前言：2025年“十四五”收官之年，央行及財政部持續(xù)釋放積極信號，多方利好地方國企平臺，地方國企積極響應國家政策號召，主動承擔社會責任，助力解決青年住房難題，在住房租賃行業(yè)中穩(wěn)步前行。大批保障性租賃住房的密集入市，市場供應量激增，國有企業(yè)規(guī)模顯著提升。我們看到國有企業(yè)近幾年批量進入住房租賃市場，已成為一股不容忽視的勢力。它們不僅是市場供給的主要推動力，更是行業(yè)“壓艙石”。

在URI城市租住發(fā)布的研究系列中，《中國住房租賃國有企業(yè)規(guī)模力》受到行業(yè)高度關注，被多方權威媒體及學術機構參考引用。2025 年，我們將監(jiān)測范圍從原本的 129 家國有企業(yè)拓展至 180 家，以此開展規(guī)模發(fā)展研究與監(jiān)測工作，幫助各參與方清晰自身市場占位，把握發(fā)展方向，窺探出住房租賃市場整體趨勢。

我們認為，規(guī)模是反映企業(yè)實力的直觀指標之一，既體現(xiàn)企業(yè)運營管理能力，也反映現(xiàn)金流狀況。URI規(guī)模力測評以企業(yè)申報數(shù)據為主，輔以數(shù)據抓取和實地調研 ，涵蓋已開業(yè)房源數(shù)量與儲備房源規(guī)模，力求客觀展現(xiàn)企業(yè)的資產優(yōu)勢。

本期，請查收2025三季年度國有企業(yè)成績單，讓我們一起深度交流與探討。

URI規(guī)模榜導讀：

據“十四五”計劃，全國計劃建設籌集保障性租賃住房約870萬套（間）。URI統(tǒng)計顯示：截至2025年9月，全國已完成建設籌集保障性租賃住房約848萬套，完成總目標約97.5%。

2025年三季度，全國共計建設籌集配售型保障性住房、保障性租賃住房、公租房約28萬套，以各地安居、城投、國企為建設主力軍。預計2025年年底，將超額完成870萬套（間）的目標。

同時，相較于上季度，本季度國有企業(yè)入市房源與管理房源規(guī)模增加顯著放緩。截至2025年9月，國有企業(yè)管理規(guī)模TOP50，共管理約147萬套房源，環(huán)比（2025年二季度的144.5萬套）增長約3萬套。

2025年三季度國企規(guī)模測評解讀

01#

整體榜單概況

TOP50規(guī)模穩(wěn)定，頭部企業(yè)優(yōu)勢明顯：榜單前10名企業(yè)規(guī)模均超過4.6萬套，其中深圳市人才安居集團（含寓見安居）以28.9萬套穩(wěn)居榜首，廣州安居集團、華潤·有巢等企業(yè)緊隨其后。與半年度相比，多數(shù)企業(yè)規(guī)模無明顯變化，反映出三季度市場整體進入平穩(wěn)期，新項目開業(yè)或擴張步伐放緩。

區(qū)域集中度較高：上榜企業(yè)主要分布在深圳、廣州、上海、蘇州、武漢等一線或新一線城市，這些城市人口流入量大、租賃需求旺盛，國有企業(yè)在此類市場布局積極。

增長企業(yè)數(shù)量有限：在TOP50中，僅7家企業(yè)規(guī)模實現(xiàn)正增長，2家企業(yè)出現(xiàn)負增長，1家企業(yè)為新增入榜（珠海集團·琴樂寓15081間），其余40家企業(yè)規(guī)模幾乎與半年度持平。這表明三季度國有企業(yè)住房租賃規(guī)模擴張較為謹慎，可能受政策調控、資金投入周期等因素影響。

02#

重點增長企業(yè)解讀

三季度規(guī)模增長較多的企業(yè)主要得益于新項目開業(yè)、資產收購或業(yè)務整合。以下對增長幅度較大的企業(yè)進行詳細分析：

01

上海城投·寬庭

全國排名14（上海排名第2）

從規(guī)模增長看，其房源數(shù)量從上半年的20,423套躍升至三季度的26,931套，不僅實現(xiàn)6,568套的絕對增長，增幅更達32.2%，是全國TOP50企業(yè)中增長絕對值最高的品牌，擴張勢頭尤為強勁。并在本土保持上海第2位的領先地位，僅次上海地產·城方。

作為上海租賃市場的核心參與者，上海城投·寬庭的快速增長，既依托上海對保障性住房建設的政策支持，也得益于其精準的發(fā)展策略——通過加速新項目開業(yè)、收購成熟物業(yè)、REITs擴募，同時新增“寬嵐”高端產品線，多路徑實現(xiàn)了規(guī)模與品質的雙重突破，進一步鞏固了在上海乃至全國市場的競爭力。

02

華潤·有巢

全國排名4

作為央企背景的長租公寓頭部品牌，華潤·有巢穩(wěn)居全國第4位，持續(xù)強化全國布局優(yōu)勢。

從規(guī)?？?，其房源量從半年的84,000套增長至三季度的89,075套，實現(xiàn)5,075套的增長，增幅6%。這一增長既源于其“輕重資產結合”的擴張模式——三季度在深圳、大連、成都、上海等多城新開有巢公寓橋頭店、高新瑞府店、天府有巢國際公寓社區(qū)等多個項目，也得益于其全國化布局的風險分散能力，可精準捕捉不同城市租賃需求。

品牌排名上，半年度位列第4，三季度依舊穩(wěn)居該位次，規(guī)模的穩(wěn)步增長進一步鞏固了其頭部陣營地位。同時，有巢在運營端通過多元活動營銷（如7月“安心有巢清涼一夏”社群活動、8月成都“網紅巴士·國風茶歇音樂巴士”活動、9月華東“中秋漫游計劃”等）增強租客粘性，品牌端還與嘉興南湖新區(qū)簽署合作備忘錄推進人才安居工程，從規(guī)模、運營、品牌多維度夯實行業(yè)競爭力。

03

湖北市聯(lián)投保租房產司·聯(lián)投新青年

全國排名11

湖北聯(lián)投保障性租賃住房運營主體——湖北市聯(lián)投保租房產司·聯(lián)投新青年，是深耕區(qū)域租賃市場、聚焦“新青年”客群的代表性品牌，2025年三季度穩(wěn)居全國第11位，且排名較半年微升。

從規(guī)模增長看，其房源量從半年的41,370套增至三季度的45,920套，實現(xiàn)4,500套的增長，增幅達10.9%。作為武漢及周邊租賃市場的核心參與者，聯(lián)投新青年的增長既受益于區(qū)域租賃市場的活躍需求，也依托其對“新青年”客群的精準定位——通過加大人才公寓供應、深化與地方政府的合作，充分承接湖北省人才政策紅利釋放帶來的租賃需求，實現(xiàn)規(guī)模與口碑的雙重提升。

對比半年度，聯(lián)投新青年已具備的較大規(guī)?；A上，三季度的持續(xù)增長進一步擴大了市場影響力，鞏固了其在區(qū)域保障性租賃住房領域的領先地位。

04

濟南市中新房產經營部·申新·里享家

排名37

濟南市中新房產經營-中新?里享家：區(qū)域保障租賃市場的快速崛起者

濟南市中新房產經營旗下租賃品牌“中新?里享家” ，是深耕濟南本土、以“民生保障”為核心定位的保障性租賃住房運營商，2025年三季度憑借強勁增長勢頭，躍升至全國第37位，成為區(qū)域租賃市場的亮眼黑馬。

從規(guī)模增長來看，其房源數(shù)量從半年的4,707套增至三季度的6,409套，增長1,702套，增幅高達36.2%，是TOP50中增長比例最高的企業(yè)之一。這一爆發(fā)式增長，一方面得益于濟南作為二線城市保障性住房建設的加速推進，企業(yè)通過新項目集中開業(yè)快速填補區(qū)域保障租賃需求缺口；另一方面也源于“里享家”品牌精準的民生定位，深度契合地方政策導向，充分承接政策支持紅利，實現(xiàn)規(guī)?？焖偻黄?。

對比半年度表現(xiàn)，“中新?里享家”此前排名相對靠后，三季度不僅躍居全國第37位，更以超30%的增幅凸顯規(guī)模擴張效果，進一步提升了在濟南本土保障租賃市場的影響力。

03#

Q2vsQ3 行業(yè)趨勢總結

增長動力不足：與半年度相比，三季度增長企業(yè)數(shù)量減少，且增長幅度除個別企業(yè)外均較小。這表明國有企業(yè)住房租賃業(yè)務進入存量優(yōu)化階段，新增供應放緩。

政策驅動明顯：增長較多的企業(yè)多位于政策支持力度大的城市（如上海、武漢、濟南），保障性租賃住房和人才公寓是主要增長點。國家“租購并舉”政策持續(xù)發(fā)力，但企業(yè)響應速度因資金和項目周期而異。

市場分化加劇：頭部企業(yè)如深圳人才集團、華潤有巢通過全國布局保持領先，區(qū)域企業(yè)則通過深耕本地市場實現(xiàn)增長。

結語

值得注意的是，同期其他區(qū)域型企業(yè)也呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展態(tài)勢，如浦開集團?慧智公寓270套、成都軌道城市·寓見增長187套、杭州安居·寧巢增長103套，雖增長絕對值較小，但反映出不同一二線城市租賃市場需求的穩(wěn)定釋放，也印證了區(qū)域型保障租賃企業(yè)在政策紅利下的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

URI認為，隨著年底政策考核節(jié)點臨近，國有企業(yè)可能加快項目開業(yè)，規(guī)模有望小幅提升。但宏觀經濟不確定性可能抑制擴張速度。企業(yè)應聚焦運營效率提升，而非單純規(guī)模擴張；關注輕資產模式和創(chuàng)新金融工具，以應對資金壓力；區(qū)域企業(yè)可加強與地方政府合作，獲取資源支持。

信息來源：公開數(shù)據 URI復核整理、URI Data Bank

撰文: URI研究中心

內容審核:韓曉

內容復核:木兮

運營編輯:樹懶