9月，杭州新房市場(chǎng)活躍度顯著提升，成交量?jī)r(jià)呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。全市331個(gè)項(xiàng)目成交商品房4451套，環(huán)比上漲5.2%，同比增幅達(dá)10.86%；成交均價(jià)32958元/㎡，雖環(huán)比上漲18.06%，但較去年同期仍下降3.17%。

分物業(yè)類型來(lái)看，普通住宅成交3139套，成交均價(jià)為34502元/㎡，環(huán)比上漲5.26%。169個(gè)實(shí)現(xiàn)成交的項(xiàng)目中，50個(gè)成交均價(jià)環(huán)比上漲，65個(gè)成交均價(jià)環(huán)比下跌。其中，濱杭濱紛城成交量較多，為401套；奧映鳴翠府成交均價(jià)較高，為86901元/㎡。

別墅成交378套，成交均價(jià)為47006元/㎡，環(huán)比上漲10.68%。69個(gè)實(shí)現(xiàn)成交的項(xiàng)目中，23個(gè)成交均價(jià)環(huán)比上漲，19個(gè)成交均價(jià)環(huán)比下跌。其中望象金筑成交量較多，為52套；杭州御園成交均價(jià)較高，為193018元/㎡。

酒店式公寓成交362套，成交均價(jià)為33127元/㎡，環(huán)比上漲39.55%。其中，紫園成交量較多，為109套；杭州中心成交均價(jià)較高，為110282元/㎡。

辦公和商業(yè)方面，9月杭州全市共成交辦公房源141套，成交均價(jià)24422元/㎡，環(huán)比上漲37.64%。其中，望潮金地商務(wù)中心成交均價(jià)較高，為30053元/㎡；商業(yè)方面，成交房源431套，成交均價(jià)19812元/㎡，環(huán)比上漲3.73%。其中，潮聽(tīng)明月公寓成交均價(jià)較高，為80566元/㎡。

【熱點(diǎn)聚焦】

住宅：高端改善市場(chǎng)熱度延續(xù)，主城核心項(xiàng)目引領(lǐng)風(fēng)向

在價(jià)格高企的情況下，以元起觀潮府、大家詠印明廬、奧映鳴翠府、杭州御園為代表的高端項(xiàng)目仍保持較好去化，顯示出市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)、稀缺地段產(chǎn)品的強(qiáng)勁需求。建議關(guān)注主城核心區(qū)及優(yōu)質(zhì)資源板塊的推新動(dòng)態(tài)，把握改善型客群的置業(yè)窗口期。

酒店式公寓：高周轉(zhuǎn)項(xiàng)目帶動(dòng)區(qū)域熱度

桐廬的紫園單月成交109套，成為這一細(xì)分業(yè)態(tài)的流量擔(dān)當(dāng)，反映小面積、低總價(jià)產(chǎn)品仍為投資及過(guò)渡型需求的重要選擇。對(duì)于關(guān)注現(xiàn)金流回報(bào)的投資者而言，此類高周轉(zhuǎn)、配套成熟的項(xiàng)目仍具吸引力。

商辦：價(jià)值標(biāo)桿穩(wěn)定，擇機(jī)布局正當(dāng)時(shí)

盡管商辦類物業(yè)整體價(jià)格出于常規(guī)水平，但個(gè)別具備稀缺位置與成熟配套的項(xiàng)目展現(xiàn)出較強(qiáng)的抗跌屬性，如潮聽(tīng)明月公寓，仍錄得超8萬(wàn)元/㎡的高價(jià)成交，杭州中心的辦公產(chǎn)品成交均價(jià)更是高達(dá)11萬(wàn)元/㎡+。對(duì)于有意布局商業(yè)資產(chǎn)的客戶，當(dāng)前或?yàn)閾駜?yōu)入市的良好時(shí)機(jī)。

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《2025年9月杭州一手房成交均價(jià)大全》

重要提示：樓盤成交均價(jià)環(huán)比波動(dòng)或因成交房源差異，具體房?jī)r(jià)走勢(shì)請(qǐng)以項(xiàng)目實(shí)際情況為準(zhǔn)！

【普通住宅篇】

【別墅篇】

【酒店式公寓篇】

【辦公篇】

【商業(yè)篇】

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