近期，隨著東莞公積金新政的發(fā)布。

不少在外地工作并繳存公積金的朋友，都非常關(guān)心是否能在東莞使用公積金貸款購(gòu)房。

確實(shí)，公積金異地貸款政策，是一項(xiàng)非常實(shí)用的跨城福利。

為幫助大家清晰、順利地走通流程，本文結(jié)合最新政策，系統(tǒng)梳理了異地貸款的條件、流程和常見(jiàn)問(wèn)題，助你在東莞安心安家。

01

異地公積金貸款申請(qǐng)條件

從去年5月開(kāi)始，在東莞用異地公積金貸款買(mǎi)房，不再限制戶(hù)籍了，申請(qǐng)門(mén)檻已經(jīng)低了很多。

申請(qǐng)具體需要滿(mǎn)足這幾個(gè)條件：

第一，公積金繳存要達(dá)標(biāo)。

申請(qǐng)貸款時(shí)，已經(jīng)連續(xù)、正常地繳滿(mǎn)6個(gè)月公積金，并且當(dāng)前還在正常繳納。

第二，準(zhǔn)備繳存證明。

去公積金繳存地的管理中心，開(kāi)一張《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（請(qǐng)注意，這證明有效期只有2個(gè)月）。

第三，房屋套數(shù)有限制。

公積金貸款只能用在買(mǎi)的首套或者第二套住房上。

這里特別說(shuō)明一下很多人關(guān)心的三套或以上問(wèn)題：目前政策要求，第三套住房是無(wú)法使用公積金貸款的。

第四，需要看信用記錄。

如果貸款曾連續(xù)逾期超過(guò)3期，或者房貸累計(jì)逾期超過(guò)10次還沒(méi)結(jié)清（或結(jié)清沒(méi)滿(mǎn)兩年），就貸不了。

要是因?yàn)轵_提公積金被記錄在案，或者征信上顯示被“限制高消費(fèi)”，貸款申請(qǐng)也會(huì)被拒絕。

第五，還有一些特殊情況是不能申請(qǐng)的：

①買(mǎi)的房子，產(chǎn)權(quán)人里有不是配偶、父母、子女的外人。

②只買(mǎi)了房子的一部分產(chǎn)權(quán)（除非是政策性的共有產(chǎn)權(quán)房）。

③這房子是跟自家人（父母、配偶、子女）或者離婚不到一年的前配偶之間買(mǎi)賣(mài)的。

④公積金存在違規(guī)補(bǔ)繳、虛假調(diào)整的情況。

02

貸款額度與期限

來(lái)到大家最關(guān)心的內(nèi)容，能貸多少呢？

按照最新政策，不管是首套還是第二套自住住房，公積金貸款的最高額度都是150萬(wàn)元。起貸門(mén)檻是5萬(wàn)元。

另外，首套房首付不低于兩成，第二套房首付比例則要三成。

那能貸多久呢？

挺靈活的，最短1年，最長(zhǎng)能到30年。

但要注意幾個(gè)細(xì)節(jié)：

①貸款期限不能超過(guò)你法定退休年齡后的5年

②不能超過(guò)你抵押房屋的土地使用權(quán)截止年限

月供方面，簡(jiǎn)單說(shuō)，不能超過(guò)你的家庭月收入的60%。公積金繳存數(shù)額，通常能反推出大致的收入水平。

另外，如果名下沒(méi)有未還清的公積金貸款，申請(qǐng)起來(lái)會(huì)更順暢。

03

房屋套數(shù)如何認(rèn)定？

首套、二套與貸款次數(shù)的認(rèn)定，主要看2點(diǎn)：

①看房子套數(shù)：
這個(gè)很簡(jiǎn)單，就看你家在本市不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)里記了幾套房。以這個(gè)記錄為準(zhǔn)，來(lái)判斷是首套還是二套。

②看貸款次數(shù)：
這里范圍要廣一些，是看你全家在全國(guó)范圍內(nèi)，之前用過(guò)幾次公積金貸款。不管在哪個(gè)城市辦的都算。

另外，有個(gè)特別提醒：如果你正在辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款，那么你用來(lái)轉(zhuǎn)換的這套房子和這次貸款記錄，在計(jì)算套數(shù)和次數(shù)時(shí)是不算在內(nèi)的，不用擔(dān)心會(huì)占掉名額。

具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，可以看下圖：

04

常見(jiàn)問(wèn)題答疑

Q1：婚姻狀況證明有哪些注意事項(xiàng)？

A：須如實(shí)申報(bào)，提供民政或公安部門(mén)出具的官方證明。港澳臺(tái)居民需提供相關(guān)有效婚姻證明文件。

Q2：貸款資金是劃給個(gè)人還是賣(mài)方？
A：款項(xiàng)必須劃入賣(mài)方賬戶(hù)（除建造、翻建、大修或商轉(zhuǎn)公外），不進(jìn)入個(gè)人賬戶(hù)。

Q3：能否辦理商轉(zhuǎn)公貸款？
A：可以，但需滿(mǎn)足以下條件，如房產(chǎn)已辦證、原商貸銀行同意提前還款等，具體可參考東莞公積金中心相關(guān)規(guī)定。

Q4：如證明過(guò)期怎么辦？
A：需重新向繳存地公積金中心申請(qǐng)開(kāi)具新證明。

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