有日子沒給哥幾個講過昌平南了，不是不想講是我也得先看完情況再說，現(xiàn)在情況基本趨于明朗了，咱來聊聊。

還是那句話，文章不涉及樓盤名，像具體對號入座請后臺私信。

朱辛莊臨地鐵好房子，中低樓層價格不到6萬，價格便宜點的我聽說有5.7萬左右一平米的。

上邊這句不重要，這個盤子給我們的警示如下：

第一，這哥們兒車位成交價約15萬/個。之前有這么干的，甚至價格比這哥們兒還低的也有，但人家都是上來賣一波之后收官階段偷偷摸摸地干，簡單地說，打槍滴不要。

而朱辛莊臨地鐵這個好房子項目，開盤同時銷售車位，現(xiàn)在體現(xiàn)出來的網(wǎng)簽價格就是約15萬/個，簡單的講，就是裝都不裝了，就是干。

第二，這哥們兒有108平米高板三居，以及105平米樣房三居。樣房比高板多4、5個點的使用率。

然而，高板賣的比樣房更好。因為買房的筒子們都經(jīng)歷了至少9年義務(wù)教育，數(shù)學(xué)都特別好。

高板有點特價的低樓層5.8左右的價格，而樣房的低樓層貌似沒聽說有特價6.3左右的價格。所以，說白了高4、5個點的使用率，覆蓋不了倆產(chǎn)品的價格差距。

說白了，誰也不是傻子。

朱辛莊臨地鐵站的非好房子哥倆。

一個，現(xiàn)在在售房源臨著回昌東大街，所以售價應(yīng)該直接就是5.6、5.7萬元/平米，說白了，您好房子不是使用率高、位置好么？OJ8K的，沒關(guān)系，我可以便宜…

另一個，還有兩棟不錯位置的樓棟沒賣，估么著也是想等著好房子內(nèi)哥們兒走差不多了，再說。而這個項目現(xiàn)在其他項目的老炮兒的普遍看法，只能走價格邏輯賣個5.6、5.7萬元/平米的價格。

說白了，真想在朱辛莊直接買現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房，這哥倆都可以看的。因為，昌平南的非好房子，正在把與好房子的使用率差通過價格讓利出來。

稍微距離昌平南地鐵站遠(yuǎn)點的一個年初的好房子類項目，周邊項目的老炮兒跟我說，他們現(xiàn)在賣價在5.2萬元/平米左右，買房不是加1萬就是2萬給一個儲藏間。

這個價格，對于朱辛莊進(jìn)地鐵站區(qū)域沖擊力不小。所以非這個項目的老炮兒，對這個項目頗有說辭。

昌平南另一個地鐵站周邊的兩個樓盤。

距離地鐵站與合生匯稍微近一點的，最新版好房子約95平米左右通透三面寬三居，據(jù)說開盤價格5.2萬元/平米左右。

另一個距離地鐵站遠(yuǎn)的項目，在那哥們兒開盤前后送了大禮包，特價房直接把價格打到了4.8萬元/平米，這應(yīng)該是昌平南主流區(qū)域自限競房年代后首個重歸4開頭的新盤。

原因無他，沒人家好房子使用率高、也沒人家位置好，所以累了，不裝了，來吧互相傷害吧。

然而，我想說的是，他們這么干挺好的…至少我在現(xiàn)場看見的是，有購房者因為價格買單，畢竟大家位置、品質(zhì)還都在中位線以上，只不過價格便宜了，那為啥不接受呢？

比如上周日，我在合生匯附近那個項目的售樓處，本來想約一個線人小哥抽根塔子扯淡幾分鐘。

那個渣男！一邊跟我說好的好的稍等我一下，一邊美滋滋的新接了一組到訪客戶…

關(guān)鍵是，那哥們兒早起買的雞蛋灌餅到下午還沒吃，就在那一直接客戶忙掙錢。

昌平南，正在迎來房價的新一輪返璞歸真。

說句實在話，我都覺得這些項目的售價挺合適了…想了解具體項目，后臺私信吧。就我這個寫法，但凡寫一個樓盤名這文章都活不到第二天，諒解。