上月初北京第七輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單發(fā)布，天壇公園北側(cè)的祈年大街地塊憑借“二環(huán)內(nèi)核心區(qū)位+緊鄰文化地標(biāo)”的雙重優(yōu)勢，毫無懸念成為本次供地計(jì)劃中的頂流。

上月中旬，市規(guī)自委如期發(fā)布祈年大街地塊預(yù)申請公告，從預(yù)申請啟動到此后近一個(gè)月的時(shí)間里，始終未進(jìn)入正式掛牌環(huán)節(jié)，停滯狀態(tài)很快引發(fā)市場對于地塊“恐撤回”的猜測。

就在上周尾聲，市場迎來反轉(zhuǎn)。市規(guī)自委官網(wǎng)更新信息顯示：祈年大街地塊已正式掛牌入市，掛牌截止時(shí)間定在11月18日，將在11月19日迎來競拍。

這是東城區(qū)、西城區(qū)今年首次供應(yīng)商品住宅用地。長期以來，東西城作為北京中心城區(qū)，住宅用地供應(yīng)始終處于“緊平衡”狀態(tài)，此次祈年大街地塊的掛牌，不僅打破了兩區(qū)今年宅地供應(yīng)的“零記錄”，更填補(bǔ)了二環(huán)高端住宅市場供應(yīng)空白。

地塊起始價(jià)19.5億元，折合樓面價(jià)約7.8萬元/平方米，占地2.28公頃，建筑控制規(guī)模2.5萬㎡。包含四幅子地塊，均為F1多功能用地。其中，0201地塊占地0.38公頃，規(guī)劃建面0.7萬平米，限高18米；0202地塊占地0.64公頃，規(guī)劃建面0.25萬平米，限高3.3米；0203地塊占地0.524公頃，規(guī)劃建面0.7萬平米，限高18米；0204地塊占地0.727公頃，規(guī)劃建面0.85萬平米，限高18米。

多規(guī)文件中，對于第六條（文物保護(hù)要求）規(guī)定中指出：本地塊涉及全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位天壇、先農(nóng)壇的建設(shè)控制地帶及北京市文物保護(hù)單位金臺書院的規(guī)劃綠地，建筑高度符合相應(yīng)的管控要求。其中，4 號地塊院落布局應(yīng)與金臺書院相呼應(yīng)，避免正南正北向院落與金臺書院之間出現(xiàn)大量三角形空間。

金臺書院始建于清康熙三十九年(公元1700年)，主體建筑三進(jìn)四合院，坐北朝南，分前后兩進(jìn)院落。中軸線上有大門、垂花門、大堂、講堂、朱子堂等；兩側(cè)有文場、廂房、廚房等，共60多間房屋，多為回廊式建筑。

（金臺書院）

在多規(guī)中使用“正南正北向院落院落”說詞，再結(jié)合其北側(cè)4號地塊建筑限制高度為3.3米，猜測很可能會在這個(gè)地塊上建設(shè)為與金臺書院相似院子產(chǎn)品。而5號地包括0203、0204地塊，位于整體組團(tuán)南側(cè)，雖限高18米，仍將延續(xù)低密基調(diào)，或?qū)⒋蛟鞛榇笃綄赢a(chǎn)品，整體風(fēng)格仍須與片區(qū)文脈相諧。

值得注意的是，該項(xiàng)目銷售監(jiān)管明確規(guī)定"整院售賣"要求。多規(guī)文件銷售監(jiān)管第二條指出：開發(fā)企業(yè)取得銷售手續(xù)后，按照商品房銷售相關(guān)政策法規(guī)規(guī)定開展新建商品房銷售工作，執(zhí)行本市限購政策，審核購房人資格，銷售給符合資格的購房人，并整院售賣。按照政策法規(guī)，將“房屋使用過程中要符合核心區(qū)控規(guī)、風(fēng)貌保護(hù)及安全政策法規(guī)規(guī)定，不得擅自改建、裝修、拆分”。

項(xiàng)目位于東城區(qū)天壇街道，二環(huán)內(nèi)，鄰近7號線橋?yàn)痴疽约?號線和7號線換乘站磁器口站，交通便捷。周邊有北京醫(yī)院、同仁醫(yī)院、北京友誼醫(yī)院，天壇公園，國瑞購物中心、新世界百貨、合景魔方購物中心等。

二環(huán)內(nèi)新房用地極為稀缺，加上院落式產(chǎn)品和整院銷售的模式，預(yù)計(jì)將吸引關(guān)注核心區(qū)生活的改善型需求。地塊最終將被哪家房企收入囊中、成交樓面價(jià)能否刷新區(qū)域紀(jì)錄，仍有待市場給出答案，樂居北京也將持續(xù)為您跟進(jìn)地塊最新情況。