01

濱江萬象城開業(yè)近兩年來，作為門面形象、代表商場檔次的1樓品牌，一直受到不少溫州高凈值消費(fèi)者的關(guān)注。

開業(yè)初期 ，在高端的裝修標(biāo)準(zhǔn)之下，1樓招引的部分輕奢、高端品牌，再加上大面積空鋪、新能源汽車，給人產(chǎn)生一些遐想空間。

然而，在經(jīng)濟(jì)低迷、消費(fèi)降級背景下，1樓在引進(jìn)一批高端品牌后，顯得有些后繼乏力，近期出現(xiàn)降檔苗頭。

原猛犸象（Mammut）門店

日前，濱江萬象城1樓的高端戶外品牌猛犸象（Mammut）閉店，原鋪位掛上了中端戶外品牌Mont-Bell。

同時，原PINKO鋪位掛上了猛犸象的圍擋，意味著PINKO撤出。

Mont-Bell圍擋

除了PINKO，今年以來，濱江萬象城不斷有高端品牌撤出，或遲遲沒投入運(yùn)營。

比如，知名輕奢品牌CERRUTI1881在濱江萬象城開業(yè)初期掛上了圍擋，但一直沒投入運(yùn)營，今年圍擋也撤掉了。

原CERRUTI1881圍擋

還有號稱輕奢品牌（存在爭議）的Orange Cube，開業(yè)初期就正式投入運(yùn)營。

后來Orange Cube撤出后，該商鋪在原裝修上直接開了Azzurra Gronchi，但沒過多久也撤出了。

原Orange Cube撤出后曾臨時開設(shè)的Azzurra Gronchi

在高端腕表方面，當(dāng)前濱江萬象城1樓已有卡地亞、萬國、歐米茄等奢華腕表品牌已投入運(yùn)營。

濱江萬象城正在運(yùn)營的部分奢華腕表品牌

但是，積家、百年靈、浪琴等品牌，從開業(yè)初期圍擋至今，近2年時間都沒投入運(yùn)營。

不久前，浪琴圍擋前方臨時設(shè)置了電器品牌展示區(qū)，遮擋了浪琴的圍擋，還被誤傳為“浪琴撤出”。但這也意味著，浪琴短期內(nèi)難投入運(yùn)營。

被電器品牌遮擋的浪琴圍擋

既然掛牌近2年都沒投入運(yùn)營，那么接下來，積家、浪琴、百年靈，會跟著撤掉圍擋、取消入駐嗎？有待繼續(xù)觀察。

其他腕表品牌圍擋

當(dāng)前，濱江萬象城1樓還有BESIONIA、BOSS、PORTS、theory、Y-3、DIESEL、POLO（Ralph Lauren）等輕奢、潮奢、高端品牌。

濱江萬象城正在運(yùn)營的部分高端品牌

其實(shí)，開業(yè)初期就入駐的PINKO，裝修非常簡單，似乎不愿下大血本，給人一種臨時門店的感覺。

裝修簡單的PINKO

最近，PINKO、BESIONIA還在B1層搞特賣，折扣低至1-5折，這在正式入駐商場的輕奢品牌中不多見，更像是奧特萊斯的做法。

搞特賣的輕奢品牌

除上述品牌外，濱江萬象城1樓開了10多家新能源汽車品牌，再加上還有大量商鋪空置，距離真正的高端品牌矩陣，還有很大的差距。

既然高端品牌難招，空鋪太多又影響人氣，濱江萬象城開始在1樓招引普通品牌。

比如，樂高在南湖萬象城僅開在B1層，濱江萬象城就將其放在了1樓。

1樓的樂高

當(dāng)前位于濱江萬象城B1層的GARMIN，將搬遷至1樓。

將從B1層搬遷至1樓的GARMIN

還有4號門（東南門）旁曾掛上Tea’Stone圍擋又撤下的“門神”鋪位，空置了約1年半后，最近終于掛上了西餐品牌喬勒泰（JOETYLER）的圍擋。

喬勒泰（JOETYLER）圍擋

當(dāng)1樓高端品牌撤出、普通品牌越來越多，濱江萬象城距離高端商場也漸行漸遠(yuǎn)。

02

從濱江萬象城的案例可以看出，以當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，溫州招引高端品牌困難重重，連輕奢都不多，更不用說重奢了。

既然新的高端品牌難以招引，甚至開始撤出，溫州如今數(shù)量有限的高端品牌，卻還分布在不同的商場里。

除了濱江萬象城，印象城MEGA、時代廣場、世貿(mào)銀泰百貨、南湖萬象城等商場，都或多或少有些高端品牌。

其中，印象城MEGA作為印力集團(tuán)最高序列產(chǎn)品系，有COACH、MK等輕奢品牌，以及由百盛美妝引進(jìn)的一系列高端美妝品牌。

印象城MEGA部分輕奢、高端品牌

時代廣場作為曾經(jīng)主打高端品牌的商場，盡管后來撤出了一批，但至今還有FERRAGAMO、EMPORIO ARMANI等少量高端品牌，以維系其高端余韻。

時代廣場剩余少量高端品牌

世貿(mào)銀泰百貨作為溫州存活得最好的百貨（也在向商業(yè)綜合體轉(zhuǎn)型），有卡地亞、積家、歐米茄、伯爵、浪琴等腕表品牌，及一系列高端美妝品牌。

世貿(mào)銀泰百貨部分高端品牌

南湖萬象城盡管原先少量輕奢品牌已撤出，但也還有歐米茄、帝舵、浪琴、百年靈等腕表品牌，Chanel等高端美妝品牌，始祖鳥、迪桑特等高端戶外品牌，以及蘋果直營店。

南湖萬象城部分高端品牌

以上還僅僅是針對成年人的高端零售品牌，而一些高端兒童、餐飲、娛樂等品牌，同樣分散在各個不同地方的商場里。

可以看出，溫州的一系列高端品牌，分布在城市的不同地方，無法形成集群，更談不上現(xiàn)代化商圈。

03

其實(shí)早在10多年前，溫州尚有一系列重奢品牌時，除LV等少數(shù)在華僑飯店，其他重奢、輕奢品牌主要集中在財富中心、時代廣場。

其中，財富中心云集了GUCCI、PRADA、BV、Burberry、Cartier、Ermenegildo Zegna、PIAGET等眾多重奢品牌。

時代廣場也曾引進(jìn)Maxmara、Versaca等重奢品牌，COACH、FERRAGAMO、EMPORIO ARMANI、BOSS等一系列輕奢、高端品牌，以及一系列高端美妝品牌。

可見當(dāng)時，溫州的高端品牌，不僅總體檔次高于現(xiàn)在，而且非常集聚，形成一座高端商圈，不斷吸引著高凈值人群前來消費(fèi)。

時代商圈

然而2016年起，這些重奢品牌就陸續(xù)撤出溫州了，現(xiàn)在沒有真正意義上的重奢品牌。

同時，隨著溫州商業(yè)進(jìn)入綜合體時代，既然招不到重奢，這些商業(yè)綜合體便主攻高端品牌，不斷蠶食著時代商圈的資源，并相互爭奪。

比如，印象城MEGA開業(yè)后，引進(jìn)了COACH及一系列高端美妝品牌，時代廣場的COACH及一系列高端美妝品牌，就相繼撤出了。

濱江萬象城開業(yè)后，引進(jìn)了PINKO、BESIONIA、BOSS、萬國等高端品牌，時代廣場的BOSS、印象城MEGA的PINKO與BESIONIA、世貿(mào)銀泰百貨的萬國，也相繼撤出了。

可以看出，溫州多家商業(yè)綜合體都在向高端、輕奢方向發(fā)展，以提升吸引力、競爭力。

濱江萬象城

在品牌有限、經(jīng)濟(jì)低迷、消費(fèi)降級背景下，溫州不可能同時出現(xiàn)多家高端商業(yè)綜合體。

而當(dāng)這些商業(yè)綜合體對現(xiàn)有高端品牌展開激烈爭奪，甚至給予補(bǔ)貼，進(jìn)一步加劇了高端品牌的分散。

最終，這些商業(yè)綜合體，每家都有一點(diǎn)高端品牌，但每家都不多，從而不得不將各個檔次的品牌一網(wǎng)打盡，導(dǎo)致相互之間拉不開檔次，特色不鮮明，同質(zhì)化嚴(yán)重，不可避免地陷入了競爭。

這還沒有結(jié)束。接下來，正在建設(shè)中的鹿城廣場GT PLAZA、K11 Select，從種種跡象來看，即便招不到重奢，預(yù)計也會向高端商業(yè)綜合體定位靠攏。

建設(shè)中的鹿城廣場GT PLAZA

這些商業(yè)綜合體分布在溫州市區(qū)不同板塊，無法形成一座現(xiàn)代化商圈，高凈值人群沒法一次性逛個痛快，除非跑不同商場，那幾乎要跑遍全城。

對于周邊城市消費(fèi)者來講，盡管溫州的品牌數(shù)量、檔次領(lǐng)先，但這種分散的布局，很難對他們產(chǎn)生吸引力，他們更愿意前往上海、杭州、寧波等城市消費(fèi)。

都說溫州民間資本雄厚、消費(fèi)力強(qiáng)勁，但就連溫州本地的精英人士，哪怕常住溫州，高端消費(fèi)同樣很有限，同樣更青睞上海、杭州、寧波等城市。

04

當(dāng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷、消費(fèi)降級加劇，就連一些已經(jīng)購買了奢侈品的消費(fèi)者，都有大量在二手奢侈品市場上轉(zhuǎn)手。

在此情況下，重奢品牌不斷收縮，部分品牌計劃撤出貴陽等弱省會城市。那么，想要重奢品牌重回溫州，短期內(nèi)幾乎不可能。

即便沒有重奢品牌，但以當(dāng)前溫州的商業(yè)品牌矩陣來講，在普通地級市中依舊是領(lǐng)先的，基本上僅次于蘇州、無錫。

但是，當(dāng)這些高端品牌分散布局，削弱了溫州商業(yè)的真實(shí)實(shí)力與吸引力。

商業(yè)地標(biāo)的新老更替

一般情況下，這些高端品牌會開在一座城市價值最高的地段，成就最核心的商圈。當(dāng)年的大南門、時代商圈，就體現(xiàn)了這一點(diǎn)。

然而進(jìn)入商業(yè)綜合體時代后，溫州沒有對其合理規(guī)劃、集中布局，反而淪為刺激新興樓市板塊的工具，越來越分散，導(dǎo)致至今都沒有現(xiàn)代化商圈。

集中是做大、做強(qiáng)的基礎(chǔ)，只有先把高端品牌集中在一個商圈，才會更好地樹立形象、集聚人氣、提升吸引力，從而吸引越來越多消費(fèi)者，尤其是郊縣與周邊城市的消費(fèi)者，最終招引更多高端品牌。

就目前而言，溫州價值更高的地段，在中央綠軸區(qū)域、濱江CBD。

其中，中央綠軸區(qū)域的S1線惠民路站、G-16地塊，因金溫鐵路及一些臨時建筑暫時難以拆除，只能臨時用于大排檔、露營基地，短期內(nèi)無法與印象城MEGA共建現(xiàn)代化商圈。

在濱江CBD，K11 Select正在建設(shè)中，但要與濱江萬象城共建現(xiàn)代化商圈，還要看中間的鹿角灣地塊如何開發(fā)。若鹿角灣地塊開發(fā)得好，這里有望更早形成形成一座現(xiàn)代化商圈，從而成為高端品牌的聚集地。

建設(shè)中的K11 Select

那么接下來，這些定位偏高端的商業(yè)綜合體，在對高端品牌的爭奪中，誰將笑到最后？我們將繼續(xù)觀察。

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