首先聲明，很多人一看這個(gè)標(biāo)題就會(huì)說(shuō)，老譚你怕是沒(méi)看清形勢(shì)吧，就這情況，你還談樓市TZ？選籌？

你在開(kāi)玩笑吧？我很?chē)?yán)肅的說(shuō)，沒(méi)有。

對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，如果你有點(diǎn)閑錢(qián)，有沒(méi)有其他更好的TZ方式，股市怕被割，創(chuàng)業(yè)九死一生，要么被P啥都不剩。在米行存款利率越來(lái)越低的當(dāng)下，同時(shí)通脹雖然遲到，但一定會(huì)來(lái)，物價(jià)的上漲潤(rùn)物細(xì)無(wú)聲。

買(mǎi)房TZ依然是一個(gè)不錯(cuò)的方式，房子搬不走，對(duì)應(yīng)的更多是土地的價(jià)值，TZ房子是分享一座城市發(fā)展的紅利，有句古話(huà)叫“以末致財(cái)，用本守之”，意指通過(guò)工商業(yè)（末業(yè)）獲取財(cái)富后，購(gòu)置土地房產(chǎn)（本業(yè)）實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值，這是古人的智慧。

但前提是你要選對(duì)，不要再做一夜暴富的美夢(mèng)，房地產(chǎn)的黃金時(shí)代、白銀時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，未來(lái)的房產(chǎn)TZ我們更多要把它視為扛通脹的工具，降低預(yù)期，核心邏輯是堅(jiān)信“不是房子要漲，而是money會(huì)貶值”。

更重要的是，我們要把房子當(dāng)成一個(gè)現(xiàn)金流產(chǎn)品，不要盲目加杠桿，去賭，個(gè)人覺(jué)得未來(lái)我們房地產(chǎn)TZ也會(huì)像歐美日韓走過(guò)的路一樣，租售比會(huì)提高，5%+很正常。而現(xiàn)在重慶是3%左右，已然不錯(cuò)，而利率在一直降低，只要當(dāng)租售比持續(xù)高于利率，這就比持有現(xiàn)金要好。而未來(lái)這個(gè)趨勢(shì)很明顯。

回到主題，如果大家在重慶買(mǎi)房TZ，給大家兩種選籌建議。確定性更高，相對(duì)不那么踩坑。

最近幾年重慶很火，也吸引了不少外地朋友對(duì)重慶樓市TZ的關(guān)注，因?yàn)橹貞cGDP排名全國(guó)第4，房?jī)r(jià)確只排名全國(guó)第48位，確實(shí)重慶被低估。

很多大V也在推薦，但說(shuō)實(shí)話(huà)很多大V推薦的樓盤(pán)都是坑，因?yàn)檫@些大V對(duì)重慶并不是那么了解，要么就是動(dòng)機(jī)不純，單純?yōu)榱烁遈J推薦差樓盤(pán)，特別是那些推薦近遠(yuǎn)郊新區(qū)的樓盤(pán)的大V，要遠(yuǎn)離。

重慶TZ一定要首選兩江四岸核心區(qū)，地段更好、配套更成熟，同時(shí)重慶產(chǎn)業(yè)最好的地方均在核心區(qū)，房?jī)r(jià)被低估，租售比很高。但核心區(qū)也并不是所有板塊和房子都能買(mǎi)的，給大家2個(gè)選籌建議。

01

兩江四岸核心區(qū)品質(zhì)新房

但一定要選擇綜合性好的板塊，未來(lái)有發(fā)展預(yù)期的板塊，同時(shí)要周邊配套成熟，優(yōu)選觀音橋北濱路、江北嘴、長(zhǎng)嘉匯、重慶天地4個(gè)板塊，同時(shí)要考慮性?xún)r(jià)比，價(jià)格盡量不要超過(guò)周邊平均房?jī)r(jià)太多，謹(jǐn)防買(mǎi)到CEO盤(pán)。

核心區(qū)的老房子多，但新房是很少的，比較稀缺，且核心區(qū)筒子樓居多，新房很多容積率更低、梯戶(hù)比、顏值、戶(hù)型更好，未來(lái)依然有空間。

這個(gè)邏輯是隨著重慶未來(lái)產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，有錢(qián)人逐漸增多，而現(xiàn)在也許沒(méi)有那么強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力，而你有這個(gè)實(shí)力，提前卡位，過(guò)幾年你再轉(zhuǎn)給他們就是。

02

兩江四岸核心區(qū)10年以?xún)?nèi)次新房

新房畢竟很貴，不是所有人都能上車(chē)，同時(shí)新房很多是期房，有等待周期、裝修投入和裝修周期，前期壓力較大。

甚至包括10年的次新房都可以買(mǎi)，這些房子單價(jià)很低，甚至1.2-1.5W就可以買(mǎi)，租售比很高，即買(mǎi)即出租，但是持有周期不要太長(zhǎng)，房齡超過(guò)15年后一定要賣(mài)掉，因?yàn)?5年后的房子會(huì)加速折舊，價(jià)格下滑。

關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，我是有話(huà)語(yǔ)權(quán)的，因?yàn)槲覍?shí)操過(guò)，我之前在核心區(qū)買(mǎi)過(guò)一套10年左右次新房，是大開(kāi)發(fā)商，雖然10年但看上去依然很新，21年高峰期我就賣(mài)掉，中間想象空間還可以。而且我是專(zhuān)門(mén)選的那種有”鳳變冰“潛力的房子，房子內(nèi)部裝修看上去不咋的，一般人根本看不上，那房子掛了很久都沒(méi)人看上，但是我一眼就看中，還壓了些價(jià)格，后來(lái)簡(jiǎn)單改裝一下，瞬間大變樣。

但是那種傳統(tǒng)老破舊戰(zhàn)法，房齡在15年+，我是不推薦的哈，這個(gè)我之前詳細(xì)講過(guò)重慶買(mǎi)房，老破舊千萬(wàn)不要碰

這種手法是非常適合在低谷期去淘筍的，且適合預(yù)算不高的朋友。

大家可結(jié)合自己的情況，去進(jìn)行選籌，如果你在重慶TZ不知道怎么選籌，歡迎鏈接老譚。