在當(dāng)下精耕細(xì)作的上海住宅市場(chǎng)，衡量住宅價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)正悄然生變，它不再僅僅關(guān)乎物理面積的尺度，更在于空間所能承載的效能與品質(zhì)。

近期備受矚目的壹江臻邸項(xiàng)目，是招商旗下的又一力作，據(jù)說其整體風(fēng)格與康定壹拾玖一脈相承，秉承了打造高端改善住區(qū)的成熟經(jīng)驗(yàn)，為唐鎮(zhèn)板塊帶來了稀缺的純粹改善社區(qū)。

項(xiàng)目在建筑、景觀、裝標(biāo)等方面均顯著優(yōu)于板塊內(nèi)同面積段產(chǎn)品，在公區(qū)上，所有樓棟沒有連廊，均為類一梯一戶的設(shè)計(jì)。在戶型細(xì)節(jié)上，客廳大面寬、臥室均衡舒適的尺度、洗烘內(nèi)置釋放陽臺(tái)空間等等，都體現(xiàn)了開發(fā)商在產(chǎn)品上的用心，打造了板塊內(nèi)真正意義上的純粹改善社區(qū)。

雖然項(xiàng)目的神秘面紗才剛剛揭開一角，但從首開的建面約120㎡與140㎡兩款主力戶型中，已窺見其將“高凈值空間”的理念從概念落為現(xiàn)實(shí)，用超越同類產(chǎn)品的空間效率與使用質(zhì)感，為市場(chǎng)提供了一個(gè)關(guān)于住宅價(jià)值真諦的生動(dòng)范本。

高地毯率：生成“高凈值空間”的底層邏輯

壹江臻邸項(xiàng)目首開的兩個(gè)產(chǎn)品，在空間效率方面實(shí)現(xiàn)了堪稱教科書級(jí)的突破，其核心量化指標(biāo)——【地毯率】，都達(dá)到了行業(yè)領(lǐng)先水平。

公區(qū)采用類一梯一戶的配置，各自擁有私人享用的類獨(dú)立電梯廳；更重要的是，全房型均無北外廊干擾，無論是邊戶還是中戶，都做到了真正意義上的完全南北通透，通風(fēng)采光優(yōu)秀；加上全屋滿飄窗和陽臺(tái)的贈(zèng)送——建面約120㎡戶型地毯率約85%；建面約140㎡戶型的地毯率更是高達(dá)約87%，在當(dāng)下市場(chǎng)中，地毯率能夠到達(dá)80%以上的產(chǎn)品已經(jīng)是佼佼者了，而壹江臻邸項(xiàng)目首開兩個(gè)戶型的地毯率雙雙突破了85%，實(shí)屬難得。

建面約140㎡的戶型87%的地毯率意味著什么，意味著這個(gè)戶型的實(shí)際使用面積，與市面上許多建面約160㎡的產(chǎn)品差不多，這便是“高凈值空間”價(jià)值最直觀的體現(xiàn)。

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要理解這一數(shù)據(jù)的意義，首先需明確“地毯率”的本質(zhì)。它指的是套內(nèi)可供鋪設(shè)地毯的有效使用面積（即實(shí)際可自由支配的起居面積）與建筑面積的比率。與傳統(tǒng)“得房率”相比，地毯率更進(jìn)一步排除了墻體、管道井等無法實(shí)際使用的空間，純粹衡量的是居住者能夠真正“用得上”的空間比例，因此被視為衡量戶型實(shí)用性的“試金石”。

高地毯率的實(shí)現(xiàn)，直接映射出空間效率的極致優(yōu)化。這意味著開發(fā)商通過精準(zhǔn)的結(jié)構(gòu)計(jì)算、創(chuàng)新的空間營(yíng)造手法，將公攤面積與無效結(jié)構(gòu)面積壓縮到了極限。對(duì)于購(gòu)房者而言，一個(gè)百分點(diǎn)的地毯率提升，都意味著數(shù)萬元購(gòu)房款轉(zhuǎn)化為實(shí)實(shí)在在的可用空間，而不是被消耗在墻柱或者管道井中。

這不僅體現(xiàn)了開發(fā)商在工程設(shè)計(jì)與成本控制上的硬實(shí)力，更讓每一平米的購(gòu)房成本都物盡其用。

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高贈(zèng)送，兌現(xiàn)超高使用價(jià)值

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壹江臻邸作為最新一代住宅產(chǎn)品，在兩個(gè)戶型的面積贈(zèng)送上展現(xiàn)了十足的誠(chéng)意。項(xiàng)目充分運(yùn)用現(xiàn)行規(guī)范下的贈(zèng)送空間，將飄窗與陽臺(tái)的贈(zèng)送價(jià)值發(fā)揮到極致。

§建面約120㎡的產(chǎn)品，通過 6個(gè)飄窗、2個(gè)南向陽臺(tái)（贈(zèng)送一半面積），贈(zèng)送約13.5㎡,加上私享約5㎡的電梯廳，整體贈(zèng)送面積約18.5㎡；

§建面約140㎡的產(chǎn)品，更是通過6個(gè)飄窗（含2個(gè)轉(zhuǎn)角飄窗）、2個(gè)南向陽臺(tái)（贈(zèng)送一半面積），贈(zèng)送約20.4㎡，加上私享約6.8㎡的電梯廳，整體贈(zèng)送面積高達(dá)約27.2㎡。

這些贈(zèng)送的飄窗在后期均可作為拓展空間使用，作為臨窗書桌、梳妝臺(tái)、瑜伽角、兒童榻榻米等等，極大提升了空間的價(jià)值感。

飄窗拓展示意圖，圖片來自于網(wǎng)絡(luò)

更具價(jià)值的是，所有南向陽臺(tái)在交付時(shí)均已包入室內(nèi)。這意味著，業(yè)主在收房時(shí)即可享有更為開闊完整的空間體驗(yàn)，不用二次改造，省去后期成本與煩惱。這一極具誠(chéng)意的交付標(biāo)準(zhǔn)，讓產(chǎn)品的價(jià)值即刻呈現(xiàn)，充分體現(xiàn)了開發(fā)商的前瞻性與產(chǎn)品營(yíng)造實(shí)力。

尺度與細(xì)節(jié)全面升級(jí) 除了高地毯率與高贈(zèng)送空間，真正的純粹改善戶型，更以以下核心優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步契合改善需求： 1、超越同級(jí)的空間尺度，重新定義改善生活標(biāo)準(zhǔn) ①南向超大面寬

壹江臻邸首開的這兩個(gè)戶型產(chǎn)品在空間尺度的把控上，展現(xiàn)出超越同級(jí)的卓越產(chǎn)品力，重新定義了純粹改善社區(qū)的空間尺度標(biāo)準(zhǔn)。建面約120㎡戶型南向軸線面寬達(dá)約13m，140㎡戶型更是達(dá)到了約14m，這一數(shù)據(jù)顯著超越了同面積段產(chǎn)品普遍12-13米的常規(guī)水平。

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客廳尺度更是項(xiàng)目的亮點(diǎn)所在，建面約140㎡戶型軸線面寬約5.8m，建面約120㎡戶型軸線面寬約4.8m，相較市面上同面積段產(chǎn)品常見的3-4m客廳面寬，實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的飛躍。

其中140產(chǎn)品約6m的面寬，可放置轉(zhuǎn)角L型沙發(fā)，讓整個(gè)空間更加輕松、自由；或者在傳統(tǒng)沙發(fā)背后隔出寬度約2m的X空間，作為琴房或者健身角，充分滿足改善型家庭多元化的生活需求。

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在臥室空間的規(guī)劃上，秉承“全屋均衡”的設(shè)計(jì)理念，確保每個(gè)房間都具備充足的尺度與實(shí)用性，徹底告別常見的“主臥寬敞、次臥將就”的布局困境。

②140產(chǎn)品平權(quán)臥室

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四個(gè)臥室中，靠近大門的兩個(gè)臥室軸線面寬約3m，這一數(shù)據(jù)顯著優(yōu)于傳統(tǒng)次臥軸線面寬普遍僅2.8m左右的水平，南向主臥的軸線面寬高達(dá)約4.2m，緊鄰主臥的北側(cè)次臥軸線面寬也達(dá)到了約3.5m，每個(gè)房間都展現(xiàn)出改善性產(chǎn)品應(yīng)有的尺度感。

§主臥在滿足1.8m*2m雙人床+雙50cm*50cm床頭柜+230cm*60cm衣柜的標(biāo)準(zhǔn)家具后，進(jìn)深上還留有約1.2m的通行寬度，床尾與飄窗邊還有約1.4m的通行寬度，雙人同時(shí)在屋內(nèi)活動(dòng)也不覺擁擠；除此之外，還有深度約45cm/60cm的轉(zhuǎn)角飄窗擴(kuò)容，視覺感受更加寬敞明亮。

§南次臥可滿足1.5m*2m雙人床+雙50cm*50cm床頭柜+165cm*60cm衣柜，床與衣柜之間有約60cm的空間，床與外窗之間還有約75cm的空間，床尾與墻面還有約80cm的空間。

§西北側(cè)次臥，可結(jié)合飄窗放置1.5m*2m雙人床+150cm*60cm衣柜，衣柜與床邊的距離還有約1.65m的空間，非常寬敞。

§東北側(cè)次臥，結(jié)合飄窗，布置1.2m*2m單人床+130cm*60cm衣柜后，中間還有約1.6m的空間，可靈活布置書桌、衣柜等。

徹底解決了常規(guī)次臥必須犧牲一件家具或采用小尺寸家具的問題。

③120產(chǎn)品四房不局促

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這個(gè)戶型在有限面積內(nèi)實(shí)現(xiàn)了突破性的空間規(guī)劃。

南向主臥軸線面寬約3.6m，南向次臥軸線面寬約3m，并且享有與140戶型相近的進(jìn)深尺度；北側(cè)兩個(gè)次臥軸線面寬分別約2.6m與2.8m，結(jié)合附贈(zèng)的飄窗，亦可完美容納“單人床+書桌+衣柜”的配置。

值得強(qiáng)調(diào)的是，市面上同等面積產(chǎn)品往往面臨兩難選擇，要么只做三房缺少功能間，要么壓縮各個(gè)空間尺寸犧牲居住舒適度。而壹江臻邸的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，讓業(yè)主無需妥協(xié)，在保證三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)臥室舒適尺度的同時(shí)，還能擁有一個(gè)功能完備的第四個(gè)房間，無論是作為客臥、兒童房還是書房，均能保證功能完備與空間得體，真正實(shí)現(xiàn)了“既要又要”的改善型居住需求。

這種對(duì)每一寸空間的尊重，讓產(chǎn)品的四房?jī)r(jià)值得到了最充分的兌現(xiàn)。

2、精研細(xì)節(jié)，以復(fù)合功能升華日常體驗(yàn) ①?gòu)?fù)合式家政公衛(wèi)系統(tǒng)：效率與尺度的雙重革新

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壹江臻邸兩個(gè)戶型的公衛(wèi)不僅嚴(yán)格遵循干濕分離的設(shè)計(jì)原則，更創(chuàng)新性地將家政功能區(qū)與公衛(wèi)洗手臺(tái)合二為一，形成高效復(fù)合的空間模塊，極大節(jié)約了空間，提高了使用效率。具體而言，外置的洗手臺(tái)兼具多重功能，既滿足日常洗漱需求，又與旁邊的洗烘套件一起，升級(jí)為一個(gè)完整、便捷的家政中心。

更重要的是，通過將家政區(qū)從傳統(tǒng)的南向陽臺(tái)剝離，確保了客廳能夠享有純粹、完整的南向采光面，讓寶貴的陽光資源得以最大化利用。

在空間尺度上，水池寬度凈尺寸高達(dá)約1.4m，人站立區(qū)的操作空間進(jìn)深凈尺寸約1.1m，無論是洗漱還是家務(wù)操作都極為寬敞。相較傳統(tǒng)干濕分離區(qū)洗手池約1.2m的寬度和近1m的局促進(jìn)深，本項(xiàng)目真正實(shí)現(xiàn)了從“夠用”到“好用”的品質(zhì)飛躍，彰顯出項(xiàng)目對(duì)改善型生活需求的深刻理解。

②內(nèi)嵌式餐邊柜：安全、收納與美學(xué)的融合

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在壹江臻邸首開的兩個(gè)戶型中，我們還驚喜的發(fā)現(xiàn)有內(nèi)嵌餐邊柜的空間，凈尺寸長(zhǎng)度約1.6m，進(jìn)深約0.6m。這種內(nèi)嵌式設(shè)計(jì)，對(duì)于有寶寶的家庭來說，杜絕了獨(dú)立式柜體外露尖角的安全隱患，將功能收納與建筑融為一體，保持了客餐廳整體的方正與開闊。在保持大容量收納的同時(shí)，還可配置水槽、咖啡機(jī)、酒柜等，升級(jí)為家庭水吧，提升生活品質(zhì)。

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全明格局與卓越通風(fēng)，營(yíng)造健康舒居環(huán)境

壹江臻邸首開的兩個(gè)戶型精準(zhǔn)運(yùn)用“四葉草”與“飛機(jī)”兩種經(jīng)典戶型布局，將臥室巧妙分散于四角，從而將開闊方正的客餐廳置于戶型中心，奠定了高效的空間格局。

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這一設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)了真正的“空間零浪費(fèi)”，將每一平米都轉(zhuǎn)化為有效生活面積，塑造了一個(gè)開闊、完整且采光通風(fēng)卓越的家庭公共核心區(qū)。南向的寬景陽臺(tái)與客廳融為一體，北向的餐廚空間與之無縫銜接，形成了通透的南北對(duì)流通道。

經(jīng)模擬計(jì)算，兩個(gè)戶型均展現(xiàn)出超乎尋常的采光與通風(fēng)表現(xiàn)，全屋采光均勻無死角，大面寬南北窗與方正客餐廳共同構(gòu)成了極佳的空氣流通通道，確保室內(nèi)時(shí)刻保持明亮清爽。并且南側(cè)建筑輪廓線精心設(shè)計(jì)，規(guī)避了凹凸不平，形成了極好的直線型南向采光，互相之間沒有遮擋。

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上圖為兩個(gè)戶型的采光模擬計(jì)算，黃色橙色代表最明亮的地方，所有主要房間基本上都被覆蓋。

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圖上模擬計(jì)算的是在春夏季東南風(fēng)環(huán)境下，戶內(nèi)的通風(fēng)情況。顏色代表風(fēng)速，紅色最優(yōu)，藍(lán)色基本靜止；箭頭代表流動(dòng)方向。從中可以看到，大部分房間都有最大風(fēng)速的紅色箭頭，表示在開窗情況下，這些房間都有優(yōu)秀的通風(fēng)條件。

結(jié)語
壹江臻邸以"高凈值空間"理念，實(shí)現(xiàn)了住宅產(chǎn)品力的全新突破。從行業(yè)領(lǐng)先的地毯率、極致空間贈(zèng)送到全明格局與超大面寬，從均衡舒適的臥室尺度到精研的功能細(xì)節(jié)，每個(gè)維度都印證了純粹改善產(chǎn)品的卓越品質(zhì)。

在當(dāng)前市場(chǎng)回歸產(chǎn)品力的背景下，壹江臻邸以前瞻的營(yíng)造理念與扎實(shí)的產(chǎn)品實(shí)力，不僅為改善客群提供了理想選擇，更樹立了唐鎮(zhèn)板塊的居住新標(biāo)桿。這份對(duì)空間價(jià)值的深入探索，正是對(duì)當(dāng)代住宅價(jià)值真諦的最佳詮釋。

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