10月10日，衡陽市蒸湘區(qū)長湖片區(qū)掛牌交易編號衡陽市國土〔2025〕48號的居住用地，總面積約11035.51平方米（約16.55畝），起始價6620萬元。

地塊實景 攝于10月11日

該地塊兼容約10%的商業(yè)比例。規(guī)劃指標要求容積率≤2.5，建筑密度≤22%，綠地率≥35%，建筑限高80米。經(jīng)測算，畝單價約為400.12萬元/畝，起始樓面價約為2400元/平方米。

地塊實景 攝于10月11日

地塊北鄰蒸水河，南靠松亭實驗中學，周邊已建成碧桂園盛棠、融冠愛城等多個成熟社區(qū)，生活配套完善，未來可依托濱水景觀資源打造低密宜居項目。

玉鵝路實景 攝于10月11日

今日最新航拍顯示，長湖片區(qū)道路框架已清晰呈現(xiàn)：光輝街、玉鵝路、立新大道、華新大道等主干道縱橫交錯，打通了與新城區(qū)連接的脈絡。

地塊南側(cè)的松亭實驗中學即將開工，而規(guī)劃中的翠瓏溪公園（面積約6.59公頃）與達理公園將進一步優(yōu)化片區(qū)生態(tài)基底。

目前，部分區(qū)域仍處于施工階段，裸露土地與在建項目并存，凸顯片區(qū)正處于快速發(fā)展期。

作為蒸湘區(qū)向北拓展的重要區(qū)域，長湖片區(qū)總規(guī)劃面積約55.34公頃（830畝），以“水生態(tài)+城市功能”為雙核驅(qū)動。

根據(jù)土地利用圖，片區(qū)布局科學合理：住宅用地集中連片，商業(yè)用地與教育用地穿插分布，公園綠地（綠色）沿蒸水河岸線延伸，形成“城綠相融”的格局。

長湖片區(qū)實景 攝于10月11日

一期開發(fā)中，可建設用地約270畝，未來將重點激活濱水空間，引入養(yǎng)老中心、社區(qū)商業(yè)等配套服務，實現(xiàn)生態(tài)價值與城市功能的平衡。

此次土地掛牌不僅為市場注入新增供應，更傳遞出衡陽推動城市北進、升級人居環(huán)境的明確信號。

長湖片區(qū)實景 攝于10月11日

長湖片區(qū)憑借濱水基底、交通樞紐優(yōu)勢及前瞻性規(guī)劃，有望成為吸引高端產(chǎn)業(yè)與人才集聚的新興板塊。隨著道路管網(wǎng)、公園等基礎設施持續(xù)完善，這一區(qū)域?qū)⒓铀購摹八{圖”走向“實景”，為衡陽城市能級提升提供重要支撐。

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