(jì)，營造了濃郁的東方意境美學(xué)園林，這種設(shè)計(jì)手法貼合了目標(biāo)客群對于高品質(zhì)、有儀式感人居環(huán)境的需求。

中建·臻源府效果圖

在建筑的本體品質(zhì)和細(xì)節(jié)層面，中建·臻源府選擇了高規(guī)格的材料和精工處理，提升了居住環(huán)境的舒適度和耐久性。建筑立面上展現(xiàn)了差異化和高標(biāo)準(zhǔn)，它采用了石材裝飾與鋁板立面的組合，這在延慶區(qū)域內(nèi)屬于少有的配置。

中建·臻源府效果圖

石材的厚重和鋁板的現(xiàn)代感相結(jié)合，使得建筑立面風(fēng)格形態(tài)采用了東方古典美學(xué)比例，兼具了傳統(tǒng)的神韻與現(xiàn)代的輕盈感。在細(xì)節(jié)處理上，也運(yùn)用了具有時(shí)尚科技感的精工雕刻處理，賦予立面細(xì)膩的質(zhì)感。

同時(shí)，為了最大限度地引入自然光和外部景觀，中建·臻源府采用了超大開窗面積的設(shè)計(jì)，這讓建筑整體呈現(xiàn)出輕盈靈動感，實(shí)現(xiàn)了建筑與周邊環(huán)境的融合，最終呈現(xiàn)出生態(tài)、人文和典雅的三重屬性的現(xiàn)代高端居住體驗(yàn)。

在室內(nèi)空間設(shè)計(jì)上，中建·臻源府的戶型面積段主要集中在105~148㎡，以大面寬、短進(jìn)深的設(shè)計(jì)原則，追求空間效能和居住舒適度的提升。在社區(qū)內(nèi)部的動線設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目采用了“人車分流”設(shè)計(jì)，并設(shè)置了“禮序歸家”和“游園歸家”雙歸家動線，，重塑了高階生活的儀式感。

中建·臻源府建面約105平方米戶型圖

中建·臻源府建面約125平方米戶型圖

中建·臻源府的園林景觀作為產(chǎn)品品質(zhì)的重要維度之一，通過系統(tǒng)化的營造手法，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品維度上的豐富。中建·臻源府的園林景觀設(shè)計(jì)遵循“兩卷、一園藏九境”的理念，旨在承載延慶的山水雅韻，打造出具有審美意趣與全齡互動功能的中式人文住區(qū)。

“兩卷”則細(xì)分為兩個(gè)主題鮮明的長卷：一是精奢山水畫卷，這是一條以水為主題、長度達(dá)200米的山水長卷；二是悅享生活雅卷，這是一條以綠谷為主題、長度達(dá)200米的靜謐山谷生活長卷。這“兩卷”為居住者提供了不同氛圍下的游憩空間。

最終，“一園藏九境”則是將園林景觀體驗(yàn)具體化、場景化：包括禮序門庭、溪山行旅、水畔書吧、輕氧綠嶼、林谷探索、秋谷流霞、花谷聽泉、綠谷尋幽、飛檐疊瀑。這九個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)，共同營造了兼具審美意趣與全齡互動功能的中式人文住區(qū)，強(qiáng)化了日常生活的歸屬感與體驗(yàn)價(jià)值，展現(xiàn)了“好房子”在產(chǎn)品力上對園林景觀的系統(tǒng)性投入和細(xì)致打磨。

當(dāng)別人還在解題，中建方程，已經(jīng)交出了答案。

中建方程已經(jīng)把延慶當(dāng)做了自己的重要主場，2021年拿地的上源府，在此之前已經(jīng)成為延慶居住品質(zhì)和人居環(huán)境的標(biāo)桿，贏得良好口碑。此番通過中建·臻源府，又給出了全北京樓市都苦尋而難得的“好房子”答案。中建方程在北京樓市繼續(xù)開疆拓土的未來，足夠可期。

畢竟，能對難題作答的開發(fā)商，在哪里都受歡迎。

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