10月10日，衡陽(yáng)市蒸湘區(qū)長(zhǎng)湖片區(qū)掛牌交易編號(hào)衡陽(yáng)市國(guó)土〔2025〕48號(hào)的居住用地，總面積約11035.51平方米（約16.55畝），起始價(jià)6620萬(wàn)元。

地塊實(shí)景 攝于10月11日

該地塊兼容約10%的商業(yè)比例。規(guī)劃指標(biāo)要求容積率≤2.5，建筑密度≤22%，綠地率≥35%，建筑限高80米。經(jīng)測(cè)算，畝單價(jià)約為400.12萬(wàn)元/畝，起始樓面價(jià)約為2400元/平方米。

地塊實(shí)景 攝于10月11日

地塊北鄰蒸水河，南靠松亭實(shí)驗(yàn)中學(xué)，周邊已建成碧桂園盛棠、融冠愛城等多個(gè)成熟社區(qū)，生活配套完善，未來(lái)可依托濱水景觀資源打造低密宜居項(xiàng)目。

玉鵝路實(shí)景 攝于10月11日

今日最新航拍顯示，長(zhǎng)湖片區(qū)道路框架已清晰呈現(xiàn)：光輝街、玉鵝路、立新大道、華新大道等主干道縱橫交錯(cuò)，打通了與新城區(qū)連接的脈絡(luò)。

地塊南側(cè)的松亭實(shí)驗(yàn)中學(xué)即將開工，而規(guī)劃中的翠瓏溪公園（面積約6.59公頃）與達(dá)理公園將進(jìn)一步優(yōu)化片區(qū)生態(tài)基底。

目前，部分區(qū)域仍處于施工階段，裸露土地與在建項(xiàng)目并存，凸顯片區(qū)正處于快速發(fā)展期。

作為蒸湘區(qū)向北拓展的重要區(qū)域，長(zhǎng)湖片區(qū)總規(guī)劃面積約55.34公頃（830畝），以“水生態(tài)+城市功能”為雙核驅(qū)動(dòng)。

根據(jù)土地利用圖，片區(qū)布局科學(xué)合理：住宅用地集中連片，商業(yè)用地與教育用地穿插分布，公園綠地（綠色）沿蒸水河岸線延伸，形成“城綠相融”的格局。

長(zhǎng)湖片區(qū)實(shí)景 攝于10月11日

一期開發(fā)中，可建設(shè)用地約270畝，未來(lái)將重點(diǎn)激活濱水空間，引入養(yǎng)老中心、社區(qū)商業(yè)等配套服務(wù)，實(shí)現(xiàn)生態(tài)價(jià)值與城市功能的平衡。

此次土地掛牌不僅為市場(chǎng)注入新增供應(yīng)，更傳遞出衡陽(yáng)推動(dòng)城市北進(jìn)、升級(jí)人居環(huán)境的明確信號(hào)。

長(zhǎng)湖片區(qū)實(shí)景 攝于10月11日

長(zhǎng)湖片區(qū)憑借濱水基底、交通樞紐優(yōu)勢(shì)及前瞻性規(guī)劃，有望成為吸引高端產(chǎn)業(yè)與人才集聚的新興板塊。隨著道路管網(wǎng)、公園等基礎(chǔ)設(shè)施持續(xù)完善，這一區(qū)域?qū)⒓铀購(gòu)摹八{(lán)圖”走向“實(shí)景”，為衡陽(yáng)城市能級(jí)提升提供重要支撐。

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