你好我是移民觀察員無(wú)憂。

這些年很少再聽到中國(guó)炒房團(tuán)這個(gè)詞了，因?yàn)閲?guó)內(nèi)炒房時(shí)代一去不返。

曾經(jīng)，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)一個(gè)重要功能就是吸收民眾資金的蓄水池，現(xiàn)在蓄水池的功能越來(lái)越弱，那么資金就會(huì)想辦法找到替代路徑。

于是，有錢人想到了去海外買房——買全球超一線城市的核心房產(chǎn)。

那么目前世界上最火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)在哪里？當(dāng)全球多數(shù)國(guó)家的房?jī)r(jià)正進(jìn)入低迷時(shí)期，位于阿聯(lián)酋的迪拜房產(chǎn)市場(chǎng)卻迎來(lái)了連續(xù)四五年的增長(zhǎng)。

根據(jù)全球商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕(CBRE)近期的報(bào)告，2024年迪拜住宅價(jià)格平均上漲18%，到了2025年第一季度，這個(gè)數(shù)字達(dá)到了20%。不只房?jī)r(jià)高漲，房產(chǎn)交易量也在創(chuàng)新高，2025年第一季度，交易達(dá)到45474筆，交易量同比增長(zhǎng)了22%。

這漲勢(shì)，也就比特幣和黃金能與迪拜房產(chǎn)一戰(zhàn)了吧？

因此，中國(guó)炒房團(tuán)嗅到了商機(jī)，殺將而來(lái)。

2023年中國(guó)人在迪拜購(gòu)房的外國(guó)人中排在10名以外，但是到了2024年，已經(jīng)上升到了第五名，僅次于印度、英國(guó)、俄羅斯、巴基斯坦。

在迪拜，期房的升值空間最大，風(fēng)險(xiǎn)最高，膽子大的人就炒期房，好地段的期房要靠搶。

通常，開發(fā)商會(huì)在開盤前3-5天的時(shí)間把消息發(fā)布出來(lái)，而有資源的中介掌握著更快的信息，“一個(gè)房源幾千個(gè)中介在搶，網(wǎng)速再快也沒(méi)用”。一般中介會(huì)提前聯(lián)系好買家，拿到護(hù)照，開一個(gè)定金支票，才能拿到搶購(gòu)的鏈接，等開盤那一刻馬上在網(wǎng)上鎖定。

都是中介在搶！

從某種意義上來(lái)說(shuō)，核心地段的房產(chǎn)屬于稀缺資源，開發(fā)一塊少一塊。而迪拜從來(lái)不缺有錢人，全世界的富豪都在這里置業(yè)投資，只要把好房源搶到手里，就不愁會(huì)有富豪來(lái)接手。

2023年，外國(guó)人在迪拜買房的成交額是634億迪拉姆(約1229億人民幣），2024年為761億迪拉姆(約1476億人民幣），2025年上半年，為431億迪拉姆(約836億人民幣），預(yù)計(jì)全年將超過(guò)860億迪拉姆(約1668億人民幣）。

那迪拜的房子憑什么漲？

有一種說(shuō)法是，這兩年迪拜承接了一大批從東南亞搬遷過(guò)來(lái)的“灰產(chǎn)大軍”，搞電信詐騙的，搞網(wǎng)絡(luò)博彩的……隨著跨國(guó)打擊犯罪力度的增強(qiáng)，這些人蜂擁而至迪拜。

因?yàn)榈习萦杏押玫拿夂炚?，不查你的資金來(lái)源，不看你的無(wú)犯罪記錄，只要你有一本合法的護(hù)照，就能夠在當(dāng)?shù)刭I房、開辦企業(yè)，從而拿到長(zhǎng)期居留簽證。

當(dāng)然，這只是迪拜房產(chǎn)逆勢(shì)上漲的原因之一。

更多的原因，是因?yàn)檫@兩年國(guó)際地緣沖突加劇，美國(guó)一系列關(guān)稅政策也帶動(dòng)全球通脹。在資本上提供安全港灣、在政治上選擇中立的迪拜，成為了全球富豪尋找資產(chǎn)避風(fēng)港的絕佳選擇——尤其是對(duì)于身處沖突中心地區(qū)的富豪，比如俄羅斯。

另外，迪拜還有“黃金簽證”的福利。外國(guó)人購(gòu)買超過(guò)200迪拉姆的房產(chǎn)就能申請(qǐng)?！包S金簽證”有十年期，到期可以續(xù)簽，能夠在當(dāng)?shù)刈杂删幼『凸ぷ?，享受居民的福利?/p>

迪拜以土豪聞名，這座城市有著超強(qiáng)的基建和完善的配套設(shè)施，只要你有錢，這里就是天堂。

在2024年GAW世界城市排名中，全球超一線城市有兩個(gè)——紐約、倫敦。而世界強(qiáng)一線城市有8個(gè)，分別是迪拜、香港、北京、上海、新加坡、巴黎、東京、悉尼。

迪拜是一個(gè)可以與香港、北京、上海相媲美的城市，而迪拜的房?jī)r(jià)現(xiàn)在在所有強(qiáng)一線城市中處于中下水平，核心地端的房?jī)r(jià)平均為5萬(wàn)人民幣左右，只有香港的四分之一和北京、上海的二分之一。

從這個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)看，迪拜房產(chǎn)的漲勢(shì)還沒(méi)到頂，中國(guó)買房團(tuán)搶房的場(chǎng)景還將出現(xiàn)。