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一

疫情之后，房地產(chǎn)行業(yè)極速降溫，無論是北上廣深，還是中西部十八線小縣城，無論是商業(yè)綜合體，還是商業(yè)住宅，都感受到了這次房地產(chǎn)的極寒時刻。

就我居住的縣城來說，在疫情之前縣城地價一度拍出了500萬每畝的天價，位于縣城中心地帶的某商業(yè)住宅價格炒到了10000元每平，而且還是毛坯房。

就這價格，開盤時還需要托關(guān)門、找門子搶，才能搶到好位置的房源。

別忘了，這可是山東西部的小縣城，人均月收入也不過4000元左右。

房價與收入嚴重不成比例，縣城人都這么有錢了嗎？實在讓大家看不懂。

而在今年，上述小區(qū)價格已經(jīng)悄然降到了5000元左右，甚至周邊新盤已經(jīng)打出了3980元起的促銷廣告。

二

據(jù)說，縣城某新盤開盤近兩年，銷售套數(shù)為個位數(shù)。為了推銷房子，甚至出現(xiàn)了只要交2萬元，可以與銀行、地產(chǎn)商簽訂房貸合同，極速辦貸款。

不少買房者交上2萬元所謂訂金后，被忽悠著辦了幾十萬的房貸，后期算算需要償還的高額利息和本金，直接選擇了斷貸止損。

隨著人口的持續(xù)凈流出、老齡化加劇、就業(yè)崗位嚴重不足、縣城經(jīng)濟停滯不前等多因素影響，縣城的房價已經(jīng)悄然降到了2010年的水平。

從均價6、7千，來到了3、4千。

甚至某些無物業(yè)、無電梯的小區(qū)二手房，總價格已經(jīng)來到了個位數(shù)，幾萬元買套房子已經(jīng)不再是做夢。

三

曾經(jīng)房地產(chǎn)行業(yè)是最大的資金池，銀行、民間資本、小老百姓的積蓄、奶奶爺爺們的四個錢包幾乎都流向了這個池子，導(dǎo)致房價水漲船高。

房地產(chǎn)泡沫一度沖上天，房子居住屬性成為附屬，買房是為了炒作，撈一筆后離場成為買房的主因。

某地富人組團全國買房的奇觀頻頻現(xiàn)諸媒體。

最終導(dǎo)致的結(jié)局就是真正有住房需求的買不起房，無房可住。而那些持有多套住宅的買家卻空置著房子，等著房價再次上漲，套現(xiàn)離場。

政府一直在強調(diào)“房住不炒”，出臺了限制購房，增加房貸利率等一系列政策，但面對強大的市場力量和投機資本，很難真正撼動。

但在房產(chǎn)熱潮已經(jīng)褪去，投機資本獲利離場的時刻，房子終于回歸了居住屬性。特別是在一些偏遠縣城，房子的價值幾乎成為負成本，徹底變成了鋼筋混凝土的四面墻。

四

房價高峰時在縣城買一套普通住宅房，可能需要50萬。彼時黃金的價格大約是200元每克，今天黃金價格已經(jīng)來到了1000元左右，已經(jīng)翻了五翻，而50萬的房產(chǎn)幾近縮水一半。

而在十年前能想到投資黃金的人應(yīng)該屈指可數(shù)，如果再回到那個年代，大多數(shù)人還會選擇買房。

故，認知決定了一個人的投資策略，從而決定了這輩子能賺的財富數(shù)量。