圖： simonbailly

今天股市出現(xiàn)了一定恐慌，尤其是科技股，不少都跌過(guò)了-5%。

牛市多長(zhǎng)陰。

這一波下跌，可能和券商“降低兩融折算率”的消息有關(guān)。

普通人對(duì)這個(gè)事陌生。

股市中有不少錢(qián)是杠桿熱錢(qián)。

比如我買(mǎi)了100塊錢(qián)股票，那我把這100塊股票抵押，借70塊錢(qián)炒股。我的籌碼就進(jìn)一步變大了，有機(jī)會(huì)掙 （虧） 更多。

這意味著七成抵押率。

一般來(lái)說(shuō)，杠桿熱錢(qián)都極其敏感。

畢竟是用借來(lái)的錢(qián)炒股，身家性命拴在褲腰帶在玩，不得不機(jī)敏從事。

交易所有一項(xiàng)規(guī)定——

“個(gè)股市盈率超過(guò)300倍，融資折算率會(huì)調(diào)為0”。

也就是，如果股票漲太多，超過(guò)了300倍PE，就不再能作為抵押品、借錢(qián)了。

避免過(guò)度炒作。

有的龍頭科技股這幾天，剛好邁過(guò)了300倍市盈率。券商就開(kāi)始發(fā)消息，要把折算率降為0。

引發(fā)了一定恐慌。

兩融風(fēng)吹草動(dòng)，導(dǎo)致了敏感資金的快速撤退。行情下跌，更多的資金又跟風(fēng)出逃。

速跌就來(lái)了。

雪崩時(shí)，每一片雪花都拼了命地勇闖天涯

已經(jīng)發(fā)生的事就不用想太多。

我主觀覺(jué)得，這一輪牛市來(lái)之不易，國(guó)家隊(duì) 不太會(huì) 放任恐慌 蔓延。

可以看看下周修復(fù)情況。

明天、后天不開(kāi)盤(pán)，今天就簡(jiǎn)單科普下兩融。

不談股市了，聊聊別的。

二

我喜歡看房，沒(méi)事就打開(kāi)瀏覽一圈貝殼APP。

不買(mǎi)，純看，純解壓。

然后看到，我盯著的一個(gè)小區(qū)，房東們?cè)诓忍な浇祪r(jià)甩賣(mài)。

也是，出現(xiàn)了一輪速跌

隨著降價(jià)，租金回報(bào)率大漲了。

這是一個(gè)高端出租型小區(qū)。

小區(qū)主力戶型是40多平的開(kāi)間。

別看房子小，租金也高，小開(kāi)間能租到5000多塊錢(qián)。

租戶收入不低呢，都是能掙會(huì)玩的一群人。

小區(qū)離好幾個(gè)商業(yè)核心區(qū)都近， 附近也有很時(shí)髦的公園，小區(qū)里還有健身房游泳館網(wǎng)球場(chǎng)。

吃喝玩樂(lè)、上班都很方便。

一句話，高端。

貝殼是中介軟件嘛，小區(qū)頁(yè)面有一個(gè)點(diǎn)評(píng)功能，其它小區(qū)的評(píng)論幾乎都是業(yè)主留下的。

內(nèi)容大多沒(méi)營(yíng)養(yǎng)，就 王婆賣(mài)瓜。

但這個(gè)小區(qū)不一樣，點(diǎn)評(píng)有相當(dāng)高的比例是租戶寫(xiě)下的。認(rèn)真的夸獎(jiǎng)or吐槽。

參與感滿滿。

北京房?jī)r(jià)掉得厲害。這個(gè)小區(qū)也不例外，現(xiàn)在不到250萬(wàn)就能買(mǎi)到裝修很好的小開(kāi)間。

粗略算算，租售比2.5%

在北京算高的了。

看著讓人挺心動(dòng)，要不買(mǎi)一套？

哈哈，這個(gè)念頭只在心里轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，我就把它壓下去了。

不好不好。

房子租售比和股息率一樣，都不能靜態(tài)的看。

這兩年的普遍狀況是——雖然房?jī)r(jià)下降，但房租也慢慢跟著一起降。

雙殺了。

我前面提到的小區(qū)就是這樣：

別看它房?jī)r(jià)降得猛，租售比看著很不錯(cuò)。

但租金也在節(jié)節(jié)敗退。

2019年時(shí)Lisa曾經(jīng)想租這個(gè)小區(qū)的開(kāi)間，過(guò)瀟灑時(shí)髦的單身生活。

但她一問(wèn)，開(kāi)間價(jià)格7000塊一個(gè)月。

被嚇退了

到了現(xiàn)在，房租普遍報(bào)價(jià)“只有”5300多、5500多了。

入手之后，如果房?jī)r(jià)持續(xù)下探、房租也下探呢？

持續(xù)雙殺，還是不太美。

最關(guān)鍵的是，房子流動(dòng)性不行。

股票如果暴雷了，我轉(zhuǎn)手一賣(mài)就行。今天賣(mài)，明天錢(qián)就回到卡上。

房子買(mǎi)賣(mài)就麻煩多了。

出手不易吖。要跟買(mǎi)家斗智斗勇，心態(tài)也搞得很疲憊。

所以，雖然我最近總調(diào)侃——

我收息股買(mǎi)太多了，拖累了總收益。

家里養(yǎng)了一堆的老登，嫌棄。

但看看房子，再看看我的老登們，老登也顯得眉清目秀起來(lái)了。

日子還是可以繼續(xù)過(guò)，haha

PS.

房?jī)r(jià)房租雙殺，對(duì)部分年輕人可能是紅利。

我有個(gè)年輕朋友，前幾年打算買(mǎi)房，但因?yàn)闆](méi)湊足北京的社保，就一直拖著。

拖著拖著，原地立省了一百多萬(wàn)（有一套房她很心怡的，后來(lái)同戶型跌了100多萬(wàn)）

最近她生娃不久，婆婆要來(lái)京幫帶娃。

老公主動(dòng)提出——

分開(kāi)住，給婆婆租個(gè)一居室。

前幾年在同小區(qū)租一居室，花費(fèi)是5500一個(gè)月?，F(xiàn)在同戶型降到4300/月的樣子了。

住得寬敞了，租金成本還降了。

小日子也是越過(guò)越美了~~