成都新樓市 文|黎小小

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銀十首場主城土拍，聚焦武侯區(qū)。

今日，4宗分別位于武侯區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、新津區(qū)的宅地上新拍賣，出讓面積分別約64.2畝、58.78畝。28.7畝、36.57畝。其中武侯悅湖板塊宅地頗引關(guān)注，該宗地是今年以來武侯區(qū)供應(yīng)拍賣的第四宗宅地，同時(shí)也是今日土拍中面積最大的地塊。

開拍后，現(xiàn)場共6家房企報(bào)名。武侯區(qū)64.2畝起拍價(jià)14100元/㎡，純住宅用地，容積率僅1.9，最終以14100元/㎡樓面價(jià)被武侯發(fā)展競得。

溫江58.78畝地塊，起拍價(jià)4450元/㎡，純住宅用地，容積率僅約1.8，最終以4450元/㎡樓面價(jià)被嘉禾興競得。

雙流28.7畝地塊，起拍價(jià)8200元/㎡，純住宅用地，容積率約2.0，最終以8200元/㎡樓面價(jià)被瑞浩置業(yè)競得。

新津36.57畝地塊，起拍價(jià)4400元/㎡，純住宅用地，容積率約2.0，最終以4500元/㎡樓面價(jià)被中宇啟元競得，溢價(jià)率2.3%。

其中，中宇啟元并非成都樓市新面孔。今年6月20日，該公司曾公開拍下新都廖家灣板塊約52.6畝宅地。當(dāng)時(shí)我們曾跟蹤報(bào)道過，該地塊已在洽談合作中，將有某知名本土民企參與項(xiàng)目代建、代運(yùn)營。由此推測，今日該公司拿下的新津地塊亦有可能引入合作。

值得重點(diǎn)關(guān)注的是武侯悅湖地塊。今年以來，成都主城宅地的供應(yīng)量大幅縮減，武侯區(qū)更是明顯。截止今日，武侯區(qū)累計(jì)僅拍出4宗宅地，分別位于紅牌樓、武侯新城、悅湖三個(gè)板塊，公開拍賣的宅地面積合計(jì)僅約176畝，是近兩年來五城區(qū)內(nèi)供應(yīng)面積最少的區(qū)域。

土地供應(yīng)端的短缺，直接反應(yīng)到新房貨量上。截止目前，武侯區(qū)2023年拿地在售項(xiàng)目僅剩越秀金茂天鷺滿園，多數(shù)主力新盤已經(jīng)接近尾聲，整個(gè)區(qū)域在售新房項(xiàng)目已屈指可數(shù)。

而今日供應(yīng)的悅湖板塊宗地，往北緊靠青羊區(qū)蔡橋板塊，地塊還靠近規(guī)劃中的地鐵29號線和13號線。西南側(cè)則是悅湖板塊腹地，緊靠悅湖金茂悅和大規(guī)模的商用地塊。目前周邊的城市界面呈現(xiàn)度雖還有待培育，但參考臨近的武侯新城和青羊蔡橋板塊，具備相當(dāng)?shù)奈磥砥诖怠?/p>

板塊在售新房方面，供應(yīng)已經(jīng)基本趨近于0，但價(jià)格方面可以參考去年在售的產(chǎn)品。2024年，武侯資本德商悅湖天驕在售建面約89-128㎡產(chǎn)品，均價(jià)約2.58W/㎡，目前該項(xiàng)目僅少量房源在售。整體來看，該板塊是武侯區(qū)目前為數(shù)不多的適宜剛需、剛改群體的板塊。此次出讓地塊本身的素質(zhì)頗為優(yōu)越，地塊容積率僅約1.9，面積適中，適宜用于開發(fā)改善型產(chǎn)品。

另外值得注意的是，板塊南側(cè)還有大批量待出讓用地有望年內(nèi)入市，悅湖板塊有可能成為武侯區(qū)下一階段的供應(yīng)重點(diǎn)。

△圖據(jù)尋圭投資云地圖

另外三宗分別位于溫江、雙流、新津的宅地悉數(shù)成交。

△圖據(jù)尋圭投資云地圖

△圖據(jù)尋圭投資云地圖

△圖據(jù)尋圭投資云地圖

宗地位置：武侯金花橋街道花龍門社區(qū)

宗地編號：WH09(070102)：2025-056

面積：42830.77平方米(合64.2462畝）

起始價(jià)：14100.00元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：不小于42831平方米且不大于81378平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

成交樓面價(jià)：14100元/平方米

競得人：武侯發(fā)展

溢價(jià)率：0%

宗地位置：溫江區(qū)公平街道正宗社區(qū)1、7組

宗地編號：WJ2025-10(070102)

面積：39189.24平方米(合58.7839畝）

起始價(jià)：4450.0000元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：不大于70540.63平方米且不小于58783.86平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

成交樓面價(jià)：4450元/平方米

競得人：嘉禾興

溢價(jià)率：0%

宗地位置：雙流區(qū)東升街道葛陌社區(qū)3組

宗地編號：SLG-（07）-2025-015

面積：19134.49平方米(合28.7017畝）

起始價(jià)：8200.00元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：不小于19135平方米且不大于38268平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

成交樓面價(jià)：8200元/平方米

競得人：瑞浩置業(yè)

溢價(jià)率：0%

宗地位置：新津區(qū)五津街道紅石社區(qū)2組

宗地編號：XJ2025-13(0701)

面積：24384.44平方米(合36.5767畝）

起始價(jià)：4400.00元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：不大于48768.88平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

成交樓面價(jià)：4500元/平方米

競得人：中宇啟元

溢價(jià)率：2.3%

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