廣西農(nóng)墾集團是自治區(qū)政府直屬的大型國企，下屬有20多家二級單位。當中，成立于2018年的廣西悅桂田園文化旅游投資有限責任公司（簡稱廣西悅桂公司），是廣西農(nóng)墾集團全資子公司。

2025年7月，以廣西農(nóng)墾集團、廣西宏桂集團、廣西國宏集團等企業(yè)組建的廣西國控資本運營集團在南寧揭牌。廣西農(nóng)墾集團與廣西國控集團的演變，不在本文探討，坊間習慣上還是稱廣西農(nóng)墾集團。

俯瞰鄉(xiāng)謠里?桂林

廣西農(nóng)墾土地資源豐富，在鄉(xiāng)村振興的大背景下，廣西悅桂公司探索建設田園綜合體。所打造的“鄉(xiāng)謠里”系列項目，就被寄予了較大期望。

按最初的設想，鄉(xiāng)謠里項目立足農(nóng)、深耕農(nóng)、提升農(nóng)，以農(nóng)耕文化、自然科普、生態(tài)田園、美麗鄉(xiāng)愁等為主題。

2020年，廣西農(nóng)墾明確提出，計劃在廣西開發(fā)12個鄉(xiāng)謠里，將鄉(xiāng)謠里打造成為農(nóng)墾“大文旅”產(chǎn)業(yè)新窗口。不過，目前只建設有鄉(xiāng)謠里?桂林、鄉(xiāng)謠里?南寧（曾名鄉(xiāng)謠里?明陽）項目。

項目的民宿格調(diào)高雅

鄉(xiāng)謠里?桂林位于桂林市雁山區(qū)良環(huán)西路，面積達600多畝，設有戶外拓展基地、農(nóng)事體驗區(qū)、水果采摘區(qū)、知青民宿、古法手作工坊、集裝箱營地、星空營地、高端度假區(qū)等板塊，還有泳池、籃球場、騎行道、大草坪、會議室等場所。

項目分兩期建設，一期投資8800多萬，二期投資2500多萬。自2020年開業(yè)以來，鄉(xiāng)謠里?桂林一直是市場關注的熱點。累計接待游客約20萬人次。先后榮獲廣西四星級鄉(xiāng)村旅游區(qū)、廣西職工療休養(yǎng)點、廣西休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)、廣西中小學生研學實踐教育基地等榮譽稱號。

項目設有露天營地

讓人沒想到的是，這么一個著力打造的優(yōu)質(zhì)項目，廣西農(nóng)墾卻甘心把“王牌”拿出來合作。

2025年9月底，鄉(xiāng)謠里?桂林發(fā)布消息，面向全國尋找合作方。項目是以整體運營的方式進行合作，也就是俗稱的“打包”。

因為項目體量大，不設最低價、合作時間、履約保證等具體條件。只要雙方看對眼，都可以談。

項目的休閑餐吧

在去年，鄉(xiāng)謠里?桂林就接待一家大型企業(yè)。該企業(yè)計劃投資建設國際高端酒店，當時已經(jīng)引發(fā)業(yè)界的猜測。

業(yè)界介紹，按鄉(xiāng)謠里?桂林的投資規(guī)模及體量面積，整體運營的合作，可能有兜底承包、追加投資+利潤分成、租賃等多種方式。這主要看甲方對資金回報的需求度。

項目設有戶外拓展

一般情況下，不會輕易讓出手里的“金娃娃”。鄉(xiāng)謠里?桂林此番謀求合作，讓大家十分關注。

值得關注的是，鄉(xiāng)謠里?桂林是廣西悅桂公司在桂林市雁山區(qū)，打造情歌田園“情歌文化體驗區(qū)”的首個運營體驗項目。

按計劃，情歌田園項目總體定位是廣西第一個國家級民歌文化中心、國家級文化旅游融合鄉(xiāng)村度假區(qū)，總規(guī)劃面積約6400畝，總投資50億元?？梢哉f，鄉(xiāng)謠里?桂林僅是情歌田園項目的“餐前小菜”。

項目設有會議室

廣西悅桂公司在南寧、柳州等地開發(fā)了福弈和庭、香榭里花園、悅江雅苑等房地產(chǎn)項目。鄉(xiāng)謠里項目是該公司經(jīng)營的支柱之一。

文旅項目投入大、周期長、回報慢，考驗企業(yè)的實力與耐心。此次鄉(xiāng)謠里?桂林打包尋合作，引發(fā)大家對情歌田園這個“巨無霸”項目，是不是摁下“暫停鍵”的猜想。

鄉(xiāng)謠里?桂林占地空間廣闊，基礎設施完善，自然環(huán)境優(yōu)美，又依托桂林這個知名旅游城市。如今整體打包合作，是企業(yè)的轉(zhuǎn)型，還是策略的調(diào)整？